60余中山楼盘珠海抢客中山三乡电视新闻

[现状]

中山市房地产协会会长温少松表示，中山市作为孙中山的故乡、内地十大最具幸福感的城市及全国文明城市，拥有优质的居住。作为房协，有义务和责任推动中山房地产市场的健康发展，将中山的良好形象推广出去。“随着深中通道开工，引发了大家对经济发展的高度关注和热烈讨论，也成了此次中山楼盘到环珠三角办展巨大的推动力。”

“如果这些来参展的楼盘是跟珠海相邻的中山坦洲、三乡项目，相信对珠海购房者有一定的吸引力。特别是坦洲，因为珠海市区的房价已经高不可攀，离主城区不远房价又相对较低的坦洲一直都是刚需一族的首选。”在佳兆业珠海公司高级品牌主任江碧桃看来，近年来，随着万科、龙光等品牌开发商进入坦洲，以及坦洲与珠海之间交通网日渐完善，坦洲的楼市量价齐升。如果坦洲项目优惠促销，抢夺珠海刚需客户，对珠海西区会有较大冲击。同样是邻近珠海、价格远低于珠海市区的中山三乡，虽然也受到珠海购房者的关注，但因为公共交通不发达，珠海客户成交一直较少，形成不了大影响。“如果是中山其他镇区的楼盘来珠海参展，其实对珠海楼市影响并不大。对自住客户来说，其他城镇距离较远，自住明显不方便。对投资客户来说，中山房价一直比较平稳，涨幅较小，吸引力微乎其微。”

中山市房协：中山供应量和库存量较大

南都记者还了解到，为协助中山楼盘更好地开拓外地客源，中山市房地产行业协会自去年起正式启动了中山市房地产环珠三角城市推介会暨楼盘联展活动。活动将在深圳、珠海、澳门、广州、等城市举行巡展活动。其中，深圳站活动已于2014年10月4日至5日在深圳举行，通过该系列房展，外地购房群体更好地认识了中山房地产市场。

[珠海开发商回应]

中山中原业务发展中心高级总监植建军介绍，根据他的统计，目前中山已经领取预售证的楼盘超过217个，而在售并纳入网签的楼盘大约有161个。按照该数据估算，本次前来参展的楼盘大约能占中山在售楼盘的近四成的比例。

中山市房地产环珠三角城市推介会昨日在珠海举行。

珠海合富辉煌市场研究员林邓伟也指出，“五一”是传统的购房热季，珠中两地的楼盘都会或多或少地让利于购房者以实现成交。“中山房价与珠海相比存在较大差距，靠近珠海的坦洲和三乡会起到一定的分流作用，但毕竟存在地缘差异与交通等因素的影响，即便是几十个楼盘来珠海办展，对珠海整体房价不会产生太大的作用。”

“五一”期间，中山将有40个开发商携超过60个楼盘到珠海办房展。南都记者昨日从中山市房地产环珠三角城市推介会上获悉，5月1日至3日期间，中山市房地产环珠三角城市推介会暨楼盘联展将在珠海市体育中心举行，与以往例牌举办的珠海“ZHTV五一房车嘉年华”同期举行。中山住建局相关人士表示，希望通过这样的展会，为中山的楼市去库存，吸引更多珠海人到中山置业。当前，中山楼价不到珠海楼价的一半，业内人士分析，这批中山楼盘预计将吸引不少珠海人的关注。

中山住建局：希望吸引更多人到中山置业

参展楼盘占在售楼盘比例近四成

中山市住房和城乡建设局住房发展与房地产开发市场监管科科长李晖在接受南都记者采访时表示，中山今年特别重视房地产行业的发展，一方面是努力控制增量，另一方面是努力消化库存。“办房地产展销会的目的也是为了消化库存，为开发商的资金回笼，为(珠海)老百姓带来更多购房平台，让更多外地人了解中山的宜居和房地产的价值，让更多人到中山置业。”

中山楼价不到珠海一半

事实上，在每年举办的珠海房展上，都有部分来自中山的楼盘到珠海“吸客”，但如此大规模的、由机构牵头的大型联展，在近年来还是第一次。除了中山三乡、坦洲、南朗镇等临近珠海的区域以外，还有不少来自中山城区、五桂山、东区、北部片区的楼盘参展。

相关房展“五一”将在珠海体育中心举办，中山房价目前不到珠海一半

在温少松看来，中山的房地产市场多年来的稳健发展，供应量和存量较大，房价更是位于珠三角九个城市最低，是的珠三角房地产洼地，发展潜力较大。

相比之下，中山的楼价则显得很“笋”，刚过去的3月份，上个月，中山全市住宅均价仅为5544元/平方米，还不到珠海楼价的一半，加上当地部分楼盘推出“一成首付”、“零首付”的购房优惠，买房的门槛并不高。换句话说，在珠海市中心买一套小公寓的费用，可以在中山买一套三房。

不担心珠海楼市受冲击

从珠海市中心到中山市中心大约一小时车程，距离并不算远。但目前，珠海和中山两地之间的楼价差别比较明显。数据显示，刚过去的3月份，珠海全市的新建一手住宅的均价为12927元/平方米，而在珠海市中心，不少在售楼盘的价格已经超过2万元/平方米。