房产纠纷律师——父亲去世其购买房屋未办理房产证子女能否继承

　　北京房地产专业律师靳双权专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十五余年，带领专业房产法律团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现将这些案件改编为案例，希望可以帮助到读者。(为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。)

　　孙某向本院提出诉讼请求：一、请求确认原告对一号房屋的继承份额并有权对该房屋居住使用；二、请求确认原告对二号房屋的继承份额并有权对该房屋居住使用；三、本案诉讼费由被告承担。

　　事实及理由：原告的父亲孙某良于2017年5月17日因病于位于丰台区家中去世。原告系孙某良与前妻秦某菲所生。被告赵某为孙某良再婚妻子，二人育有一子。孙某良的父亲孙某峰于2007年死亡，母亲刘某素于2001年死亡。被继承人孙某良留下的遗产包括一号房屋；二号房屋。原告与被告无法就遗产分割达成一致。原告为维护自身的合法权益，特诉至法院，望判如所请。

　　孙某涛辩称：不同意原告的诉讼请求。一号房屋可以变现同意分割相关款项，二号房子与孙某良无关，与原告无关。

　　孙某良与秦某菲原系夫妻关系，育有一子孙某，后二人离婚。孙某良与赵某于1989年结婚，二人育有一子孙某涛。孙某良的父亲孙某峰于2007年死亡，母亲刘某素于2001年死亡。孙某良于2017年去世。

　　另查：1996年11月27日，北京市H公司（管理方、甲方）与孙某良（买方、乙方）签订拆迁产权调换住宅楼管理协议书，约定：乙方分配北京市H公司建设的一号产权房一套。双方确认该房屋现为一号房屋，该房屋无房屋登记信息。2001年3月28日，北京市K公司（危改单位、甲方）与郑某辉（被安置人、乙方）签订危旧房改造回迁购房协议书，约定：乙方在危房改造区内有正式住房2间。有正式户口3人，安置人口3人，分别为郑某辉、赵某、孙某涛；甲方安置乙方3居室1套；乙方就地回迁购房款（含公共维修基金）297296元，其中现金67296元，230000元。

　　2001年4月5日，甲方郑某辉、赵某（借款人）与乙方银行（人）、丙方郑某辉（担保人）签订借款合同。2001年8月16日，郑某辉去世。经询问，双方确认二号房屋现在未取得产权证书。

　　继承从被继承人死亡时开始，继承开始后，按照法定继承办理。一号房屋为孙某良生前与赵某的共同财产，孙某良去世后，一号房屋中孙某良的份额为其遗产，因一号房屋尚未取得所有权，故不具备分割份额的条件，可待条件成就后另行处理，赵某、孙某涛、孙某作为孙某良的被继承人，对一号房屋均享有居住使用权，对此法院予以确认。

　　因二号房屋系拆迁安置房屋，被拆迁安置人中涉及到案外人郑某辉，虽然郑某辉已去世，但并未有证据证明郑某辉对二号房屋的权利已经处理完毕，故本案中对二号房屋不予处理，可待郑某辉对二号房屋的权利析产完毕后再行处理。