国内巨头潘石屹逃离房地产 中国楼市到底怎样了2015年9月29日

潘石屹：我们一般说的贸易地产包罗两部门，一是贸易零售的房地产，二是办公楼。我认为目前这两块都不是出格乐观。

中国房地产报：你曾暗示SOHO 3Q取得了初步的成功，但仍是不赔本，若何对待这种矛盾？

潘石屹：SOHO中国在颁布发表完转型之后，其时的股票价钱就跌了8%，本钱市场和投资者都很是担忧，认为我们没有大量的现金回笼，认为我们没有足够的资金去支持在和上海最富贵地段持有的170万平方米的办公物业。

9月21日，SOHO中国酝酿已久的外滩SOHO最终表态。在外滩如许的“黄金地段”，SOHO中国用近一万平方米的面积制造了2400个创业工位，并暗示将来将采用无底价竞拍的体例出租。

回过甚来看，我们很是高兴的是三年前我们做了转型的决定，选择持有物业而不是发卖。举一个简单的例子，若是把外滩出售出去我相信必然会卖得很好，可是赚的钱里有快要50%要用来交税，而最初赚到钱我们却再也买不到像外滩SOHO如许优良的地块。所以从我们持有的这些物业来看，SOHO中国的转型也是成功的。

中国房地产报：业界有良多声音质疑SOHO中国的转型，你感觉到此刻为止转型算成功吗？

中国房地产报：分歧城市与区域之间3Q产物定位有何分歧？3Q的订价策略是如何的？

潘石屹：我们最早是在的望京开了一个3Q，在上海的新六合旁边的回复开了一个3Q，都是600多个座位。发觉接管得很是快，所以我们把望京SOHO第一期的3Q做完之后，紧接着就做第二期。上海的市场反映比力慢一点，但市场潜在的需求量还常大的，所以我们就在几百个座位尝试成功之后，起头在上海也大规模地建3Q。到此刻为止，东海广场的3Q方才交付利用，环境很是好，此中一个最大的租户是Uber，他们把所有的办公都搬到了东海广场。到本年11月底我们SOHO中国可以或许建成的3Q将会达到11000个座位。

中国房地产报：你对于此刻中国贸易地产的成长前景有何预判？又将若何应对？

SOHO中国董事长潘石屹告诉中房报记者：“2015年岁暮之前，SOHO中国打算将SOHO 3Q核心的数量添加至11个，届时座位数量将达到约11000个。此外，我们也打算在将来数年将SOHO 3Q营业向和上海以外的区域拓展，而且把订价权交给市场。我们相信，SOHO 3Q将成为公司次要的增加驱动力之一。”

但现实上，在颁布发表转型之前的两个月时间我们每天都在算账。按照其时我们的估计，若是到了2015年这个最低的点，只需我们的现金流不竭，那SOHO中国的转型就算成功了。SOHO中国上个月发布了半年报，我们的净欠债率只要25%，是所有上市房地产公司里面欠债率第二低。要持有170万平方米上海和最富贵地段的物业，我们净欠债率才只要25%，而此刻我们的账面上还有接近100亿元的现金，从这两个财政数字来说，我认为SOHO中国的转型是成功了。

潘石屹：和上海的定位较着分歧，根基上是互联网企业，而上海是时髦、立异、服装等企业，做果汁、做裤衩的，什么都有。我们之所以敢拿这么大的面积大规模地做3Q，就是由于其潜在客户不限于互联网创业企业，SOHO 3Q 的矫捷机能够满足市场的各类需求。

至于价钱，我们随行就市，国庆节后，大量的订价就不由我们来定了，都是无底价的拍卖，今天退出来的房子明天就放到互联网上去，谁出的价钱高就给谁，没人出价，这一个月两个月这个房子拿1块钱就能够租走。我们但愿通过价钱竞拍，真正把客户订房子的效率提起来，把单元的效率提起来。等我们这个系统全面成熟了当前，SOHO 3Q的房钱程度就将由市场决定，我但愿它的出租率永久连结100%。

从贸易零售租赁的情况来看，每平方米的报答率都不是出格抱负，这个苗头差不多在四五年前就表示出来了。以我们光华SOHO 2为例，原先下面有3万平方米的贸易，当我们认识到这个市场趋向后，全数改成SOHO 3Q。由于此刻保守贸易受电商的影响还常大的，与其空着吃亏，不如变一种形式运营让它阐扬价值。

从办公楼的环境来看，和上海出租的环境仍是不错的，比拟而言，租得更好。望京SOHO最早的房钱是1平方米5块钱，我们最初租出去的一单曾经上升到了每平方米12.65元。