中山房价2021新楼盘价格（介绍+剖析）

　　去年，中山楼市在遭遇9个月的“寒潮”后，打了一次漂亮的翻身仗！其中，恒大9月及黄金周劲销4.8亿、保利湾区8天红销10亿、敏捷6盘热销10亿等等。但同时，房贷利率上涨、严查首付来源等等消息频出，一定程度上影响到房价的走势。下面给大伙儿整理了一下资料，为大家带来中山房价走势的最新消息。

　　中山2021年4月新房均价为14180元/㎡，而去年1月均价13733元/㎡，房价同比上涨了3%，从去年6月开始，呈微微上扬趋势。

　　而在各镇区数据中，2015年至2020年五年间，东区以197%的新房价格涨幅位居全中山第①，火炬开发区则以185%的涨幅暂居第二。南区、西区、港口镇、石岐区四个地区紧跟其后。

　　另外，部分镇区的房价虽然长期处于中山价格洼地，如阜沙镇、黄圃镇、神湾镇等，但并不意味这几个镇区的楼盘价值不高，相反在这几个镇区中还有某些楼盘“卖的便宜，买的值”，由于古镇镇2015年楼盘均价高，数量少，因此该年度古镇镇均价偏高。

　　在中山24个镇区中，同比去年1月房价，有12个镇区呈现上涨状态，比较明显的是东区、南朗、大涌，而出现下跌的则是沙溪、东凤、黄圃。

　　据安居客数据显示，东区4月均价为23750元/㎡，环比上月有所上升。东区拥有利和广场、天奕星河等重量级商业中心，而房地产作为经济发展的重要产业，房价涨跌自然会受到经济影响。除了经济因素，东区的学区资源在中山来讲较为丰富，除此之外，东区还是中山的政Z中心。五年间，东区的新房价格涨幅达到了惊人的197%。虽然近一年来，东区的房价不平稳，从今年2月开始有所上涨，其中焦点新盘项目价格是：

　　石岐区是中山的老牌城区，近年来提出岐江新城的概念，把岐江新城作为未来的中山城市中心发展。石岐总部经济区与中山欢乐海岸两项目的落地为岐江新城的建设增添了新的动力。除此之外，2019年底石岐区富康北路地块以10000元/㎡楼面地价成交，刷新了该片区的土拍记录，那时就有业内人士预测未来项目售价至少达到2万/㎡，后来华发首府开盘均价为1.8-2.1万元/m 也准确验证了该说法。石岐区4月均价为17250元/㎡，近1年来，石岐区房价走势稳中有升，在今年2月份达到最低谷。

　　西区作为中山新城区，走的是旧改路线，包括华润中标马山旧改，规划建设万象城等大型综合项目，直接或间接利好西区楼市，同时西区还进一步增强本区的教育配套建设，增加楼盘卖点。另外，西区的土拍地价高也是房价上涨重要因素。西区4月份均价为15078元/㎡，在去年6月份开始，该区房价趋势开始上扬。

　　火炬开发区是2015年国家发展改革委正式批复同意建设深圳至中山跨江通道，深中通道预计2024年通车！

　　目前，珠江东岸的深圳前海房价已达10万元/㎡、东莞已达3万元/㎡ ，而处于珠海西岸的中山均价却仍徘徊在1.5万。因此，靠近深中通道出口的火炬开发区、港口镇、南朗镇、民众镇自然而然成为深圳、东莞购房客眼中的香饽饽。加之近年来火炬开发区楼市非常红火，以招商禹洲·云鼎府为例，其开盘当天仅2小时就卖了262套，揽金5亿元。近一年里，火炬区的房价呈现出缓步上升趋势，4月均价为17947元/㎡。

　　南朗镇位于中山的东部，是孙中山先生的故乡，作为市内重要的旅游乡镇之一，拥有孙中山故里、中山影视城、崖口村等等受欢迎的旅游景点。近些年，随着深中通道开工，以翠亨新村为首的南朗镇马鞍岛也迎来的它的发展春天，相信在2024年深中通道正式通车后，中山东部这颗耀眼的新星也将迎来它的飞跃与热闹。据安居客数据显示，从今年1月份开始，南朗镇房价开始急剧上涨，4月均价为16210元/㎡。

　　通过以上数据，可以看到，中山近一年来房价整体成上升趋势，而各大镇区上涨与下跌分化较为明显。其中，东区、火炬等热门板块房价相对坚挺。值得一提的是，有些公寓呈现出断崖式降价的现象。

　　除火炬开发区以外，港口镇、南朗镇和民众镇同样深受深中通道影响，尤其港口镇，拥有深中通道港口出口——深岑高速，其房价涨幅之大甚至超越了石岐区，位列全市第五。民众镇则因区域内将建南中高速，其涨幅同样不小。

　　近五年来二手房价格涨幅方面，具体排名较新房涨幅榜有所变动。但排行前列依旧是市区以及南朗镇、港口镇、火炬开发区等几个翠亨新区辐射地区。基本上，新房房价涨幅大的地区，二手房涨幅也不会低。

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　　结尾：从事地产的BOSS，身上背着Nike工具包，虽然工具包很老旧，但是里面仅有的几样必备的核心工具却异常光亮。

　　不同于他们用步子测量，BOSS的螺旋测微器、同心度测量仪、光谱分析仪、射电望远镜都价格不菲但很有用。

　　只要客户的需求到了BOSS手里，BOSS不仅把需求都分析好了，连带大湾区各方面也分析了个遍。

　　BOSS对着不同客户的需求有坑填坑，有不出几个月，BOSS眼里虽然布满血丝，但是其他客户基本都被安排了。

　　BOSS看了看劳力士，语重心长对博主说：科学化分析、数据化分析、精细化分析才是国内地产同仁们的正确出路。返回搜狐，查看更多