青岛、大连、宁波、珠海、中山、无锡、南通、烟台、惠州、佛山2022年7月至8月二

　　现在青岛房价也是跌了又跌，青岛楼市这段时间不断有放松调控的消息传出来，也是因为青岛楼市比较冷，青岛的炒房客坐不住了。

　　青岛楼市的待售二手房增加的数量并不多，在7月份的时候，青岛的待售二手房数量从7万6千套冲刺到了7万9千套，差点突破8万套，随后被房产中介下架，让青岛待售二手房数量减少到了75000多套，在之后的8月份里面，青岛待售二手房数量再度上涨，又突破到了79000多套。

　　从青岛楼市的待售二手房就能看出来，青岛楼市里面想要卖房套现的人还是比较多的，如果不是青岛房产中介在那压制待售二手房，没让待售二手房数量自己往上增加的话，青岛待售二手房很有可能会破10万套。

　　青岛楼市这么冷，关键还是青岛楼市的供应量太大了，而且青岛房价本来也不是低洼地了。青岛的确对山东年轻人有着很强的吸引力，但是青岛的房价也同样是山东最高的。

　　青岛现在的平均房价也在1.7万左右，市区里面房价最低的李沧都要2万一平，房价高得像是市南、崂山，平均房价都在3万以上了。青岛虽然有吸引力，但是房价太高，产业工资跟不上，年轻人也买不起房。

　　大连楼市现在算是躺平了，尤其是在大连楼市已经放松了限购和限售之后，大连楼市居然还没有反弹之后，大连房东对大连房价也没什么信心了。

　　大连楼市待售二手房数量在过去的2个月里面没有太大的变化，还是维持在了97000套的位置上震荡。以前大连楼市巅峰的时候待售二手房还突破过10万套，现在被下架到了97000多套。如果说大连楼市待售二手房突破10万套的话，那么对大连房东的心理压力就更大了。

　　现在大连楼市是普遍不景气，之前的时候大连楼市只是郊区的房价下跌，可是今年大连是连炒得最火热的高新园区房价都在下跌，尤其是对比去年高新园区的巅峰房价，高新园区房价可是下跌了10%以上。

　　大连主城区的房价虽然看起来二手房挂牌价下跌得不太明显，但只要去和房东谈谈，就会发现实际上的议价空间比以前更大了。

　　大连楼市这么冷，主要还是大连楼市的流动性太低了，太原的新房库存量都那么高，新房在那卖不动，大连的二手房想要快速流动，自然就很难了。

　　大连的产业这几年发展的速度都不如沈阳，大连楼市单靠外地人的流入，也很难把大连房价继续撑起来了。

　　现在宁波楼市都快要全面取消限购了，宁波房价还是跌个不停。宁波房价之前涨幅太多了，现在宁波楼市需要修养的时间，就比往常更多。

　　在7月到8月里面，宁波楼市待售二手房数量从77000多套增加到了79000多套，两个月的时间增加了2000套待售二手房，这个增速不算多，只能说是正常，但也能看出来宁波房东想要卖房的决心。

　　宁波楼市越拖到后期，房价下跌的压力就会越大。毕竟宁波楼市之前卖出去了那么多的新房，现在这些新房都要交房了，到时候宁波楼市就会出现大量的次新房，之前能维持稀缺性的次新房将连稀缺性都维持不了了。

　　宁波虽然每年都能有大量的外来人口，但这些外来人口主要是在宁波从事一些低端的工作，这些工作收入根本无法在宁波买得起房。

　　宁波平均房价都在2万8左右，一套房下来接近300万，这个房价对于在宁波打工的那些人来说，在不靠父母的情况下，基本上不太可能买得起房。

　　宁波除非刻意的减少新房供应量，造为的房源稀少，不然以宁波当下的房价，宁波房价还会继续下跌的。

　　珠海楼市现在的待售二手房数量超过了31000多套，这么多的待售二手房卖不出去，再加上珠海的新房库存量也在3万套以上，两者加起来至少有6万套以上的库存量。这对于一个主要靠外地人买房的珠海楼市来说，压力是非常大的。

　　珠海楼市以前调控就不严，在全国那么多主要城市都有限购的时候，珠海楼市的限购就比较松，外地人拿着身份证就可以在珠海买一套房，靠着这种政策，珠海楼市可以抢到一些因为限购而无法在那些二线城市城市买房的购房者。

　　现在那些强二线城市，像是苏州、成都、南京等限购基本上都放开了，珠海楼市最强的支撑点也就被削弱了。

　　珠海楼市虽然说是有自己的产业，但珠海更多的还是以旅游业为主，真正能提供出来的高薪岗位数量也没有那么多。

　　珠海房价也不低了，基本上平均房价都在2万以上，房价高的地方能达到7万一平，这个房价足以在国内很多强二线城市买房了。

　　去年在中山房价最高点买入的人，现在悔的肠子都悔青了。尽管现在中山房产中介在刻意的下架中山待售二手房，但是中山房价下跌的趋势并没有停止。

　　中山虽然有自己的产业，但是这些产业都是一些制造业，也无法给打工人提供太高的工资，靠这个是无法维持中山的房价。

　　中山楼市在7月份的时候一直保持6万多套的待售二手房，在随后的8月份里面，中山房产中介出手，把中山待售二手房减少到了54000多套，短时间内就把中山待售二手房给减少了8千多套。

　　中山房产中介下架中山待售二手房的确可以让中山房东心里压力没有那么大，但对中山楼市的实质影响并不大。

　　现在中山房价下跌最多的不是二手房，是新房楼盘在那砸盘。那些新房楼盘为了卖房，各种的花式降价，在那种操作下，中山房东就算想要不降价，都很难办到。

　　中山楼市之前靠炒作深中通道，但是现在深圳楼市都那么冷了，再炒作深中通道也没有多大意义了。购房者现在也比较相信所见即所得。

　　无锡楼市今年把限购都放的那么松了，还是没能把无锡房价下跌的趋势给阻拦住。无锡楼市的热度还是在下降当中，房东抛售二手房的情绪比较高。

　　在7月到8月里面。无锡待售二手房数量从42000多套增加到了44000多套，在短短的两个月里面，待售二手房就增加了2000多套，这么多的二手房卖不出去，无锡楼市的压力也是越来越大。

　　无锡房价想要涨起来，最大问题还是无锡的外来人口数量实在是太少了。无锡在江苏省内的吸引力还有一些，但是对江苏省外的年轻人，就没有什么吸引力了。无锡每年的外来人口数量都很少，而无锡的新房供应量一直都处于高位。这样慢慢下去，无锡楼市供大于求的问题就会特别明显。

　　无锡房价现在平均都在17000元左右了，已经比一些中西部的二线省会城市都要高得多，而无锡只是一个普通的地级市。在未来的城市发展中，无锡想要超过那些二线省会城市，难度会很大。

　　从南通的待售二手房数量走势来看，南通楼市的待售二手房也没有大幅度的增加，在之前南通待售二手房数量差点突破7万套的时候，南通房产中介把南通待售二手房给大幅度下架之后，南通楼市待售二手房就一直没有太大的变化了。

　　南通房价以前能涨那么快，靠的是南通的大基建，还有南通的那么多棚改拆迁，这是南通房价能上涨的基础，然后再加上外地炒房客来点把火，叠加起来，才产生了南通房价大涨。

　　现在南通楼市的大基建和棚改拆迁，这两大利好都已经释放得差不多了，现在就剩下一些扫尾工程，那些外地炒房客看到无利可图，也就只有选择离开了。

　　没有了这些外地炒房客，南通本地人又大都有房，再加上南通一直都是以人口流出为主，房子只能越来越多。

　　现在南通楼市就只能指望一些核心地段的改善新房，看这些改善新房能不能把南通楼市的热度给维持住。

　　烟台房价很有可能快要跌到底了，烟台楼市这段时间虽然还是不太热，但是烟台的待售二手房数量却一直都在减少。

　　大家可以看到在过去的7月、8月里面，烟台待售二手房数量从47000多套一直减少到了43000多套，两个月的时间里面，烟台待售二手房数量就减少了4000套，这个减少的幅度还是比较明显的。

　　按理说烟台待售二手房减少了这么多，烟台房价应该止跌才对，但是烟台房价却还是在一直下跌，也没有看到止跌的情况。待售二手房数量少了，但是房东那边依旧是说二手房不好卖，降价卖房的意愿比较明显。

　　现在烟台的平均房价已经从2018年的巅峰时期，13000多元跌到了9000多元，核心区的房价从原来的16000多元跌到了12000多元，跌幅都是很明显的。

　　烟台再怎么样也是山东的第三大城市，相对来说各方面的基础还是比较牢靠的，现在烟台房价已经低于了日照、临沂等明显实力不如烟台的城市。烟台房价如果再跌下去，那么日照、临沂等城市的房价大概率也会被拉下去。

　　烟台楼市最大的问题还是房价上涨的预期太低，很多人都在看跌烟台房价，那么烟台房价就算本来不跌，也会变的下跌了。

　　惠州楼市把调控都放得那么松了，惠州房价还是没能涨起来。惠州房价下跌的趋势一旦形成，想要逆转，估计是要很大的利好才行了，没有那么大的利好，光靠一些小利好，是无法把惠州房价逆转的。

　　在过去的7月、8月里面，惠州待售二手房数量变化的幅度不是很大，最少的时候47000多套，最多的时候49000多套，整体来看增加的并不多。

　　现在惠州房价整体还是处于下跌通道当中，惠州的二手房房价本来都已经跌麻了，房东也不想再降价下去了，但是奈何惠州的新房楼盘在那各种降价，直接把购房者给抢过去了。新房的房价比二手房房价要低，而且供应量又充足，在这种情况下，惠州的二手房根本卖不过惠州的新房。

　　惠州楼市现在房价跌得最明显的地方还是临深板块，之前这里面老是炒作和深圳之间有地铁，但是后来发现这个地铁比较难，没有了这个利好消息之后，临深板块受到的影响比较大。

　　现在惠州临深板块已经有二手次新房房价跌至1.2万左右了，如果遇到急用钱的那种，临深的次新房还有1万就往出卖的。

　　现在佛山房价跌的是一点都不冤枉，佛山楼市的供应量太大了。虽然佛山和东莞同为广东的二线城市，但是佛山楼市的供应量是东莞的两倍以上，两个城市的人口差不多，但是供应量却是两倍以上，佛山房价比东莞房价低，也是完全正常的时间。

　　在过去的7月、8月里面，佛山待售二手房数量从85000多套增加到了9万多套，短短的两个月里面，就增加了5000多套二手房，这个增速还是比较明显的。

　　佛山房价去年从下半年开始下跌以后，到现在就没有止跌。而且佛山的产业应该在这一年里面，也不是很好过，一些工厂不但没有扩招员工，反而还裁员了。这也导致佛山的租房市场也不热，空置出租房的数量也比较多。

　　佛山房价现在平均还是处于1.4万左右，靠近广州的地方是佛山房价最高的区域，平均房价已经达到了3万一平。佛山房价现在下跌也是正常的，毕竟广州房价都在下跌。广州房价就是佛山房价的天花板，当广州房价下跌的时候，佛山房价只有被拉着一起下跌。

　　佛山楼市去年卖出去了那么多的地块，今年佛山的新房供应量不会缺的，佛山房价后期应该还能再跌一些。