中山楼价4100元㎡？10年数据看中山楼市沧海桑田中山房价至少还会涨10年！

　　相应的，中山为救市同样出台了一系列政策，中山房地产相关部门不断组织开发商开会商谈救市策略并在召开的十三届31次市府常务会议表示

　　在政策的导引下，中山楼市开始回暖。据数据显示，11月中山城区住宅均价5950元/平方米，比年初狂涨五成，破了中山最高楼价纪录。

　　经历了2009年的疯狂涨价，2010年迎来了土拍元年，土地市场呈现总体火热的成交局面，无论是在挂牌出让还是交易总量上均有大幅攀升。

　　据了解，2010年中山全市招拍挂土地362宗，面积1411.31 万平米，全市成交土地265 宗，面积1038.96 万平米，而上一轮交易高峰时成交土地仅有89宗、392.11 万平方米。

　　2010 年全市土地成交金额113.57 亿元，成交均价77.96 万每亩，成交单价同比大幅攀升。

　　在全年的土拍中，地王不断被刷新，最后广州市中常裕企业投资咨询公司以385万每亩豪夺石岐一小旁地块成今年商住用地单价地王。

　　经历了2010年房价的快速上涨以及2011年上半年外来投资客的疯狂涌入，中山房价一度居高不下。在6月份，中山城区创下7847元/平方米均价新高，上半年全市一手住宅均价为6020元/平方米，比去年上半年的5129元/平方米上涨了17.4%。

　　为此，在既不打击市场积极性，又要稳固房产市场的情况，广东省中山市于11月10日发布楼市限价令：

　　规定新建商品住房售价不得超过5800元/平方米，单套商品住房合同销售价格超过5800元/平方米的(按建筑面积计算)，市国土资源局暂缓在中山市商品住房销售合同网上登记备案系统受理网上签约手续;

　　单套商品住房合同销售价格超过5800元/平方米，未向市国土资源局提交登记备案资料的，市国土资源局暂缓办理登记备案手续。

　　然而限价这一政策并没有起到多大效果，此次的限价令只持续了51天便夭折，此间，还有开发商直接把“装修价”改成“毛坯价”，暗度陈仓，以应对政策。

　　2011年限价令“短命”后，政府仍不罢休，于1月23日，中山市再祭出“新限价令”，将限价标准上调至6590元/平方米。在限价令落地后，中山市楼市明显遇冷，土地市场也难以逃脱。

　　据统计，2011年11月10日至2012年11月10日，中山土地市场共成交商业、商住建设用地约239万平方米，成交金额约42亿元。与同期相比，限价后一年土地成交面积下跌50%，成交金额下跌51%。

　　住宅市场遇冷，却让商业市场“大展身手”。房企开发商在住宅市场失手，纷纷转战商业市场。据统计，2012年中山市商业地成交总金额为24亿元，环比2011年的8.57亿元上升了180%，接近两倍。

　　而今年，很多规划的出台，更加加速了中山房地产市场的发展脚步。翠亨新区挂牌成立、岐江新城规划出台，金鹰广场动工……其中最引人注意的莫过于岐江新城规划打造19平方公里城市新区。

　　在2013年的《政府工作报告》中，明确提出了规划面积19平方公里(接近2000公顷)建设岐江新城，打造高端总部经济区、生产服务区和金融商贸区。

　　岐江新城不管是在交通区位上还是在资源环境上都具有得天独厚的优势，如今规划的落地，岐江新城再迎发展新机，成为房产开发商争夺的热土。

　　2014年，中山开始关注“人才”，为引进和留住更多的高层次人才在中山创业就业，中山针对高层次人才和“新三百”计划骨干企业人才推出了新的住房公积金政策：

　　此次住房公积金新政的实行，不仅减轻了这部分人还房贷的压力，提高了购房水平。此外，也是打响“人才新政”的重要一枪。在日后的市场发展中，中山为留住人才也是“煞费苦心”，不少优惠政策相继出台。

　　特别是到了2018年，在全国“抢人才大战”触发后，中山也积极加入到其中，以“千奇百态”的姿态迎接人才、留住人才。’

　　在深中要道、深茂铁路的刺激下，2015年中山楼市达到鼎盛时期，不断刷新着历史记录，年底更是以1.6万套成交量夺得了全年成交量的霸主地位。

　　2015年深圳客在中山不能简单的说是买房，而是“扫荡”。曾有一篇《太疯狂!深圳客一人买了中山52套房!》的微信文章刷屏，文中提到有深圳客一人在中山买下了52套房。后经证实确有此事，不过这52套房并非他一人出资购买，而是由12名业主组成的购房团，这名深圳客是居中联络人和带头人。

　　在下半年，中山多处楼盘被深圳客所消化。深中要道规划后，深圳客看到了中山房地产发展的未来，纷纷到中山“抢房”。

　　2016年，中山好事连连，这一年，深中通道开始动工、城轨1、2号线建设在即、广州地铁延伸至中山已获同意、万达确定落户中山、深茂高铁接驳城轨中山站。

　　政策的利好，反映到房地产市场，就是楼市的火爆。2016年2月中山房价竟以5.63%的涨幅位居新房涨幅全国第一。

　　3月1日，某研究院发布的百城价格显示，在2月全国新建住宅价格环比上涨的61个城市中，涨幅居前十位的城市依次是：中山、苏州、深圳、珠海、东莞、昆山、徐州、合肥、日照、江阴。中山以5.63%的涨幅排在第一位。

　　这一年，深圳客仍咬定中山不放松，据了解，当年火炬开发区的楼盘本地客户与深圳客户比例达到3:7是普遍现象，而深圳客的高昂热情不仅把不少楼盘的价格推高了一倍，还直接把热门区域买断货了。

　　在今年的全国“”上，“粤港澳大湾区”首次出现在政府工作报告中，而中山作为粤港澳大湾区的“中转站”将迎来新一轮的大发展并开启全新的未来。

　　中山规划6年投入1400亿元的大交通布局，打造珠江西岸区域性综合交通枢纽。未来从中山去香港走水路、陆路仅需一小时，通过深中通道，去深圳机场不到一小时，去深圳不到半小时，乘坐广州地铁18号延长线一小时便可抵达广州天河区……

　　马光远：很多人觉得现在的中山房价很贵，于是问我一个问题，要不要在中山买房？不妨想想10年后、20年后、30年后中山的房价会比现在便宜还是贵？如果比现在贵的话你怎么办？

　　能留住人的城市的房子都是好房子，未来城市之间的人口会产生分化，人口的转折点会影响房价。大湾区要想发展好，就需要人口，抢人不如造人，希望大湾区的所有人努力造人。（潜台词：中山如果失去了人口竞争力，那就危险了。）