内环内中山公园400米精装大户带重点学区现房在售!

　　一出现学区房，家长们连夜排队买房的现象已经不在少数，而中山学林苑对口的愚园路一小是长宁区公办小学的第一梯队。

　　有数据统计，2019年上海报考人数预估不到5万，但小学生源估计在30万左右。也就是说12年教育中能够达到高考起点的只有1/6，更多的在小考和中考时已被分流。

　　剩下的这5万方中佼佼者多来自上海有名的“四大名校”和“八大金刚”，而这些被称为“牛校”高中的生源多是从上海的优质初中而来。以此类推，优质初中的生源有两类，全市录取尖子生+公办直升。直白的说，优质小学是一个充分且必要条件，然后才能大概率跨入优质初中，考入高中牛校，奔向985、211甚至国内十大名校、国际名校。

　　自此，方能明白上海父母们在幼升小时的不遗余力。而前两天的新政“公民同招、民办超额摇号”，更是让重点公办学校显得弥足珍贵（普通公办质量参差不齐、优质民办费用水涨船高）。

　　中山学林苑对口的长宁区愚园路第一小学，不仅是长宁最好的公办小学，而且是全市第一梯队的市属实验学校，其对口小区的房价高居不下。

　　该学校对口的小区有25个，安居客最新数据显示， 单价8w以下房源较难寻觅，行家选取其中每个单价段的社区来看，总价都在千万上下，是名副其实的“千万买房”。

　　而且，除了中山学林苑是“新房供应”外，很多是房龄在二十年左右的 “老破小”。而十年房龄的社区，如愚园公馆最新挂牌价格在11w上下。

　　项目距离愚园路第一小学的距离才300米，对于学生和接送的家长而言，步行可达的距离，早上多睡10分钟又免受停车的困扰，再完美不过！

　　对于初中而言，该小学对应的延安初级中学和市三女中，都是属于强校，每年有大量学生考入国内、国际名校。

　　中山公园板块新房长期断供，以致于区域内二手价格分外坚挺。6月二手房均价约为76460元/平，而中山学林苑均价仅8W/平。

　　从链家挂牌价来看，区域10年内次新房的价格已经高达10-12万/㎡，对比中山学林苑8W/平的价格，未来成长空间不言而喻！

　　中山学林苑目前在售的产品正是与此需求深度匹配的大户型，建筑面积约160-200平的奢阔3房、4房，单价约8W/平。

　　另外，样板房主、次卧均为套房设计，配备卫浴间和衣帽间，不仅方便老人、小孩起夜，更是充分尊重每个独立空间里家人生活的私密性。

　　男孩的房间有二十多平，床、书桌、衣橱外还辟出了娱乐区，安放了架子鼓，让孩子的梦想和精力有了施展之处。

　　阳台朝东南方向的，而东是视野最好的方向，浦东三件套、徐家汇港汇的双子塔、愚园路的小洋房，犹如一道道风景跃然眼底。

　　中山学林苑每个户型的房间都比市面上一般的改善型住房大，与此同时客厅依旧保持非常宽阔的尺度，整体得房率也达到75%。

　　值得一提的是，项目卫浴间的配置基本所见即所得，从卫浴品牌的选择到收纳空间的打造，都以保障业主的使用体验感为第一原则。

　　为了保证入住安全性，项目设置了3道门禁系统，门禁、信箱、电梯一用，只有刷卡才能进入楼内，一楼大堂的前台还配备24小时的保安值班，更大程度保障业主入住安全；为了业主的尊贵感和回家的好心情，入户大堂进行了精装修，全部采用进口的大理石。

　　公共空间的电梯更换了豪宅中配置的日立品牌；为了方便业主收取快件，大堂还安装了全新电子信报箱，蓝色小灯亮起代表有快递或者信件了，刷下卡就能取件。

　　中山学林苑地处中山公园商圈核心位置，执掌着上海最繁华的话语权。项目北面沿着定西路走五分钟，可到达中山公园，是上海市中心为数不多的大型公园，也是城市中罕见的“绿肺”，全家在饭后散个步或在早上晨练，家门口的大型公园才是最贴心的健康保障。

　　同时项目周边有中山公园龙之梦、长宁凯德来福士，能满足业主基本的购物需求。周边十分钟车程内还有徐家汇商圈、静安寺南京西路商圈、淮海路商圈、古北虹桥商圈，可以说都市繁华集于一身的所在。

　　住在这里，无论驾车还是地铁出行都非常便捷，驾车2、3分钟可以到达延安路高架，步行7、8分钟可以到达地铁2、3、4号线的中山公园站，方便业主抵达上海四面八方。

　　凭心而论，中山学林苑集齐了一套高价值房产必备的要素：内环+学区+公园。未来升值空间如何，不用行家再多解释！

　　据了解，该项目仅剩40套房源在售，单价约8W/平。在内环内，如果你想改善居住舒适度，又想给孩子一个优质的学区，中山学林苑是非常适合的置业选择。返回搜狐，查看更多