2022年买房必看！中山多项政策已调整！涉公积金、入户、二手房……

　　近两年来，国家政策早已释放出“深化户籍制度改革，放宽城市*限制”的信号。2021年12月20日，广东省人民政府印发《广东省新型城镇化规划（2021―2035年）》也明确提出

　　中山放宽*政策是必然趋势。据中山2021年统计年鉴数据，截止2020年底，中山常住人口超440万，而户籍人口不到200万，流动人口基数不小。*政策放宽，有利于吸引更多人才*中山，利好中山发展。

　　对于中山*政策的放宽，网友们看法不一：有的认为可有可无，没什么影响；家长们*时间想到的是孩子上学问题；也有人担心配套跟不上，吸引不来人……

　　另外在置业方面，中山户籍人士购房资格比非户籍相对宽松。*政策的放宽，意味着部分非户籍人士将更容易入户中山，享受户籍人口的购房资格。

　　二手房交易方面，根据中山税务局下发的通知，自2021年11月1日起，中山个人转让二手住宅，个人所得税税率为1%，转让非住宅的个税按1.5%执行

　　除了中山，2021年大湾区内包括广州、深圳、东莞、惠州等城市的购房政策都有所调整，如广州收紧人才购房政策，深圳限制离婚买房，东莞法拍房纳入限购，惠州加入限购行列等，随着这系列政策出台，这几个城市的置业门槛也相应抬高

　　另一方面，大湾区城市的二手房交易个税税率则有所下调。2021年10月底，珠海、中山、东莞、江门、惠州、肇庆税务局相继发出通知，明确将二手房交易个税税率下调至1%】。

　　同年12月10日，佛山税务局也正式发出通知，下调二手房交易个税。至此大湾区9城的二手房交易个税税率均已调整为1%。

　　5.越秀区、海珠区、荔湾区、天河区、白云区、黄埔区、番禺区、南沙区、增城区9区，个人销售住房增值税免征年限为5年。

　　3.夫妻离婚并将房产分割登记给无购房资格一方名下的，另一方3年内，不得在深圳市购房；（2021.2.18）

　　3.夫妻离异的，任何一方自离异之日起两年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算；

　　2.协议转让土地新建住宅，可售楼面地价按照不得高于所在街镇上一年度挂牌出让住宅用地平均可售楼面地价的90%确定，若上一年无地块挂牌出让，参照房价水平相当的周边镇街；

　　1.首套房：在东莞无房且无房贷记录，购房*30%；在东莞无房但有已结清房贷记录，购房*40%；

　　1.2021年8月2日起，新购房的商品住房（以网签时间为准，含新房和二手房）须取得不动产权证满5年方可交易转让；

　　2.2021年8月2日起，个人将购买5年以上（含5年）住房对外销售，免征增值税，不足5年按5%的征收率全额缴纳增值税；

　　3.限购区域：禅城区，南海区（桂城街道、大沥镇、里水镇），顺德区（大良街道、陈村镇、北滘镇、乐从镇）

　　注：在佛山市工作、具有本科及以上学历或中级工及上职业资格的非佛山市户籍人才，首套购房不受户籍和个税、社保缴存限制。认定为优粤佛山A卡、B卡、C卡、T卡的人才，可享受本市户籍人口购房政策

　　3.澳门籍限购3套（珠海大桥东西各1套，或珠海大桥西2套，在此基础上，如横琴无房可再新购1套）；

　　2.外地户籍家庭限购2套（首套须半年社保或纳税、二套须1年社保或纳税,大专以上学历购买首套凭社保证明、重点招商企业员工购买首套凭劳动合同、技能型人才购买首套凭社保证明及劳动合同、紧缺适用人才购买首套凭社保证明）；

　　3.华侨及港澳台同胞家庭限购1套（2019年11月1日后无购房记录的，可在限购区新增购买1套）

　　2021年，楼市调控频次之高令人咂舌，调控力度逐步升级，调控内容更是涉及限购、限贷、限价、限售等多个层面。

　　据中原地产研究中心的数据显示，2021年楼市调控高达651次，刷新历史纪录，同比涨幅高达33%。仅去年12月房地产调控次数高达65次，是*近几个月以来的政策次数高点。

　　2021年3月，全国许多城市加强对违规流入房地产各类的排查。广东更是掀起“严查购房*款来源”的行动，要求*款须为家庭自有资金。包括中山在内多个城市，房贷政策随即收紧，放款时间延长，购房者一片哀嚎。

　　直到年底，银保监会表示，房贷政策将重点满足首套和改善性住房按揭需求；以及中央局会议提出，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求等信息的传出，房贷政策渐有放宽的迹象。

　　2021年2月8日，深圳市住建局发布二手房成交参考价格，并公布了3595个小区参考指导价格。随后，宁波、成都、上海、东莞、广州、北京、三亚等超过15个城市，也相继发布二手住房交易指导价。

　　2021年4月中央局会议召开，会议提出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，防止以*等名义炒作房价。

　　2021年10月23日第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议通过关于授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作的决定。

　　根据决定要求，试点地区房地产税征税对象为居住用和非居住用等各类房地产，土地使用权人、房屋所有权人为房地产税的纳税人，试点期限为5年

　　2021年8月9日，岳阳发布首个“限跌令”。随后，沈阳、昆明、唐山、江阴、鄂州、张家口、南通、株洲、哈尔滨、桂林、惠州、湖州、徐州、安庆、扬州、襄阳等20多个城市相继发布了“限跌令”。这些城市普遍为三四线日，《民法典》正式开始实行，其中居住权法放在第十四章单独成篇，标志着居住权立法正式成为房地产业的长效机制。

　　2021年12月19日晚，*人民法院发布《关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》。

　　这意味着法拍房也纳入限购范围，与地方限购政策保持一致，没有购房资格的竞拍人将不能参加法拍。其实，在此之前，包括上海、东莞等城市已明确将法拍房纳入限购范围。