整理！2020年前10月中山楼市大数据公开！成交量、开盘明细全都有！

　　一方面，年初积压的购房需求陆续释放，同时，开发商推货密集，加上大力度让利，一定程度上刺激了部分刚需客提前了置业计划。

　　中山楼市种种火爆情况有目共睹，相信很多在观望的亲看到这样的情况多少有些心痒痒，但是又不知该从何下手。没关系，今天房讯哥就来帮大家缕一缕，今年中山楼市的成交情况，看看到底哪些板块房子最抢手、哪些楼盘最好卖、都有哪些新项目新产品等等。总之，刚需、改善、投资等类型的购房者都可以看看。

　　根据合富研究院数据，房讯哥统计了中山1-10月所有镇区住宅网签成交情况，数据显示，2010年前十个月，中山全市住宅网签成交总量为42840套，各镇区的网签情况大家可以通过下图了解。

　　通过上图，我们可以看到，镇区网签排名靠前的主要为东部组团、中心组团和南部组团镇区。三大组团中的火炬开发区、三乡镇、南朗镇、西区以及坦洲镇，分别位列镇区网签排名前五，值得注意的是，仅这五个镇区的网签量就占了全市网签量的46%，撑起全市住宅网签的半壁江山，可见这几个镇区房子热销程度。

　　首先，东部组团和南部组团拥有天然的位置优势，尤其是东部组团，占据深中通道桥头堡的区位优势，一直以来都是投资客的心头好。加上今年深圳“715新政”出台后，促使大部分深圳购房者不得不选择到临深片区置业，房价约等于深圳五分之一的中山，自然被列入选择范围，中山最靠近深圳的火炬开发区和南朗镇也成为优先选项。

　　事实也是如此，今年7月底，就有多辆载着深圳购房者的大巴车集中停靠在南朗镇某楼盘门口，该项目更是在2天内就被“扫光”一栋楼!对此，房讯哥也是有点目瞪口呆。

　　而南部组团则临近珠海，因距离相近，交通便捷，房价也比珠海低了许多，因此三乡镇和坦洲镇也吸引了不少珠海客户前来置业。

　　再看位于中心组团的西区，属中山主城区，无论是位置，还是配套等方面优势都非常明显。而且今年西区新房供应大增，包括越秀、时代、雅居乐、广浩地产等开发商纷纷推新产品上市，这些新房源户型多样，毛坯或精装均有，有些项目的性价比颇高，可以说涵盖刚需、改善乃至投资客的购房需求，因此赢得大批购房者的青睐，促进片区住宅成交量上升。

　　从目前网签情况来看，东部、南部以及中心组团无疑是中山今年来新房成交最热门的板块，那么今年以来，中山最为热销的楼盘是否也在这几个板块内呢?

　　据合富研究院的数据，今年中山较为畅销的楼盘，大部分还是位于以上三大组团内，最明显的就是位于南朗镇的敏捷锦绣海湾城项目，该项目几乎每个月都挤进了中山住宅网签前十之列，1-10月网签总量达1730套，超过东区、石岐区全区前十个月的网签总量。

　　除了敏捷锦绣海湾城项目，还有三乡镇雅居乐万象郡、火炬开发区万科中天西湾汇、南区碧桂园凤凰源、坦洲镇御城金湾等项目也是多次上榜中山月度住宅网签前十榜。

　　另外值得一提的还有两个项目，分别是黄圃镇的恒大御府和阜沙镇的恒大御景，这两个项目也是几乎每个月都上榜中山住宅网签前十，1-10月，恒大御府网签总量为1477套，恒大御景网签总量为1543套，同样也是超过了大部分镇区前十个月的网签总量。

　　翻看上述几个热销项目的销售信息，不难发现，除了万科中天西湾汇，其他项目的在售户型以及售价，都比较贴合刚需客户的需求。位于马鞍岛板块的万科中天西湾汇定位较高，主要是面向深圳等外地投资客。有意在这几个板块置业的购房者，可以根据自身需求，选择相应楼盘咨询了解。

　　事实上，不止西区，今年中山东区、火炬开发区、石岐区、南朗镇、东升镇等镇区，将近30个新盘或新组团上市。这些项目主推户型多为三房和四房，面积段主要集中在90-120㎡之间，大部分户型偏刚需，当然也有不少符合改善需求的购房者。

　　房价方面，今年城区新项目的定位普遍偏高，房价也频频刷新片区新高度。不过大部分项目的价格，还是比较符合片区的市场定位，且大部分项目都有推出相应的购房优惠政策，资金已准备到位的购房者，可以考虑出手了。以下是今年中山新开盘项目产品和参考价位汇总，有购房计划的朋友，快来看看吧。