中山的房价还会再涨吗

　　过完年以来中山房价涨幅惊人，去年国庆五千多的现在要七千多。感觉现在是恐慌性购房推高房价了。要知道中山的工资水平是珠三角中排名较靠后的。因为中山人不多，购买力又有限，所以我预测下半年的涨幅应该不大了。

　　展开全部还是会涨的，特别是广珠城轨开通，珠三角的距离又拉近了，但是中山的房价相对珠三角地区来说还是相对理性的。业内人业将中山房价的上涨称为“补涨”。

　　昨日，中山房地产业内人士做客中山网时表示，“新国八条”实施后，周边城市投资购房客反而转战中山，使中山房价依然坚挺。这其实是由于洼地效应；中山房价上涨快是对前几年补涨。

　　嘉宾们都认为“新国八条”对中山楼市并未带来实质影响。尽管2月份成交量锐减，但更多原因在于购房淡季，中山房价依然坚挺就是很好的依据，而越来越严的限购令对中山也暂不会有影响。

　　谈子信表示，新国八条明确规定直辖、单列、上涨过高的城市都要出台限购令，限购城市在不断增加，政策也会持续下去，但中山还在限购边缘，在百城房价增长数据中，中山在全国仅排在20多位。

　　芶承嘉认为，中山房地产价格是对前几年的补涨，因为前几年中山房价涨幅不大，所以这两年增长较快，在中山实施限购令可行性不高。尽管大批广珠客户进入中山购房，但在中心城区购房仍以本地客户为主。他由此判断短期应该不会出台限购令，但是长期还要看政府对房价的姿态。

　　昨日迪兴实业策划总监谈子信、中山奥园总经理助理房凤兰和合富辉煌中山分公司副总经理芶承嘉做客中山网，畅谈“新国八条下的中山楼市”。房凤兰提到，今年1-2月份，奥园中山项目明显多了很多外市客户购房，甚至还有湖南、江西投资客直接打电话到售楼部咨询。“他们所在城市实施了限购令，导致他们的投资向周边城市扩张。”

　　这几年来，外来开发商都会以“价值洼地”来宣传中山的投资价值。尽管中山与周边城市的价差正在缩小，但有嘉宾认为，由于仍然存在价差，还会吸引周边城市投资者进入。芶承嘉列举了几个数据，2月份中山楼市均价6000多元，对比佛山的8000多元和东莞的7000多元，价差相对明显；而中山城轨、深中通道等交通利好，还在支撑中山投资价值。

　　芶承嘉认为，以后政府对房地产的调控会越来越常态化，政策出台时间间隔越来越短，针对性越来越强，会在具体问题上根据市场情况出台对应的政策。

　　房凤兰认为，国八条的调控细节还在逐步执行，这一政策不会是短期政策，除了限购令，至少在本年度还有更多细节性的调控。

　　会涨，房地产直接影响到60多个行业。全国人口城市化，需求量一直都是增涨的。不管哪个城市拿最近的几年价格对比都是一个上升趋势。