楼市成交连涨两周 出现回暖苗头2016年8月26日

  随着中小学开学、外地人员返津，3月本市租房市场火爆。赶集网数据显示，近期本市人均房源信息获取量（个人房源数量/找房用户数量）为0.96，房源数量低于租房人数，在全国“最难租房城市”排名中，本市位居第八位。搜房网天津（楼盘）二手房数据也显示，南开区、河西区、河东区成为最受租客青睐的区域。提醒租客，尽量避开周末看房高峰时间，房源选择空间较大；签订租房合同要查看房本原件，以防二房东转租，还要了解物业、水电气费等情况；注意管道等硬件是否老化，维修问题与房主提前沟通。

  观察房价走势稳中有降

  值得关注的是，随着楼市回暖苗头的出现，部分销售人员开始放言“即将收紧优惠”。河东区某楼盘销售人员小蔡表示：“本期特惠房源售空后，下月公司要收紧优惠，单价会比现在贵500元左右。”业内专家分析，近两周楼市的回暖是卖方“以价换量”的结果，并非市场真正转暖。与去年同期相比，全市新房二手房成交量并不算高。3月全市还有31个项目陆续入市，市场存量进一步加大，竞争更加激烈，开发商也将给出更大力度的优惠促销，因此“稳中有降”将成为本月房价走势的主旋律。

  链接租房难度全国第八

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  数据以价换量取得成效

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  数据显示，3月上旬以来，本市新建商品住宅成交均价连降两周，上周南开区的降幅高达7.7%。开发商会拿出更多“诚意”促成成交，比如区中山（楼盘）附近某在售新盘最多可优惠6个点左右，而去年年末的优惠幅度只有4个点。同时，近期下调报价的二手房房源越来越多，该类房源大多挂牌超过3个月。比如南楼附近一套两室房源，去年年底报价在120万元，本月初该房源最终以105万元成交。从安居客搜索发现，3月以来，市内六区范围内急售的二手房源报价普遍下调了2万元至5万元。

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  三月过半，楼市出现回暖苗头。市国土资源和房屋管理局公布的每日房价统计显示，3月上旬以来，本市新建商品住宅和二手私产住宅成交量连涨两周。业内人士分析，开发商和二手房房主的“以价换量”做法，在一定程度上吸引了购房需求的，但是与去年同期相比，近期楼市成交量依然处于低位，市场观望氛围依旧浓厚，因此“稳中有降”将成为本月房价走势的主旋律。

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