2015年中山楼市主要事件2015中山楼市

  而去年11 月份，坦洲镇金山城小区也发生了一起物业公司交接手续不清引发的冲突。其主要矛盾同样在于业委会通过咨询以及问票方式，得到过半数业主同意更换物管，但业主方面则指出业委会在未有召开业主大会以及公开唱票的情况下擅自更换物管。

  因此，开发商与购房者就买卖合同的履行所产生纠纷,双方可协商解决;协商不成的,购房者可通过司法程序主张民事。如需申请延长土地使用期限的,可由开发企业提交相关材料向地方国土局提出申请,并补交土地出让金。按照诚信规则，对楼盘存在的产权缩水之类的问题，开发商应当在销售过程中明确告知购房者，尊重并满足购房者的知情权。

  ◆购房时交 “电商认筹费”，费用未写入合同差点拿不回

  然而，由于团购费交给的并非是开发商，而是电商平台，整个交易涉及到第三方的服务，所以产生的纠纷也比较多。去年，市民刘先生曾在西区看中一个楼盘，当时该楼盘举行的团购活动为2 万元抵 5万元，购房者需先向电商平台支付2万元的电商团购费用，凭收据可拿到开发商提供的5 万元房款抵扣。从总数来说，房价可减少3万元，但给予电商平台的团购费用并未写入总房价款项中。等到开盘时，刘先生由于没有选到合适的户型，遂找销售人员退还2万元的团购费。最终，在消协的介入下，楼盘方面才将费用退还给了刘先生。

  ◆土地使用年限端“折寿”10多年

  ◆小区业委会换届换出争执

  对此，早前有法律人士方面向记者表示，开发商方面的回应基本属实，但当中也存在一些可争议之处。虽然开发商在楼盘开发的节点上是一致的，但如今不少楼盘用地属不同时期出让,故土地使用期限不同。以世纪新城为例，根据《物权法》、《土地登记办法》、《房屋登记办法》等相关,遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权主体一致的原则。上述三用地属该房地产项目共用地, 在办理房地产权属登记时,应当将上述三用地合并归。而国土局依开发商申请，以2062年12月30 日作为合并后地的统一土地使用期限为其办理了商品房确权登记手续。

  消协方面，在面对楼盘团购优惠时，购房者应特别注意选择信用良好的开发商及合作电商，同时注意在与双方签订的合同中都要表明团购优惠细则，以免日后麻烦。

  去年8月份，火炬区金华花园出现了大批业主在楼盘门前拉的一幕。原来，该楼盘业主在今年7月份收到房产证时发现：房子的使用权限比合同上足足少了11年，而且房子的地址还被更改。

  据部分金华花园的业主介绍，他们在2010至2011年期间在金华花园买房时，购房合同上约定的产权期限为2074年3月11日。不过，在今年7月份业主收到房产证时，他们却发现时间被统一改成了2063年4月30日。而且，房子原先的楼号也要被更改。对此，业主以合同与房产证内部不相符为由，向开发商方面提出公开，并要求开发商作出补偿措施。

  有法律人士指出，根据 《物权法》，对业主共同事务的决策投票权做出明确的,业主需以的方式表达意见, 而议题通过需“赞成”达到全体业主票数和票权数双过半或双三分之二。而眼下业主对于业委会的，主要还是基于投票问题上。由于目前小区管理涉及多部门和专业服务单位，住宅小区内很多事务和矛盾纠纷都超出了物业管理范畴。因此小区管理矛盾往往在业委会选举、物业公司聘请时上升为社会事件。如何将小区矛盾合理、有效地化解于小区，相信是下一步相关法律需要完善的地方。

  与金华花园一样，去年位于一的世纪新城2期幸福时光小区同样出现了关于土地使用年限的纠纷。有业主表示，自己在2011年购房时, 商品房买卖合同明确标示其使用年限为2074年2月15日。然而去年拿到房产证时,业主发现房子的土地使用年限竟变成了2062年12月30日, 足足少了12年。对此，当时世纪新城开发商给出的回应与上述金华花园方面基本相同。

  对此，开发商方面早前公开回应，称2006年项目报建获批时，其约定的期限确实为2074年。位于中山港大道边上的金华花园项目由3块土地拼接在一起建造而成，3块土地中的两块的土地使用年限至2063年4月30日，而另一块则至2074年3月11日。据国土局方面2010年出台的文件，拥有连通的地下车库的小区楼房的产权以最短的为准。正因如此，整个项目期限均从原本报建时的2074 年缩减至2063年。因此，该楼盘房子的产权期限有的是到2063年，而有的则是到2074年。

  “报名团购可享总房款 9.5折”、“缴2万元抵5万元”……这样的广告语对于购房者而言绝不陌生。随着各种电商平台的崛起，电商团购已成为眼下楼盘最常见的销售手段。一方面，开发商可借助电商平台进行推广蓄客；另一方面，电商通过自身的网络优势进行购房意向人群的召集，而购房者也可以从中获得折扣。

  今年2月25日，原本是南区万科城市风景住宅小区第三届业委会换届选举的开票日。然而，由于部分业主认为此次选举没有按照小区的《议事规则》设立多个票箱，导致投票率远未达到“双过半”的要求，因而开票，继而引发冲突。自去年5 月份以来，该小区已经由于业委会选举问题多次传出过争议。有业内人士指出，业主与业委会之间的冲突关键还是在于利益问题上。