中山海外旅游公司承接深圳客东莞可以有大想法

不过在他看来，2016年深圳客在东莞置业已到了一定的瓶颈阶段，洼地已经逐渐被填平，这股高烧必将逐渐褪去。“受人口红利减弱，海外投资兴起，购买汇市、股市、黄金增多，内需无力，城市分流等众多因素的困扰和影响，2016年，楼市趋势上半年会继续往上走，下半年需谨慎。”车德锐表示，中国楼市如果完全去库存之后，就是中国楼市整体回落的时候。2015年、2016年、2017年应该是以去库存为主基调，一旦去库存完成，整个政策利好估计不在房地产这一块。

车德锐：2016年深圳客热潮会逐渐褪去

东莞市房地产业协会秘书长陈骏良、东莞广告经营中心副主任郭丽峰为部分获楼盘代表颁并合影

“因楼市发生的不经意间人口迁移，成为东莞倒逼机制中的机会”，林江说，来东莞置业的这些深圳人起初可能是因房地产而来，因为东莞有物业在这。渐渐地因为东莞有产业可供发展，他们会变成真正的东莞居民，“可以把人口迁移当做机会，构建好的营商，推动东莞‘双创’的金融机制和的形成，通过新型电商服务以及O2O服务模式的创新来推动东莞商贸行业和房地产的转型升级”。

林江：“十三五”东莞有很多机会

中，林江不断提及十三五期间东莞的机会多多。他认为，东莞要做好广州、深圳“超级联络人”的角色，将是未来东莞城市发展的一个重大战略突破。在林江看来，稳增长仅仅靠“机器换人”远远不够，除了发展先进制造业、新兴产业，还要大力发展银行、金融、法律、咨询管理等现代服务业，提供就业、教育、医疗等完善的基础公共配套，方能吸引更多高层次人才扎根东莞，要张开双臂承接更多的高端人才，为东莞这座城市提供更多的发展动力。

中信·红树山、万科·珠江东岸、碧桂园·澜山、恒大·御景半岛、信鸿·御江花城、万科·松湖传奇左岸、汇景·城市中心、信鸿·蔚蓝海岸、万科·中央公园、德洲城、万科云城、宏远·帝庭山、33小镇、浙商大厦等14个楼盘荣获2016年东莞最值得期待标杆名盘，图为东莞总监朱健飞为获楼盘代表颁并合影。

东莞市房地产业协会秘书长陈骏良

中山大学港澳珠三角研究中心副主任、中山大学自贸区综合研究院副院长林江

东莞中原策略研究中心总监车德锐

对于2015年，深圳客不断在东莞置业，林江同样认为对东莞也是一次机会。

对于如何促进楼市的健康发展，让地产为经济发展保驾护航，车德锐东莞要加快城镇化推进过程，通过加大与广深产业合作，改善营商，提供教育等公共配套，加快推进户籍，充分完善智慧城市建设等，把人才从广深和其他周边城市吸引过来。同时，要进一步盘活东莞二手房地产市场，促进行业的持续繁荣。

2016年，东莞楼市将面临哪些新格局和新变化？东莞经济又将面临哪些新机遇和新挑战？1月19日，由东莞市房地产业协会、东莞市电视协会和东莞主办的“莞深一体 楼市向上”莞深区域地产发展论坛暨“东莞市第五届（2015）资信地产”颁盛典，在东莞电视中心上演。来自地产、旅游、教育和设计等行业的200多位精英，汇聚一堂，共同这次盛典。本次盛典得到了东莞市住房和城乡建设局、东莞市房产管理局的支持。

随后，中山大学教授林江与观众分享了《十三五期间东莞发展战略思考》，作为一个东莞人，对经济研究有着很深造诣的林江，对自己的家乡在十三五期间的发展也充满着信心。

房地产永远是最受关注的民生话题，2015年东莞楼市也表现得很火。全年全市商品房成交面积超千万平方米，成交金额超千亿元。尤其是深圳客，更是成为2015年东莞楼市的关键词。而由深圳客所引发的东莞楼市话题，在2016年仍是最热门的。

林江认为，与深圳的公共服务相比，东莞有一定距离。如果公共服务水平上不去，对东莞是一大挑战。“东莞可以考虑在一些邻近深圳的镇区试行购买深圳的公共服务，成为推动粤港澳深度融合的先行先试地区。”林江说。

“挑战也意味着机会。这个世界就是充满挑战，P不是挑战吗？自贸区不是挑战吗？挑战不要紧，关键是东莞要面对这种挑战，视为一种机会，创造条件，创造良好的，确保东莞经济在十三五时期维持可持续增长。”对东莞的发展，林江信心十足。

东莞市消费者委员会秘书长邓国平、东莞新中心副主任端木凯为部分获楼盘代表颁并合影

24个项目获颁“2015年标杆名盘”，包括南峰·华桂园、横沥碧桂园、光大·锦绣山河、联华·皇马郦宫、鼎峰·尚境、恒大华府、嘉宏·锦园、金地·城南艺境 信鸿·熙岸 光大·山湖城、宏远·御庭山、中信·富春山居、光大·天骄御峰、清溪碧桂园、信鸿·澜岸、光大·江与城 、班芙春天、新世纪·颐龙湾、达鑫·江滨新城、鼎峰·源著、汇景·御海蓝岸、新世纪·君汇半岛、南峰·碧水天源、怡景湾、宏远·康城假日。

在《东莞楼市高烧后的思考》主题中，东莞中原策略研究中心总监车德锐认为，2015年东莞楼市出现深圳客购买热的原因有很多，包括深圳限购、自贸区建立、前海、经济低迷、地少人多、股市暴跌、投资渠道少等诸多因素。

东莞市万科房地产有限公司、东莞市光大房地产开发有限公司、碧桂园集团、恒大地产集团广东房地产开发有限公司（东莞区域）、东莞市金地房地产投资有限公司、东莞市新世纪房地产开发有限公司、汇景集团有限公司、信鸿地产、广东南峰房地产有限公司、广东鼎峰地产集团有限公司、广东宏远集团房地产开发有限公司、中信华南（集团）东莞有限公司等12家房企荣获本届资信地产评选，图为东莞市住房和城乡建设局房地产开发管理科副科长袁少英、东莞市不动产交易中心副所长黄沛锋（中）为获房企代表颁并合影。

在致辞中，东莞市房地产业协会秘书长陈骏良表示2015年是东莞楼市里程碑的一年，各项数据创造了有史以来新高。但他同时表示，2015年东莞楼市步子迈得有点大。论坛环节，中山大学教授、中山大学港澳珠三角研究中心副主任、中山大学自贸区综合研究院副院长林江，做了《十三五期间东莞发展战略思考》主题，东莞中原策略研究中心总监车德锐，则与观众分享了《东莞楼市高烧后的思考》。

现场来宾共同本次盛典