松江中山文化苑久违的成交高峰 上海五一楼市值得期待

4月23日，上海华能天地房地产有限公司以1.76亿元竞得松江区中山街道中山文化苑三期动迁安置房地块，该地块为动迁安置房用地，地块面积3.22万平方米，成交楼板价为2732元/平方米。

特别是高端市场，无论是供应还是成交，都迎来上升通道，高端改善需求买家也应看准机会入市。其中大宁金茂府项目就在上周成交134套，成交金额达到11.11亿元。

数据来源：网上房地产、世联行、观点数据研究中心

另外，松江区车墩镇南站大型居住社区C19-08-05号动迁安置房地块，东至河道，南至香亭，西至华长，北至河道，规划为动迁安置房用地，地块面积2.27万平方米，容积率1.5，挂牌截止日期5月25日。

嘉定区江桥镇北虹桥社区63-02、63-09地块，东至沙河，南至金沙江西，西至华江，北至华江，地块用途为商办，地块面积2.36万平方米，容积率3，挂牌截止日期为6月1日。

在商办成交均价方面，虹口以57974元/平米的均价位居第一；徐汇以37265元/平米的均价位居第二；浦东以34014元/平米的均价位居第三。成交均价最低的是奉贤，均价6038元/平米。

可以预见，接下来的五一黄金周，不管是房企还是购房者都会积极入市，上海今年五一楼市行情将值得期待。

崇明县城桥镇04、05单元0409A-01、0409C-03A(新城8号商业带)地块，东至0409A-02和0409C-03B地块，南至团城公，西至绿海，北至青柏，地块用途为商业用地，地块面积2.31万平方米，容积率1.2，挂牌截止日期为6月2日。

从各区的成交情况看，闸北以成交1.04万平米领先全市，占全市商办成交面积的18.1%；南汇以0.81万平米的成交量位居第二；闵行以成交0.80万平米排名第三。

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宏观政策

4月22日，上海诚培置业有限公司以5748万元竞得崇明县陈家镇CMSA0003单元18A-04A(裕安中心区11号)地块，该地块为商业用地，地块面积2.44万平方米，成交楼板价为1573元/平方米。

杨浦区定海社区H3-1(153街坊)地块，西至爱国，北至长阳，规划为商办用地，地块面积0.52万平方米，容积率2.5，挂牌截止日期为6月2日。

供应：

市场观察

上海区域房地产项目一周销售数据(2015年4月20日-4月26日)

本周上海成交量达到37.45万平方米，是今年以来首次在周销售量上突破30万平方米，而且向着40万方的交易高位逼近，同时还创下自2013年11月下半月以来的周成交量新高。

自春节以来，上海市场的成交量总体上都是呈上升趋势，但上升幅度较为缓慢，至此终于迎来久违的成交高峰。对房企来说应把握好时机，积极去库存将成为主短期内市场旋律。

宝山区大场镇W121301单元38-02地块，东至文海南，南至走马塘，西至汇丰，北至大祁，地块用途为居住用地，地块面积5.88万平方米，容积率2.2，挂牌截止日期为6月1日。

包括闸北区市北高新技术服务业园区N070501单元09-03地块，该地块东至规划云照，南至汶水，西至万荣，北至规划云飞，地块用途为住办，地块面积8.72万平方米，容积率2.65，挂牌截止日期为6月1日。

松江区车墩镇南站大型居住社区C19-07-04号动迁安置房地块，东至华长，南至泖亭，西至规划道，北至香亭，地块用途为动迁安置房，地块面积4.9万平方米，容积率1.5，挂牌截止日期为5月25日。

4月20日-4月26日，上周商办成交529套，成交面积为5.75万平米，成交均价23307元/平米，成交金额为13.39亿元。

土地市场

本周无新宏观政策动态。

在住宅成交均价方面，卢湾以102848元/平米的均价位居第一；黄浦以71835元/平米的均价位居第二；徐汇以71147元/平米的均价位居第三；成交均价最低的是金山，均价11045元/平米。

嘉定区嘉定新城F01D-1地块，东至边界，南至希望，西至启鹏，北至智谷，地块用途为办公用地，地块面积0.64万平方米，容积率为3，挂牌截止日期为6月1日。

松江区车墩镇南站大型居住社区C19-06-08号地块，东至华长，南至香亭，西至河道，北至河道，规划为动迁安置房用地，地块面积3.03万平方米，容积率1.5，挂牌截止日期为5月25日。

商业地产

本周上海住宅共成交3200套，成交总面积为37.45万平米，成交均价为28951元/平米，成交金额为108.42亿元。

成交：

浦东新区南码头社区Z000302编制单元14-03c地块，东至14-02地块和14-03a地块，南至14-04地块，西至14-01地块，北至14-02地块和14-05地块，规划为办公用地，地块面积0.91万平方米，容积率2.65，挂牌截止日期为6月2日。

青浦区徐泾镇徐南北侧08-02地块，东至诸光，南至徐南，西至规划绿地，北至方家塘，地块用途为居住用地，地块面积2.53万平方米，容积率1.6，挂牌截止日期为6月1日。(6月2日)

青浦区朱家角镇泖阳东侧地块，东至沈良，南至沈宁，西至泖阳，北至沈坚，规划为动迁安置房用地，地块面积5.16万平方米，容积率1.6，挂牌截止日期为5月25日。

4月20日-4月26日，上海商品房用地成交1，土地面积2.44万平米，成交金额0.57亿元；动迁安置房用地成交1，土地面积3.22万平米，成交金额1.76亿元。

4月20日-4月26日，上海商品房用地供应8，土地面积23.86万平米；动迁安置房用地供应5，土地面积18.83万平米。

闵行区浦江镇芦恒北块居住小区3-7-1号地块(浦江镇芦恒北块3-7-1地块)，东至浦锦，南至用地红线，西至芦胜河，北至芦胜河，规划为动迁安置房用地，地块面积3.47万平方米，容积率2，挂牌截止日期为5月25日。

从各区的成交情况看，嘉定以成交5.89万平米位居第一，占据全市住宅成交面积的15.7%；松江以4.53万平米位居第二；金山以成交4.30万平米位列第三位。

另外特别是高端市场，无论是供应还是成交，都迎来上升通道，高端改善需求买家也应看准机会入市。