南朗、火炬、民众领涨！中山房价涨幅明细来了！

　　其实，开发商对每套商品房的定价，背后都会有着各方各面的考量。而一个区域的价值，一定程度上会在房价里折射。

　　简单来说，如果在过去的2021年的行情里，某个区域可以维持一个相对平衡的均价，或者保持上涨态势，那么这个区域肯定被开发商抱以厚望。

　　从中国房地产协会公布的数据里，房讯哥分别提取了2021年1月、6月、12月以及2022年1月的24个区域均价，并综合数据算出各自的涨幅。

　　近年来，依托深中通道，中山城市重心以东进为发展基调，南朗-火炬-民众刚好连成中山东部的发展轴，不断吸引来自深圳、东莞等外地客。

　　其中，火炬和南朗自深中通道开建就开始大热，片区均价居高不下。后来随着马鞍岛开始供地，片区房价更是冲击中山房价的天花板。

　　而民众相比火炬和南朗，更像是后起之秀。其在2021年频传利好，如撤镇立街道，与火炬统筹发展等。

　　但需要注意的是，虽然民众的上车门槛相对轻松，但碍于区域的城建面貌，民众的外地购房者比例还是少于南朗与火炬。

　　不管在2021年开局、还是2021年上半年结尾，亦或是2022年开局，东区的新房均价都排在全市N0.1。

　　但当中也有马鞍岛均价纳入南朗核算的因素，如果把马鞍岛单独拎出，那么马鞍岛的新房均价会比东区略高一些。

　　另外，从中山房价金字塔中可见，能占据金字塔第一和第二分类的区域，除了东区，还有五桂山、石岐、火炬、和南朗。

　　而小榄作为中山的经济强镇，凭借本地客也足以消化库存，降幅较大的原因主要是龙光、龙湖这些高端盘相继售罄，均价自然有所下降。