刚刚中山超2298套二手房成交价曝光！（2022年8月版）

　　2022年，你们懂的，中山楼市出现了“前所未有”的冷淡期。即使5、6月份各种政策吹暖风，也多的是不敢轻易上车的人。比如新房成交，同比去年来说稍显逊色。

　　据贝壳找房平台数据，2022年1-7月中山23个镇区、街道二手房成交了2298套。与去年相较，今年1-7月是二手房成交数量最少的一段时间。

　　成交前五甲分别为：坦洲（503套）、西区（213套）、石岐（201套）、三乡（161套）、沙溪（154套）。

　　有没有发现，以前的供应大户和成交大户——火炬被挤出来了，排在第七名。但西区和沙溪居然“杀出一条血路”，成功挤上了前五甲。

　　值得一提的是，在价格方面，成交单价最高的是东区的远洋世家（仅看住宅），建面约171.51㎡五房两厅，以单价为22681元/㎡，总价389万成交，比挂牌价还便宜了16万元。

　　注：成交数据来源贝壳找房，仅代表部分，不代表全市二手成交量。以下房源成交均价不含税费，为业主实收价。

　　房叔统计时间为8月1日，或许有人好奇为何下列表格数据仅到7月16日，因为贝壳找房官网暂未更新，因此只能看到1月到7月16日的成交数据。

　　截止7月16日，东区共成交了120套，成交单价在0.27-2.27万/㎡之间，价格相差较大。主要原因是小区楼龄以及地段。

　　像越秀星汇品峰、奕翠园、远洋城等，既是次新房，又是处于东区正芯的繁华地段，成交单价就大概在2万/平上下。

　　作为老城区，石岐二手小区大部分都年代久远，不过大部分成交的小区楼龄在20年以内，仅有小部分成交的小区楼龄比较长。

　　作为中山市区房价洼地，西区一直深受刚需群体的青睐，不管是一手市场，还是二手市场，表现都相对火热。截止7月16日，共成交了213套。

　　几乎每个板块都“雨露均沾”，无论是富华一带、彩虹板块，还是沙朗片区都有成交。但成交最多的还是剑桥郡、海伦时光、大信新家园、奥园等大盘。

　　其中成交单价最高的是世纪新城三期，面积约146㎡三房二厅，以单价14932元/平、总价218万成交。

　　而同样是西北组团的三角镇，就很是不同，成交数量十分亮眼，共148套。（黄圃16套、民众8套）

　　其中，旭日领裕园（37套）、东方（14套）、融创月湾首府（13套）、旭日御华庭（11套）等小区成交最多。

　　其中，中澳世纪城（30套）、海伦印象（25套）、恒大名都（24套）、誉峯名门（24套）、优越家园（24套）、东城四季（23套）等楼盘为片区最受欢迎的二手小区，成交量最多。

　　整体来看，受大环境影响，中山楼市陷入低谷期，对比去年成交数据来看，不仅新房成交少，甚至二手的成交也在减少。

　　但即使是“逆市”依旧有黑马的存在，比如西区、沙溪等区域。而之前成交数量最多的火炬，却退居榜三。