2014中山楼市“大件事中山大件事

2014年元旦假期过后，中山市城乡规划局公布了 《中山市中心城区房地产开发项目配套公建设施建设管理(征求意见稿)》，要求房地产开发项目配套公建设施应与建设项目同步规划设计，同步配套建设，同步交付使用。更重要的是，分期建设的项目，配套公建设施应尽量安排在前期建设，房地产开发项目建设总量完成70%前，必须完成全部公建配套设施的建设。

商铺使用年限统一为40年

[购房调查] 4成受访者明年会买房 2015年一季度最后淘房机会

去年7月1日，由国家住建部发布的《建筑工程建筑面积计算规范》正式实施。相比起旧规，新规变化较大，如2.2米高以下建筑多按半计算，取消飘窗面积全赠送、阳台面积未必都算半等都是较以往颇为明显的变化。无论对开发商还是购房者来说，此举堪称去年最具杀伤力楼市政策之一。

对停车位的配比进行升级，这有利于缓解住宅小区车位数量供应不足的问题。不过与此同时，这会增加开发商的开发成本。尤其在目前车位价格与市场租金脱节的情况下，如何处理好购房者与开发商之间的利益矛盾，现阶段仍显得困难重重。

而针对消费者举证难的问题，新《消法》，经营者提供耐用商品或者装饰装修等服务，自消费者接受商品或者服务之日起六个月内出现瑕疵，发生纠纷的，由经营者承担相关举证责任。此举有效弥补了前《消法》的不足，有效解决了举证难的问题。从消费者利益的角度，新消法一定程度上改善了以往购房者难、信息不对称等客观状况。

去年4月14日，中山市城乡规划局就《中山市国有建设用地容积率指标调整管理办法(试行)》公开征求意见，凡经过公开交易程序出让的经营性用地，原则上不得调整容积率，若进行调整，须重新收回土地，重新出让。值得一提的是，征求意见稿首次提出中山要探索容积率转移制度。以往在调高容积率方面，开发商可以通过各种途径实现。严控容积率调整，有利于市场提高透明度与确定性，促进市场的健康发展。

同年10月29日，市国土局停止空置土地使用权交易，但国土局后期发布通知符合的土地仍可转让。同年12月24日，有业内人士透露空地交易已经恢复，但交易时间截止至2015年3月1日， 国土局则回复需要有法院才可以办理过户。对于手头持有空地的土地主来说，这算得上是最后的“出逃”机会。

[年终总结] 2014年中山楼市印记之“政”说楼市

[土地播报] 扶不起的阿斗！2014年土地揽金25.61亿元暴跌8成

[电商钜惠] 时代云图洋房3千抵2万 商铺6千抵5万 详询： 转 44588

关注度：★★★★

购置房产入户积分增一倍

乐居推荐：

另外，同年5月1日起，中山市商业住宅用地公开出让成交后，房地产建成办理商品房确权时将严格划分“商业”和“住宅”部分，出让最高年限分别为40年和70年。而此前做法统一为“商业住宅”，出让最高年限为70年。已登记发证的商业住宅用地出让最高年限维持不变，沿用此前做法。纯商业的商铺出让年限一直是40年，此次调整主要对商住小区底层商铺有影响。不过业界认为，商住铺位出让年限从70年变成了40年，对投资者心理影响较实际大，市场成交亦未受太大影响。

房产励分增一倍，提升了房产在积分入户当中的重要性，对于房地产市场是一个利好因素。在早前房地产行业陷入低迷之时，提高房产积分数值能刺激一些希望通过积分入户中山的外来人口购置房产，从而拉动房产销售，同时也让更多外来务工人员对入户中山增加了几分希望。不过记者了解到，对比起广深等周边城市，中山外来人口入户难度显然要更大，这也是房地产业界多年来一直呼吁中山放开人口入户门槛、增加地方消费人口的主要原因。

房企欺诈处罚大增3倍

[市场播报] 12月中山楼市网签11309套 马年完美收官

去年7月21日，市国土资源局发布了《闲置土地处置解读》。中山并未采取一刀切“闲置两年无偿收回”，而是提出了“历史遗留问题”的概念，其处置方式是：约定动工日期在2012年6月30日(含)前的闲置土地(自身原因)，使用权人应于2014年9月30日前按照土地出让或者划拨价款的20%缴纳土地闲置费，并在2015年9月30日之前动工开发。如需转让土地的，受让方需承诺在2015年9月30日之前动工开发。违规者将按照闲置土地处置有关处理。同时，市国土局还采用了部门联动的方式，对其抵押、转让进行适当控制。

近年来，开发商一直以来喜欢拿赠送面积做文章，有些楼盘会特意设计一些室内空间进行赠送一半处理，那样与同区域或者同等面积的其他户型来说就更具有性价比。尤其在过去一年多以来，赠送面积户型在中山的风行程度可谓达到了近年高峰。如今随着市场规范化，今年起不少新入市项目将开始陆续执行新规，其对市场的影响也将逐步呈现。对市民而言，今后想要买到高赠送面积项目亦会越来越难，而市面上存量赠送面积产品将变得更为“矜贵”。

建设项目停车配建新规出台

去年11月5日，《中山市建设项目停车配建指标标准》公布并生效，此次停车位配建标准针对不同的项目提出了具体配建要求，其中60至90平方米的住宅车位配比提升至0.7个/户，120至140平方米的住宅车位配比提升至1.3个/户，140至200平方米住宅车位配比提升至1.6个/户，200平方米以上的住宅每户需配2个车位。

项目建七成 配套要十足

新规范杜绝偷面积

关注度：★★★★★

关注度：★★★★★(满分为5星)

[电商钜惠] 越秀可逸豪苑推电商钜惠 洋房6千抵3万 详询： 转 72583

关注度：★★★★

闲置土地征收20%闲置费

去年8月27日，市网站发布了《中山市流动人员积分制管理 (征求意见稿)》和《中山市流动人员积分制管理实施细则(征求意见稿)》的公告，修改后的征求意见稿将积分入户房产励分从50分提升至100分。

关注度：★★★★★

去年3月15日，20年来第二次修改的新《消费者权益保》(下称《新消法》)正式执行。新《消法》针对欺诈行为加重了处罚比重，对经营者提供商品或服务有欺诈行为的，处罚从现行的“退一赔一”提高到新修改的“退一赔三”。该法的损失，不仅包括人身损失、财产损失，还包括损害赔偿。除了依法律予以处罚外，新《消法》还将欺诈纠纷记入信用档案，并定期向社会公布。

2014年，中山楼市既经历了低谷与调整，同时又在四季度迎来了强力反弹。与此同时，去年作为房地产行业转型的开始，众多地方政策的出台让中山楼市日趋规范化，其中不少法规将在2015年陆续发挥作用，并将关系到众多开发商、购房者的切身利益。为此，本期《楼市周刊》特意为大家带来2014中山楼市“大件事”的深度盘点，务求让广大读者洞悉2015年楼市发展的最新动向。如有购房问题，请拨打中山房价热线：

关注度：★★★

按照国土局发文，空地一直均属于不能转让范围，但中山早年一直并未严格执行。而闲置地、空地作为中山多年来一个“城市”，在目前实体经济增速放缓的背景下，地方通过狠抓闲置地动工，此举除了能更好规范土地市场外，对拉动地方经济发展也有着积极意义。不过与此同时，随着闲置土地都投入建设，今年中山楼市商品房新增存量的压力也将进一步加大。

多年来，有关楼盘配套滞后为业主生活带来不便的新闻时常见诸报端。例如，业主在收楼入住后数年，小区当初承诺“即将配建”的幼儿园、小学、菜市场等一直不见踪影，这直接为业主的日常生活带来了不便。随着今明两年我市众多项目进入综合验收期，该新政的出台对于购房者来说绝对是好事。业界认为，如果政策的执行到位，今后购房者跟开发商之间的纠纷有望逐步减少，楼盘所处城市片区的配套也会得到完善。不过与此同时，该政策对于开发商提出了更高的开发、资金要求，前者的开发压力也会随之变大。

关注度：★★★★★

[电商钜惠] 樱雪蓝悦湾电商优惠3千抵9折 详询： 转 21480