中山市楼市四月中山楼市已累计成交8175套 楼价稳企7字头

住宅成交环比大降10个点

在镇区成交套数排名里，坦洲镇凭借537套的高成交重夺榜首，成交面积为4.53万平米，珠海客对其的喜爱由此可见一斑；得益于富元·利和豪庭、颐和山庄、中海锦城、星际豪庭等项目集中网签，石岐区成交291套位居第二；沙溪镇以金茂华庭、雅居乐世纪新城等项目为首，成交268套“破天荒”地闯进前三，成交面积为0.98万平米，其中车位成交占比过半。值得一提的是，东区由于缺货，已跌至倒数第四位。住宅方面，东区暂时没有大量新增的迹象，相信东区二手房市场将会迎来一阵成交。

土地方面，上周中山市无土地招拍挂，无土地成交。

上周住宅成交2252套，占比66%，环比大降10个点；商业成交341套，比在上周成交增长了近百套，占比10%；车库成交814套，占比24%。

中山楼价已稳企7字头 逐渐向8字头靠拢

上周中山商品房成交均价涨至7489元/平米，环比再上周上涨5.2%。进入4月份以来，中山的商品房均价已经连续第3周突破7字头。按照目前楼市的热度来评估，中山楼价已稳企7字头，逐渐向8字头靠拢。据分析，上周商品房均价高企一方面是因为坦洲镇以近一万的均价网签成交了500多套，其次是因为上周有部分高价商业成交，如利和灯博中心以1.5万的均价成交了50套，成交总金额1.5亿元。其他热门区域成交依旧火热，均价稳中有升。按照珠三角交通发展思，中山将成珠江西岸区域性综合交通枢纽城市，深中通道、深茂高铁是此计划的点睛之笔，俗话说“牛市不预顶，熊市不预底”，中山的房价还能飞多久？我们可以拭目以待。

在镇区成交金额排名里，古镇镇凭借利和灯博中心商业成交拉高均价，以12000元/平米的均价傲居榜首，坦洲镇9888元/平退居第二，东区排名第三。据统计，上周镇区成交均价排名里，有1个镇区均价破万，9个镇区均价破7字头，14个镇区均价破6字头。

土地市场：无挂拍无成交

东区成交跌至倒数第四位 二手房市场将崛起

受益于各项政策利好，中山商品房成交量节节上升。在一段猛烈的成交热潮后，由于供应量走低，成交亦迎来小幅下滑。据合富辉煌（中国）中山公司市研部统计，上周（2016.4.11-4.17）中山市商品房成交3421套，成交面积为31.04万平米，环比再上周成交套数下降3%，成交面积下降1%。尽管如此，上周成交对比往年同期依然创新高：成交套数同比上涨93%，成交面积同比上涨67%。截止至4月17日，中山四月楼市累计已成交8175套，住宅库存降至36099套。

中山四月楼市累计已成交8175套 住宅库存降至36099套