中山市闲置土地清理：房企动工竣工时间有要求—中山市民生中路

闲置土地政策开始发威

记者采访了解到，之所以土地供应多成交少，并非因为土地质量不好，而是在行情冷淡的背景下，许多土地都明确了开发期限，令开发商们“压力山大”，不敢去拍。比如东区紫马岭村本月转让的近40亩的商住地，在拍卖条款中就明确指出，根据《中山市闲置土地处置实施办法》(中府［2013］32号)，因竞得人自身原因造成土地闲置，未动工开发满一年的，应依法缴纳土地闲置费；未动工开发满两年的，报经有批准权的人民批准后，依关收回土地使用权。

大量土地的流入，却未能造就一个成交旺市，是否说明开发商对后市缺乏信心？

中山市处理闲置土地的政策正逐渐发挥作用。步入8月以来，全市已有11土地入市拍卖，而在7月仅有1，相比之下入市拍卖的土地大幅增加。但记者采访发现，由于入市拍卖的土地普遍要求在1年左右开始动工，部分土地甚至对竣工日期也做了具体要求，这使得开发商倍感压力，不敢应拍。

入市拍卖土地大幅增加

三乡一不愿意透露姓名的开发商接受记者采访时也坦言，近期已经接到催项目开工的消息，如果不开工将被罚款。“清理土地是动真格的，现在是催着我们动工，不动真不行啊！”该开发商无奈地说道。

谈子信坦言，这轮处置闲置土地，正好遇到房地产市场行情不够理想的大，使得房地产业界普遍有些担忧，压力很大。

8月以来入市土地大幅增加，为何会出现这种情况？对此，许多业内人士都认为是闲置土地政策开始发威。

本月推出市场拍卖的位于三乡镇大布村的两土地，在转让时其建设期限要求也写明，要在2015年10月2日之前动工开发。如果去除其它办理手续的时间，开发商可准备的时间已经相当之短。而横栏镇在本月推出的一商住地，甚至把竣工时间也写明，要求项目必须在2017年2月9日之前竣工。

从今年初开始持续冷清的土地市场，在步入8月之后终于迎来暖流。记者从市国土资源局获悉，8月以来，全市已经有11土地计划通过招拍挂市场拍卖。其中，工业用地有7，剩余的4为商业或商住用地。而在7月份，全市仅有一商住用地进行招拍挂。从数据来看，显然8月入市拍卖的土地大幅增加。另外，分析这些土地所属的区域，4商业或商住用地中两位于三乡，一位于横栏，一位于东区紫马岭。东区紫马岭的土地相对较好，在其周边，由敏捷地产开发的全新项目即将在9月份启动。

“大家都感受到力度了，这次是动真格了！”中山商业地产顾问公司商房执行董事谈子信早前接受采访时就表示，他最近受邀去看了一些地，明显感觉到，最近很多开发商、土地持有者都动了起来，而且还有点急。

合富辉煌中山市研部表示，近期要求在2012年之前所成交或者购买的土地，都要在2015年9月份之前开工。这种情况下，将为中山的商住开发带来一批可观的土地支持。预测未来一两年，中山房地产的开发量都不会少，主要是消化之前开发商或者私人所存的土地。因此，公开的土地交易市场应该还会再惨淡一段时间。“另外，迫于市场库存压力，开发商也不会贸然拿地。”合富辉煌表示。(记者游玉华)

就在7月30日，东区大鳌溪经联社的一块114亩的商业住宅用地，公开在市国土局挂牌转让，单价260万元/亩。据了解，这块地因为是村集体经济发展用地，最终没有被认定为闲置用地，但“涉嫌闲置登记”，受到督促，要求在转让后一年内动工。据一相关人士透露，类似土地不在少数，或将大规模推向市场。而在这一土地入市之后，8月份大批土地相继入市，当中不乏优质地块。这自然令许多业内人士联想到中山出台的闲置土地处理政策。

虽然入市拍卖的土地大幅增加，然而8月中山的土地成交同样不如人意。记者查询市国土资源局了解到，截至8月20日，全市仅有两土地成交，一是位于石岐民生中的商业住宅用地，一是三乡镇的工业用地。另外，位于火炬区张家边的一商住用地流拍。而7月份，全市成交的土地至少有10。由此对比，8月的土地成交较为冷清。

开发期限再向开发商施压