连跌2周！日均网签下跌43%！上周中山楼市成交仅1403套

据中原地产策略中心统计，上周全市合计有7个项目新增，分别是坦洲镇中凯华庭381套；石岐区天水湖309套；284套；204套；东升镇星河畔152套；石岐区骏珑盛景豪园124套；开发区万科柏悦14套。

从长期来看，整体供需关系的改善，以及人口红利的终结，使房地产市场进入“成熟期”。未来的市场波动幅度、房价走势等都将趋于平缓

踏入7月，中山楼市即将迎来传统淡季。去年7月，在深圳客的大举涌入之下，中山楼市正处于高速上升通道。而目前的中山楼市却因为上半年的疯涨陷入瓶颈期：深圳客观望情绪浓厚，楼盘开盘现场的深圳客占比也不如以往；本地客也需要时间来接受并消化目前的高房价，估计7月份中山市场将进入调整期。

上周末的另一个热点中山楼市区域则是沙溪镇，雅居乐万象郡周六加推别墅单位，广联蓝爵“清水”样板间并启动认筹，预定7月初开盘。

根据合富辉煌（中国）中山市研部数据监测：在各镇区的住宅成交排名里，火炬开发区成交住宅269套排名第一，东升镇以141套排名第二，石岐区124套排名第三。火炬区的主要贡献力是保利林语的集中签，而东升镇依赖于君汇上品的集中签，石岐区则是依赖于爱琴的集中签。

除此之外，石岐区的骏珑盛景豪园也于周末了样板间，同时启动认筹。

据中山中原地产策略中心统计，上周（6.20-6.26）中山全市住宅签仅1403套，这是自去年年末以来，中山楼市签首次回落到日均不足300套的情况，这一数据甚至低于去年同期。据资料显示，2015.7.6-7.12，中山市签成交商品房2002套，其中住宅签1513套。中山楼市难道真的卖不动了吗？

根据合富辉煌市研部数据监测：截至2016年6月26日，中山住宅库存为36837套，库存已经连续两个月维持在35000-37000套的水平。其中坦洲镇以4423套居全市镇区住宅库存榜首，火炬开发区3487套排名第二，石岐区2683套居第三。

目前广联蓝爵了88平米三房和112平米四房的清水样板房，据了解，首批单位预计将于7月初开盘，价格待定。但据项目负责人介绍，广联蓝爵广告词为7折房价，意思是项目的售价将会是中的火炬区房价的七折。

周末至少3盘推新入市 雅居乐继续双线操作

自去年下半年以来就一直处在中山楼市风口浪尖的火炬区，上周末（6.25~6.26）再有两盘入市。雅居乐凯茵又一城再次续写“时光”奇迹：凯茵又一城6月25日推出【花漾集】8栋共95套单位，为90-103平米的三房户型，均价9200-10500。周六上午11点半，凯茵又一城正式开始摇号解筹，然而不到12点整，现场就传来当天加推单位全部售罄的消息！

近日，多家机构发布策略报告，对下半年楼市进行预判。大部分机构认为，楼市进入小周期高点，预计下半年成交量将有所回落，到年末甚至可能出现负增长。但在当前的宽松货币下，房价并不会出现明显下滑。

住宅库存稳定在“3字头”

保利林语成交夺冠

同样位于火炬区的中铭新达花园上周六（6.25）加推20栋共90套单位入市，为102~112平米三房户型，均价高达11000元/平米。

机构预测下半年楼市将量跌价涨

日均签下降43%

今年上半年即将结束，房地产业内多了很多关于下半年预测的声音，但总的来说，受制于经济下行的压力，作为拉动P发展的重要力量，下半年的楼市总体还是向好的，尤其是房价，基本比较稳定，但预测会有波动。

7月淡季仅9盘推新

素来喜欢多线操作的雅居乐上周也不例外，上个周六（6.25），万象郡加推别墅单位，面积135~189平米，均价17000~22000元/平米。万象郡还同时启动了4栋新品的诚意登记。

据中山中原地产策略中心统计，上周（6.20~6.26）中山全市住宅签1403套，环比下降5%；与2016年4月住宅日均签量351.5套比较，上周住宅日均签量套数下降43%，甚至低于去年同期水平。住宅签数据的低迷，在不少业内人士看来，是由于房价的需要而造成的：国土局通过签预约系统调控中山房价，使其不至于过快上涨，所以就导致了相当一部分高价楼盘（均价9000元/平米及以上）仍处在排队候审的阶段中，没有落实到签的数字上。因此各位购房者并无必要过于担心。有理由相信，在预约签制度持续的情况下，中山签数据仍将呈现低迷状态。