新拍地价超广州 珠海楼市会成为下一个深圳吗2016年7月30日

珠海一家房地产企业相关负责人透露，该地价水平大大超过行业预期，也反映出珠海楼市当下的火热行情。但该人士表露出如此高价引发的“资产泡沫”的担忧。

据悉，参与该地块角逐的开发商包括保利、中海、招商、龙光、时代、雅居乐、中航、恒大、万科、华发、北大资源、平安不动产、合景泰富、葛洲坝、K2、中冶、天茂、硕日佰荣、富盈投资、新兴重工、融创、金茂、碧桂园、富力、华益、绿地、泰禾、星河、金地、美的置业、中澳、恒基，竞争的激烈非比寻常。

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新地王的诞生，从一个侧面衬托出珠海楼市的火爆，上半年珠海楼市价量齐升表现抢眼，住宅网签量超过了2015年全年，达到29533套；房价则连续7个月上涨，5月份的均价已经突破1.6万元/平方米大关。

广东自贸区横琴片区获批，给珠海楼市带来动力(资料图)

珠海新地王的诞生，使得珠海上半年地价水平妥妥地超过周边城市广州。数据显示，广州上半年合计土地出让面积330万平方米，土地出让金额186亿，最高成交单价17756元/平方米。

今年以来，广州楼市不断升温，成交屡屡创出天量。统计数据显示，2016年上半年广州新建商品住宅成交创历史新高，网签57084套，同比上升34.54%，销售面积达到631万平方米，销售金额达到1006亿元，一手住宅网签均价为15599元/平方米，同比上升6.14%。鉴于价格变化幅度不大，广州楼市呈现慢牛走势。

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珠海当地房地产业内人士透露，15日的地王效应会很快传导至楼市，该地块附近所有楼盘已经全面封盘，计划将售价直接上调至20000+(每平方米).

紧邻澳门的珠海仿佛接过深圳、东莞上涨的接力棒，土地市场和楼市双双升温。15日下午，金湾区一地块拍卖几十家开发商疯抢，经过超200轮角逐后，以单价19050元/平方米、总价33.4亿成交，成为珠海新地王。珠海仿佛接过深圳、东莞上涨的接力棒，土地市场和楼市双双升温。15日下午，金湾区一地块拍卖几十家开发商疯抢，经过超200轮角逐后，以单价19050元/平方米、总价33.4亿成交，成为珠海新地王。

珠海楼市会成为下一个深圳吗？(资料图)

最终，该地块由一家名为珠海崇峰的公司夺得，19050元/平方米的楼面地价是起拍价3950元/平方米的4.8倍。该成交均价直接刷新珠海最高楼面价纪录。

(责任编辑：DF309)

业内人士称，地价快速上涨与土地供应不足有关系，更为重要的因素在于楼市行情看涨。据悉，去年由深圳房价暴涨引发的外溢效应，已经成功把火烧到了东莞、惠州、中山等城市，如今呈现向珠海、广州转移的趋势。广州一家房地产企业内部人士透露，最近的广州市场上开始出现深圳客户的身影，与深圳一海之隔的南沙，不少楼盘开始受到深圳客关注。

对于广州房价的不温不火，合富辉煌分析认为，主要是广州在土地市场上对“地王”的防范做的比较到位，主推外围居住用地。今年1~4月广州所推地块全部底价成交，到5月土地拍卖才产生溢价，但由于广州大部分土地成交楼面地价都低于8000元/平方米，导致地价对楼价传导有限。

据透露，金湾区的楼盘已经酝酿涨价，将售价上调到20000元/平方米之上。而中原数据统计显示，5月份，该区域均价仅为13069.6元/平方米，已较2015年同期上涨59%，环比上涨20%，成交量1524套，同比上升517%。

不过今年1月，该区域另一地块成交均价仅有6730元/平方米，由深圳企业龙光夺得。仅仅5个月之后，区域地价翻了3倍。据悉，这是最近几个月以来，珠海用于公开出让的第二居住类用地，较早之前一种是在4月20日拍出的唐家一二类居住、办公用地，当时成交单价为7020元/平方米、总价4.4亿元。

资料显示，该地块位于金湾区西湖片区启动区金河大道北侧、迎河东东侧，地面积为78570.17平方米，土地规划为二类住宅用地，出让年限为70年。其计容积率≤约2.23且1.0，其绿地率≥35%，一级建筑覆盖率≤28；二级建筑覆盖率≤20%。

对于广州楼价走势，最普遍的观点依然保守，认为不具备暴涨的基础，因为广州土地供应量较大，而且新盘集中在远郊区域，难以推高全市均价。而合富辉煌认为，鉴于广州几大区域库存降低，下半年楼价上升预期较为强烈。