中山楼市最新房价（附带市场剖析2022）

　　走势怎么样？没房子的刚需，该不该着手买房？且听博主一 一道来，目前中山整体新房住宅房价均价为13988元/㎡，中山当前最新在售楼盘298个，其中火炬房价均价16616元/㎡，环比上月 ↑0%，当前最新在售楼盘36个。南区房价均价为12230元/㎡，环比上月 ↓0.24%，当前最新在售楼盘13个。西区房价均价13457元/㎡，环比上月 ↑0.2%，当前最新在售楼盘26 个 。东区新房均价价格为13457元/㎡，环比上月 ↑0.2%，当前最新在售楼盘26个。翠亨新区南朗新房均价17773元/㎡，环比上月 ↑1.89%，当前在售楼盘20 个。三乡镇新房价格9731元/㎡，环比上月 ↑0%，当前在售楼盘29 个。

　　去年底，全国各地房产市场开始了一轮救市，很多城市区域直接动用政策手段来约束房价下跌。这个方法看似稳住了楼市走势，实则把房地产开发商推上了尴尬境地。去年中山一些区域楼盘项目单价大跌30%引发哄抢,地产楼市下跌时代真的来临了吗？中山三乡雅居乐万象郡从单价1.1万/平米直接降到了7000左右，降价幅度达到了30%。

　　这样的降价幅度直接让购房者彻底的疯狂，周边整个售楼处都被围堵得水泄不通，这种火爆的场景已经消失很久了,这样的场景在2015年中山市南朗镇，雅居乐山海郡开盘当日售完一栋形成鲜明的对比，以及2020年马鞍岛保利天汇开盘当天3000+人抢1104套房,3分钟卖光，可称得上是史上最猛没有之一，那么去年不管是一手房产市场，还是二手房市场为什么波动如此之大呢？

　　一方面是因为2020年疫情对房地产的影响，房地产购买行为明显减少,观望情绪严重，造成售楼处关闭造成销售量大幅下降，根据克而瑞数据，2020年2月1日至15日，40城新房销售面积44.3万平，同比下降86.6%。其中，一线%；二线%；三四线%。

　　疫情爆发后，各区域房地产市场表现分化加大，一线城市土地市场火热，销售回暖，二线城市多数土地市场尚未重启，销售先抑后扬，三四线城市土地市场冷清，销售分化。另一方面，政策调控已经成为常态,行业的竞争也越来越激烈，房地产政策层面前松后紧,中Y继续坚持“房住不炒、因城施策”的政策主基调,强化落实城市主体责任,实现稳地价、稳房价、稳预期的长期调控目标,促进房地产市场平稳健康发展。

　　2021年当前房地产行业全面下行和市场偏冷的局面，很大程度上是地方政F政策偏差所致。按照中Y提出的稳增长要求，2022年地方政府房地产调控政策纠偏势在必行。2022年楼市将走向何方，住房金融总体上进一步回暖，房企和居民部门信贷融资增速下行压力将明显回暖，还在深度调整。或许，今年一季度以后房地产销售会逐渐回升。此外根据春节假期后发布的政策，向市场传递出稳预期、稳信心的明显信号，有助于促进房地产业良性循环和健康发展，进而促进扩内需、稳增长，维护宏观经济大局稳定。

　　2022年是房地产市场的变革之年，很多过去的楼市特点，将会变得大不一样，而这些变化无疑是对刚需们有好处的，因此现阶段是鼓励刚需买房置业的好时机，那么实际上适合刚需购买的区域也有很多，大家根据自身需求选择即可，比如老城区和附近的一些规划区，如西区、东区、石歧、南区这些区各项配套设施都很完善,许多高校也都在此聚集。相对而言东区的房价相对周边更高一些，因为是市中心，比较适合改善型人群购买。

　　这两个区域属于高净值板块，后期抗压能力更强一些。首先是东部组团，东部组团比较热门的区域有翠亨板块以及火炬开发区板块，虽然说高价卖出的时机几乎可以说暂时已经被摁住了，但接下来以深中通道开通为节点,将会在2024年-2027年深中通道开通时间前后，虽然不会有大幅度上涨,楼价会稳定小升。从长线来看中山翠亨新区还是值得选择的，未来将大批量投入高速、高铁、城际、快线集结成网后，人流、产业、资本相继在这里汇集,撑起新的发展高地。另一个就是中心组团，中心组团比较适合生活居住的群体，虽然不会出现大幅度上涨，但比较稳定。并且交通和商业配套也是非常便利的，再加上这一块儿人流量比较新区更为成熟，对生活来说是非常方便的。

　　核心城市价格依然坚挺，据合富辉煌研究院，过去一年（2021年1月—2022年1月），深圳新房房价上涨28%，稳居第①。广州和珠海分别上涨13.7%、11.4%，分居第二、三位。其中房价跌幅最大的城市则是肇庆。2021年1月该市新房房价接近7000元/㎡，2022年1月跌至5630元/㎡，同比下跌18.7%。因此博主的观点是对于城市的发展，还是强者恒强，弱者恒弱的规律，优质资源只会越来越向大城市集中，中小城市和大城市的差距只会越来越大，相反的人口持续流出的城市，建议投资三四线年继续观望，当然目前来看“继续观望”还是“咬牙买房”之间纠结的人也有不少，当然博主建议如果有刚需住房的需求。2022年或许是刚需买房的“好时机”。

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