中山房价一年涨126%！一手房价格最新报14519元平
每天不少网友向乐居编辑咨询中山楼市，该不该买，买哪里，是最常见的问题。实际上，每个人的购房需求不一样，有自住的、也有投资的（ps：国家提倡“房住不炒”）；有为了让孩子入学的、也有希望找一个舒适住所的……而大家最关注的，无疑是房价。
对于自住型、改善型购房者而言，考量房价更多的原因是：是否在自己或家庭的经济承受范围内，至于涨跌，意义不大。对于投资型购房者而言，房价的高低同样并非直接标准，涨跌趋势、未来片区发展才更重要。
根据中国房价行情网，2018年4月，中山全市新房均价约12690元/平，二手房均价约10744元/平。
2019年4月，中山全市新房均价约14519元/平，同比增长1829元/平，增长率约12.6%；二手房均价约12295元/平，同比增长约1551元/平，增长率约12.6%。总体而言，一年间房价略有上涨。
乐居编辑了解到，自2018年下半年以来，中山各楼盘推出的优惠活动越来越多，且按照实际执行单合同、接受公积金的楼盘增多，部分楼盘以同样价格从毛坯改为带装修，于购房者而言，总体虽价格变动不大，但购房门槛反而有下降迹象。
如东区，2018年4月新房均价约18389元/平，2019年4月上涨至21073元/平，根据最新统计的价格表，目前已不是个别项目价格较高，而是普遍项目均在20000元/平以上。
房价涨幅在1000元/平及以上的还有五桂山镇、古镇镇、南朗镇、三角镇、大涌镇、东凤镇、阜沙镇。（ps：因大涌镇楼盘较少，涨幅过高仅为个别现象）
当然，也有镇区出现房价回落的现象。其中降幅最大的镇区为坦洲镇，2018年4月新房均价为17591元/平，2019年4月新房均价为16100元/平，同比下降1491元/平。其次是小榄镇、港口镇、东升镇等。总体而言，出现房价回落的镇区较少，且幅度有限。
二手房因为不限购、无需网签，对于部分外地客户来说是不错的选择，并且成熟区域二手房因为配套齐全，地段优越等因素价格更是居高不下。二手房价格更多受业主个人影响较大，对于不着急交易的业主来说，房子能卖个满意的价格比较重要，因此二手房价格整体来说变化不大。
根据中国房价行情网数据，同比2018年4月，2019年4月有11个镇区二手房价微微上涨，包括东区、五桂山镇、古镇镇等。13个镇区二手房均价呈下降趋势，但降幅有限，最高为南区，同比下降1180元/平；其次为火炬开发区，同比下降1080元/平。其余镇区二手房价涨跌均在千元/平以内，于购房者而言实际影响较小。
近期，全国各种房市“小阳春”论调再度兴起。不少购房者担心现在不买以后买不起。对此，有专家建议，如果是出于改善型居住的刚需角度，可从生活实际所需出发考虑，选择合适的房子。但对于投资型乃至投机型需求而言，中国房地产市场经历前些年的持续大涨后，价格仍处高位，潜在升值的空间已非常有限。
地产专家邓浩志表示，目前利率还处于较低的水平，如果确实有刚需（包括首套和二套房）的买家，建议可以入市，选择一些市中心物业更为保值。而对于投资客来说，则需要谨慎，因为目前市场靠房子来大幅度升值的年代已经过去。
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