中山楼市将步入平稳期
合富辉煌中山公司市研部在其4月份月报中认为，深圳投资者回归主要有三个方面的原因：一是热点区域之前缺货，让深圳客的关注出现了空窗期，分散投资精力；二是热点区域的房价已经达到8000—10000元/平方米，购房成本的上升及投资空间的压缩让深圳购房者增加了考虑时间；三是深圳、东莞等城市的楼市投资价格也出现了一定的滞涨，影响了投资客对楼市的期望值。
在连续两个多月上涨之后，上周中山楼市量价双双下跌。根据合富辉煌（中国）中山公司市研部数据监测：上周中山市新建商品房网签成交2020套，环比下降34%；上周网签均价6784元/平方米，环比下降12.5%。此外，包括东区、南朗等原来的热门区域成交量均跌至镇区排名中下游。
成交数据一经出台，就引发市民热议。有业内专家认为，上周出现量价齐跌的现象是受多方面综合因素影响的结果；其实从4月份开始，随着火炬开发区、东区等邻深板块部分楼盘价格突破10000元/平方米，深圳客已经回归，市场也出现了观望情绪；下一步，在新增不足的情况下，中山楼市将逐步进入“平稳期”。
从2月中旬开始，中山楼市连续11周保持上涨趋势，截至5月8日，楼市均价已经从6276元/平方米升至7750元/平方米，每周的成交量也维持在3000套以上，还有4周成交量突破4000套。
然而，这种火热的市场状态在上周被打破。合富辉煌（中国）中山公司市研部数据显示，上周中山市新建商品房网签成交2020套，网签面积20.2万平方米；环比上上周网签套数下降34%，网签面积则下降30%；同比网签套数下降31%，面积下降37%。
在价格方面，统计数据显示，上周中山商品房网签均价6784元/平方米，环比上上周下降12.5%，一下回到两个月前的水平。而从区域价格来看，上上周成交量前十的镇区中，有4个镇区均价超过8000元/平方米；在上周，成交量前十名中仅有坦洲均价在8000元/平方米以上。
量价齐跌的现象在镇区则更为直观明显。数据显示，一直居于成交量中游的沙溪镇在上周凭借华发四季171套的网签成交，以247套的成交量排名所有镇区的第一位；紧随其后的是港口镇，主要是因为保利国际广场的车位销售，以190套排名第二；石岐区排名第三，网签成交套数183套，网签成交面积为1.97万平方米。而以往经常排名前三的火炬开发区、坦洲、东区、南朗等热门板块，滑落到镇区排行榜的中下游。
“成交量下跌受多重因素的综合影响，深圳客购房的热情有回归的苗头。”合富辉煌中山公司市场研究部经理谢仲娟表示。
合富辉煌中山公司市研部在其4月份月报中认为，深圳投资者回归主要有三个方面的原因：一是热点区域之前缺货，让深圳客的关注出现了空窗期，分散投资精力；二是热点区域的房价已经达到8000—10000元/平方米，购房成本的上升及投资空间的压缩让深圳购房者增加了考虑时间；三是深圳、东莞等城市的楼市投资价格也出现了一定的滞涨，影响了投资客对楼市的期望值。
“中山的成交量和成交价格双双下降，这是事实。这两三个月，港口、南朗，都没什么存货了，客户能选择的空间比较有限，成交量也就降了下来。”中山中原地产市场拓展部总监植建军认为。
除了住宅领域，上周中山的土地市场也非常冷清。自从进入5月以来，商住土地均无新增，上周也仅有一块工业用地成交。同时，上周中山全市住宅共有4个镇区有新增，新增套数366套，面积3.59万平方米。与此同时，虽然成交量下跌，但受到新增住宅的减少所影响，中山住宅的库存量也出现1千多套的下滑。南方日报记者 李凤祥
上周楼市的量价齐跌或许是一个信号，在接下来一段时间，到年底之前中山楼市将会进入一个“平稳期”。经历了连续几个月的快速拉升之后，客户回归，市场也开始感受到压力，深中通道也还没有进一步实质的东西出台，步入平稳期意味着月成交量很难动辄出现15000套的情况了。
换个角度而言，中山楼价已经到达一个“临界点”。中山楼市从去年7月份开始启动，一些热门片区的房价从每平方米6000元左右涨到8000—9000元，而东区则从约8000元/平方米涨到均价万元以上。在这种情况下，我们回看一下惠州、东莞的房价，东莞的邻深片区，当价格过了15000元/平方米，除了一些高端住宅外，深圳客户已经在观望，很明显，因为价格已经到了一个“临界点”。
在几个月前，我就感觉到，中山房价的“临界点”应该在9000—10000元/平方米的水平，目前火炬开发区、东区等邻深板块部分楼盘的价格，已经逼近甚至超过这一水平，差不多到了“临界点”，就算没有其他因素影响，在深中通道还仅限于一张图纸的情况下，深圳客也会开始趋向。在之前几个月，中山市场的成交量太火爆，一个月15000套上下成为常态。在库存逐步下降之后，如果新增不足，而深圳客又回归，成交量能保持在10000套左右，就已经是很不错了。
我认为需要三方面要素的支撑，中山楼市才会继续往上走。其一，深中通道主体工程正式动工；其二，有深圳企业或者外地企业到中山大规模投资设厂，才会真正有产业支撑；其三，围绕深中通道，一些配套措施能否提前布置准备，比如交通、教育、医疗等条件的改善，为以后深中同城做好公共服务方面的准备。
在“大众创业、万众创新”的浪潮下，中山去年科技型企业孵化器的建设工作取得了较大的进展，目前已经拥有孵化器超过30家。伴随着创新创业氛围的日渐浓厚，不少金融服务机构更瞄准了孵化器的融资需求，在近两个月密集进驻到孵化器内，为孵化器内的项目提供股权投资、众筹融资、新三板等多样化的金融服务。 ●南方日报记者 陈彧 1.东莞证券 中山美居 为中小企业提供新三板 前不久，位于中山石岐区的中山美居产业园，获批为省...
分析数据或有滞后性，市场需谨慎看待 “一季度中山成交量位列珠三角第一，这样的一个成绩单或许可以说明前一阶段中山楼市的成交量的确有所上升，但还无法全面反映当前的市场情况，数据统计具有一定滞后性。”谢以及附带的商业、的人气问题，而这就需要和企业的共同努力。
届时，还将邀请市公积金中心以及部分银行等为购房者提供现场咨询服务。 吴小平会长预计，今年会有越来越多的深圳客置业中山，而这甚至有望成为未来几年中山楼市的新常态。特别是2016年，按去年下半年深圳客投资中山楼市的趋势来看，深圳客占比或将涨至25%。“我们认为随着深中通道建设的落地，深圳客的顾虑将进一步减少。
深圳的看楼者感慨，“这些楼盘放在深圳，个个是豪宅呀。” 有工作人员表示，“近年来，越来越多深圳人过来买房。今年以来中山的新房成交量过万，其中有将近一半的客户来自深圳。” 有参加中山看楼并下定的客人，对此次中山
日前，国家统计局发布2016年1月份70个大中城市住宅销售价格变动数据显示，一二线城市房价环比、同比涨幅明显。 中国指数研究院3月1日发布的百城价格指数也显示，2月，在新建住宅价格环比上涨的61个城市中，涨幅居前十位的城市依次是：中山、苏州、深圳、珠海、东莞、昆山、徐州、合肥、日照、江阴。
深圳客到中山投资置业，自然首选的是离深中通道最近的火炬开发区、东区，港口、翠亨。短短几个月，几个热门区域货量告急，当年4000多、5000多的价格就在这短短的几个月内涨到9000多，更成就了不少“万元户”楼盘。
最后，该项目一下子认筹超20个。看房者万小姐表示，“几年前深圳才几千块一平方米时没有下手，相当后悔，现在都六七万一平方米了，错过了深圳，不想再错过中山了。”看楼客户和置业顾问谈到晚上7点钟仍然不愿离开。
报告认为，从市场角度来看，楼市正在复苏，豪宅作为其中一类居住产品，必将随大势而行，加上投资投机需求比例增大；但与此同时，过往年份积压的需求已持续了一段时间，产品本身供应也比较有限，再加上成交量最大的上海和深圳已采取限购和信贷紧缩措施，预计二季度成交量会有所下滑。 从产品本身上说，居民收入的增长，住房市场化发展十几年催生的大量置换和。
