中山买房投资选哪个区域好？个人区域分析

　　中山买房哪里比较好？首先目前中山政策来看，除了东区和石歧区域是限购的，其他街镇区都是不限购的！（岐江新城也不限购）；下面有几个建议可以参考一下：

　　第一点，针对居住需求而言，需要考虑商业、教育、周边配套等方面，比较适合的选区有中山东区、西区、石岐区、港口、小榄、古镇。

　　第二点，针对投资需求而言，需要考虑产业规划、交通状况、地段等方面，可以选择中山市火炬开发区、翠亨新区这两个区域，因为这两个区域在后期发展中将会承接来自深圳前海、珠海横琴、广州南沙三大自贸新区的价值辐射，距离马鞍岛深中通道一步之遥，在后期具有很大的增值潜力，兑换红利的速度也会大大加快。

　　一是针对于自住需求，以住房需求为出发点，去观察周边的工作地点、交通条件、教育机构等情况。大家肯定会选择性价比最高的那一套，因为大家此时更注重的是对自己的便利程度。

　　二是针对于投资需求翠亨新区，大家不要忘记最重要的一点，一定要做好长线持有的准备！一方面，这表示该地区具有很大的发展空间，但是很显然还没有完全成熟。因为这需要政策长期地大力扶持以及资金投入，所以建议购入者慎重考虑这一点，但是后期的潜力是比较好的。

　　中山市是不设市辖区的地级市，和东莞市的情况相同，简单点说就是它没有严格意义上的区和县，只有二十三个规划区，被划分为五大组团。

　　中心组团，顾名思义便是中山市的市中区区域，它不仅是中山市行政机构所在地，也是中山市发展最稳定的地区。石岐以前是中心市老城区的中心，但是随着城市的发展变迁，中心市的行政中心也已经转移到了东区，如今东区才是最新的中央商务区，各项配套设施都很成熟完善，许多高校也都在此聚集。相对而言，东区的房价也是水涨船高。

　　中心组团所在地不仅是行政中心和商贸中心，还是交通枢纽所在地。该地不仅有两个火车站，还有一个中山站和中山北站，在这里你可以乘坐广珠城轨直达广州市、珠海市，中山站在去年还新建成了高铁动车，可以快速抵达广州市、长沙市、桂林市、贵阳市。

　　下面再说一下该地的深中大桥，中心组团有三个深中大桥的出入口，分别为港口出入口、博爱路出入口、中山路出入口。

　　它是中心城区的中心商务区，周围的各项生活配套设施都很成熟完善，而且它还能通过城市轨道直达广州市和珠海市，交通十分便捷，但是该地的房价每平方达到1.6—3万，很考验一个人的资金充足程度，因为该地楼价已接近目前最高，后续的增长空间不会太大。

　　港口是该地的新区，该地的设施处于逐步的完善阶段，附近包含镇保利广场、万民汇、壹加壹等多个超级热点商圈，还可以借助中山北站这个城市轨道，直达广州市和珠海市，它还包含深中大桥的出入口—港口高速出口，足以媲美城东区，该地的平均房价处于9500-1.7w的水平，后期随着各项生活配套设施的健全完善，再加上港口高速出口，可以预想到该地的房价还会有很大的增值空间。

　　总之，综合考虑各个方面，港口相比城东区而言，具有更大的发展空间和潜力，如果您想投资，建议您可以考虑。

　　翠亨新区：翠亨新区被定位为4+2产业发展，投资金额高达千亿元，不仅覆盖了绿色高端装备制造，高端都市产业，健康医药产业，智能电子产业，还搭配有创新金融与文化旅游两大特色服务业，该地的定位是岭南理想城市先行区，科学用海实验区，岭南理想城市先行区，珠三角转型升级重要规划区，海内外华人共有家园探索区。

　　火炬开发区：它的定位是以创新发展驱动我国自主创新示范区、开放合作创新型区、产城融合先行区、幸福文明和谐区和开放合作探索区的建设，涵盖智能装备和健康医药等方面，在火炬区的产业体系中，它还将全面升级已有的包装印刷、汽车配件、新能源、电子信息等四大优势产业，培育优化现代服务业，以及新材料和节能环保两大新型产业集群。

　　东部组团是距离深圳最近的一个地方，它是深中通道到达中山的第一站，其中翠亨新区代表了该地的未来，火炬开发区代表了该地的高度，该地无论是承接外地的产业转移，还是人口迁移，都是最佳选项。

　　未来承接着深圳20分钟直达，实现两地半小时生活圈，未来无限的可能性，两地价值都非常高，翠亨新区较适合投资，目前配合和各方面都不成熟，自住不是很方便，但是位置的优势和规划是肯定的。

　　火炬的线年，人口有一定的密度，GDP全年排中山第一名，房价还不是中山的天花板，区内配套完善，风险较低，不管是投资还是自住都是非常不错的选择，均价在1.1-2.2万，对这个价位满意的可以优先考虑火炬。

　　该地包括三角、黄圃、民众三个角，北部紧挨着广州南沙自贸区。该地通往中山市区的交通不是很便利，但是却是最有可能受到南沙自贸区影响的地方。

　　虽然该地自身发展状况一般，可是借助南沙自贸区，却可以挖掘出不少有利条件，比如它占据了区位和交通优势，再加上比亚迪在此处落迁，定能为该地带来源源不断的人才以及资金投入。

　　首先，该地的地理位置很独特，它的北部是中山最大的山脉—五桂山山脉，可以完全把该地与外部其他组团分割开来，其次，它是中山距离珠海市中心香洲区最近的地方，珠海香洲区的房价大约在2.1-3.6w/m²，南部组团的房价却大大低于香洲的楼价，这无疑为该地带来了潜在的买房客户。

　　可是，珠海香洲却带不动南部组团的产业发展，因为南部组团主要以传统的制造产业为主，珠海确是以高新技术产业为主，两者相差甚大。

　　北部组团主要包括小榄、古镇、横栏、东升、南头、东凤、阜沙这7个镇，西南面是邻江门，北面紧挨着佛山顺德。

　　西北组团可以说是中山最强的传统制造业，所生产的五金、照明灯饰、家电在全国范围内热销，现在也已经开始转变产业发展方式，走上了智能化家居、智能化照明灯饰的道路，但是因为处于起步阶段，研发能力和水平有限，所以可能需要较长的时间去完成转型。

　　4、 深中通道2024年开通前后，还会有一涨，一般2-4年后房价会逐渐稳定，直到有新的利好政策出来。

　　6、 货比三家，看清楚，下手准，不要错过优质楼盘，毕竟优质的楼盘永远都不会贬值，优质的楼盘永远是：好地段、大品牌、高质量、好户型。如果您实在不知道怎么买，也可以记住一个：好地段绝对是楼盘保值升值的决定性因素。

　　买房子其实不难，首先要根据城市的配套和发展方向，然后根据小区内部的配套(园林、物业、商业、户型)等定位，再结合自身的经济条件，筛选出适合自己的楼盘，一个清晰的给购房思路方向就出来了。

　　都看到这里了，你还有什么不明白的吗？如果还有对于中山买房不明白清楚的地方，或者其他问题都可以添加小编微信：zsfmm168，小编是一个负责任的小编，在中山从事地产相关行业已经六七年的时间了，走遍了中山每一个角落，算得上是半个中山人！

　　大湾区资深房地产置业经理，熟悉粤港澳大湾区各区域的城市规划和发展方向，成功帮助数百位客户成功置业，从业8年，经验丰富，可以针对不同人群制定相应的置业计划，为置业者做到物业升值最大化。或许是大湾区最懂分析的房地产顾问，免费提供咨询，一次免费带你看房，或者另你购买物业增值百万。

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　　买房建议：根据城市的发展规划方向，先挑选区域，在根据自身条件配比区域内楼盘，在根据周边配套，适合自己的户型，一套完整的思路就清晰。