中山公园空降60套学区房!160-200m²任性大层!

　　肃静的学校周围，家长们焦急得等待，接到孩子的刹那，却端着平静的脸，仿若无事，“走吧，去吃饭”，几乎没有家长会在这时问，考的如何！12年求学生涯，系于这三天之中，好像只等这一刻，但这就是中国式教育。

　　有数据统计，2019年上海报考人数预估不到5万，但小学生源估计在30万左右。也就是说12年教育中能够达到高考起点的只有1/6，更多的在小考和中考时已被分流。

　　剩下的这5万方中佼佼者多来自上海有名的“四大名校”和“八大金刚”，而这些被称为“牛校”高中的生源多是从上海的优质初中而来。以此类推，优质初中的生源有两类，全市录取尖子生+公办直升。直白的说，优质小学是一个充分且必要条件，然后才能大概率跨入优质初中，考入高中牛校，奔向985、211甚至国内十大名校、国际名校。

　　自此，方能明白上海父母们在幼升小时的不遗余力。其中，民办小学的费用高且不提，录取率据说平均只有3%-5%。相比之下，公办学校成为更多人的选择。

　　然而在上海，由于2018年提出的“公民同招”和“五年一户”，优质学区房倍显珍贵，价格也有明显差异。比如长宁区愚园路第一小学，不仅是长宁最好的公办小学，而且是全市第一梯队的市属实验学校，其对口小区的房价高居不下。

　　该学校对口的小区有25个，安居客最新数据显示， 单价8w以下房源较难寻觅，行家选取其中每个单价段的社区来看，总价都在千万上下，是名副其实的“千万买房”。

　　而且，除了中山学林苑是“新房供应”外，很多是房龄在二十年左右的 “老破小”。而十年房龄的社区，如愚园公馆最新挂牌价格在11w上下。

　　讲到这里，细心的网友会问，上海规定交付房源才有对口学区，中山学林苑，是何来头，为何名列学区房行列？

　　早已划定学区，却从未使用，因项目近期才开始销售，学区更是长宁区鼎鼎有名的愚园路第一小学，妥妥的第一梯队。

　　项目距离愚园路第一小学的距离才300米，对于学生和接送的家长而言，步行可达的距离，早上多睡10分钟又免受停车的困扰，再完美不过！

　　对于初中而言，该小学对应的延安初级中学和市三女中，都是属于强校，每年有大量学生考入国内、国际名校。

　　中山学林苑地处中山公园商圈核心位置，执掌着上海最繁华的话语权。项目北面沿着定西路走五分钟，可到达中山公园，是上海市中心为数不多的大型公园，也是城市中罕见的“绿肺”，全家在饭后散个步或在早上晨练，家门口的大型公园才是最贴心的健康保障。

　　同时项目周边有中山公园龙之梦、长宁凯德来福士，能满足业主基本的购物需求。周边十分钟车程内还有徐家汇商圈、静安寺南京西路商圈、淮海路商圈、古北虹桥商圈，可以说都市繁华集于一身的所在。

　　此外，住在这里，无论驾车还是地铁出行都非常便捷，驾车2、3分钟可以到达延安路高架，步行7、8分钟可以到达地铁2、3、4号线的中山公园站，方便业主抵达上海四面八方。

　　为了保证入住安全性，项目设置了3道门禁系统，门禁、信箱、电梯一用，只有刷卡才能进入楼内，一楼大堂的前台还配备24小时的保安值班，更大程度保障业主入住安全；为了业主的尊贵感和回家的好心情，入户大堂进行了精装修，全部采用进口的大理石。

　　公共空间的电梯更换了豪宅中配置的日立品牌；为了方便业主收取快件，大堂还安装了全新电子信报箱，蓝色小灯亮起代表有快递或者信件了，刷下卡就能取件。

　　与二手房相比，由于增值税由甲方缴纳，中山学林苑显然性价比更高。我们以一套200平房产计算，单价8万元/平，房价1600万，增值税为1600万*5.55%=88.8万。如果换算到单价中，相当于在原单价基础上再减掉4500元。中山学林苑本就是该学区房的底部价格，这样算下来，价格更加美丽！

　　与新房相比，在近19个月内，长宁板块内仅有虹康昭晖苑刚刚上市，价格在12元/平，也意味着购买其100平的房子可以在中山学林苑买一套160平的大平层，而且该项目目前还没有学区划分。

　　中山学林苑主力户型为160-200平的3+1房和四房，产品本身也有很多亮点，得房率较高，阔景视窗可圈可点，每个房间开阔明亮。其中，200平的户型针对二胎家庭做了实体样板间，独特的设计令人眼前一亮。

　　男孩的房间有二十多平，床、书桌、衣橱外还辟出了娱乐区，安放了架子鼓，让孩子的梦想和精力有了施展之处。

　　阳台朝东南方向的，而东是视野最好的方向，浦东三件套、徐家汇港汇的双子塔、愚园路的小洋房，犹如一道道风景跃然眼底。

　　凭心而论，中山学林苑集齐了一套高价值房产必备的要素：内环+学区+公园。未来升值空间如何，不用行家再多解释！