上月广东中山楼市量价齐升

今年2月底，国家出台新“国五条”调控措施，随后粤版“国五条”细则出台，一度造成市场观望。不过，从成交数据来看，政策带来的影响似乎并不大。

上周五中山市国土资源局公布的3月份楼市数据显示，上月楼市成交量价齐升，一手住宅均价为5723元/平方米，环比涨4.34%，同比上涨14.5%。数据还显示，从去年10月份开始的“回暖”并未受到新“国五条”的太多影响，近半年来成交持续活跃，房价也上涨了13%。不过业内人士表示，相比一线城市，中山房价上涨并不强烈，目前仍是珠三角“洼地”。

3月楼价环比上涨4.34%

以一套100平方米的一手住宅为例，如果按去年一季度的价格，需要49.74万元，如果以去年10月份的均价购买需要50.64万元，而在上月购买的话则需要57.23万元。晚一年甚至半年购房，该套房需多支出7万多元。

记者注意到，从去年10月份成交开始明显放大以来，在持续半年的这波“回暖”中，除2月份春节影响外，成交量基本一直保持在较高水平，一手住宅均价从去年10月份的5064元/平方米上涨到今年3月份的5723元/平方米，这半年来房价上涨了13%。

晚半年买房等于白干一年？

中山市国土资源局上周五公布的3月份楼市成交数据显示，上月商品房合同登记备案7056，面积约75.9万平方米，其中住宅5916套，面积约68.7万平方米，相比因春节因素影响成交大幅下滑的2月份，住宅成交面积环比大幅增长了57.2%，接近了去年年底的成交水平，但依然比创下历史纪录的今年1月份逊色。

中山市统计局去年5月份公布的2011年度城镇单位在岗职工(不包括乡镇企业、私营企业和个体工商户)年平均工资为48415元，月均为4035元；若以今年工作报告中公布的去年中山市城镇居民人均可支配收入年均增长12.4%粗略计算，去年城镇单位在岗职工年均工资约为54418元。如果晚半年买房，对一般的白领来说，这一年基本上算是白干了。

随着3月份数据的公布，一季度数据也同时出炉。在一手住宅方面，今年一季度累计成交为17069套，面积约193.7万平方米，均价为5603元/平方米。而去年一季度累计成交为9453套，面积约为104.6万平方米，均价为4974元/平方米，成交面积和均价分别上涨了85%和12.6%。

伴随成交量的大幅上涨，3月份的房价也有所上扬。数据显示，上月一手住宅成交均价为5723元/平方米，环比上涨4.34%，同比则上涨14.5%。

上述例子显示，去年年底以来房价反弹明显，这也与记者在采访中接触到的多位购房者的感受基本相同。(记者齐华伟)

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