中山坦洲新闻首页舍近求远万达缘何弃中山城区落子坦洲？

拥有高消费力的珠海客群

记者发现，十四村附近存在不少大型商住项目，目前入住率较为可观，例如早些年开发销售的百花小镇、兰亭叙等，同时还有近年来开发的海伦印象、优越香格里、汇乔金色名都、海悦华庭、龙光海悦城邦等都是以珠海刚需客群为主的中大型商住项目。同时，地块附近还有佳境康城、誉峰名门等在售项目，目前这些项目的均价已经突破13000元/平方米。

珠海左岸地产总经理李炳亮表示，该地块约80亩，若按照容积率2.5-3.0进行计算，则建筑面积为13.25万-15.9万平方米。

同时，虽然坦洲镇汇聚了不少商住项目，入住率也不错，却缺乏大型商业项目作为配套。有当地开发商表示，坦洲除了皇爵假日广场等极少数的商业项目外，基本没有太多大规模的商圈，基本是靠商住小区楼下的社区商铺为主，因此只能满足已入住业主们的基本日常需要，不少珠海业主基本上选择去珠海前山等主城区消费，坦洲难以留住高层次的消费力。

南都记者根据中山市规划一张图服务平台查询发现，坦洲十四村小学北侧有一50.25亩商业地块，建成之后商业体量约13.4万平方米，与业内传闻基本吻合。甚至有楼盘工作人员透露，该地块目前已经纳入坦洲镇与万达磋商的地块之中。

近日，坦洲镇“十三五”规划出台，文件中提到坦洲镇将重点建设四大项目，而中山万达商业广场赫然在列。根据中珠两地的业内人士透露，万达项目选址落在了坦洲，具体应为谭隆南附近的十四村等区域，但具体需看坦洲与万达的谈判结果。

坦洲十四村有大量珠海人出没，这里与珠海仅一河之隔。据称万达将定址于坦洲十四村或雅居乐约克郡附近地块。

万达终于来中山了。近日，坦洲镇“十三五”规划出台，当中重点建设四大项目里就包括中山万达商业广场，同时中珠两地的业内人士也表示，万达落子坦洲可能性非常高。这距离万达要来中山的传言已经有5年之久。而原本传言将落户石岐城区的万达，在5年后却选择了坦洲镇作为落子中山的首选。“选择坦洲，并非选择中山，而是选择了珠海。”———这是中珠两地业内对万达落子坦洲的注脚，其背后折射的，则是珠海人到坦洲置业热潮、中山商业过于饱和等现状。

有业内人士表示，正因为拥有大量高消费力的珠海客群的坦洲镇缺乏大型商业项目，成为万达愿意首选坦洲的主要原因。

坦洲却缺乏大型商业项目