广东中山上调楼市限价标准 被疑变相放松调控

　　广东省中山市今年2月上调住房交易价格标准，被质疑“变相松绑”后改口“试行政策”，“试行”后楼市成交量环比大增60%。4月10日再度公布“2011年下半年住房平均交易价格”，引发市场对试行的限价令即将转正、调控松绑的诸多猜测。

　　2012年春节期间，中山市“低调”将新建住房的销售价格上限从去年11月份设定的5800元／平方米上调至6590元／平方米(按建筑面积计算)。此举被认为是为房地产调控松绑，引发了外界对于地方政府能否严格执行中央政府房地产调控政策的疑问。

　　随后，中山市住建局和国土局回应称只是“部门试行措施”，被认为提高限价已被“变相叫停”。然而，此次中山公布房地产交易平均价格，被不少市民认为是为试行的提高限价提供依据。

　　记者在中山市区某售楼处遇到的一位购房者就表示：“平均价格都涨了，是不是下半年限价标准也要涨？”

　　和某些城市松绑调控一宣布就因遭受质疑而被叫停不同，黄慧明向记者证实，从今年春节至今，中山市6590元／平方米的限价标准一直在持续“试行”。

　　值得注意的是，自2月份提高限价后，3月中山市共成交商品房5771套，环比上涨61.5%，是从去年11月份执行“限价令”之后的纪录。

　　暨南大学管理学院教授胡刚分析，限价标准的提高给大量排除在限价范围之外的高价住房提供了准入空间。

　　记者询问：“是否一直试行下去？”黄慧明没有正面回答，一再强调“到目前为止没有新政策，试行到什么时候也不清楚。且从试行的情况看，限价政策起到了很好的调控效果，这也是一直执行并将继续这一政策的原因。”

　　记者追问，从每平方米限价5800元提高至6590元，难道限价标准定得越高，越有利于房价回落？

　　自去年中央政府严格楼市调控以来，限购、限贷卡住了购房权和资金两个要害环节，一定程度上抑制了大中城市房价过快上涨的势头。

　　与此同时，由于房地产投资延续去年的惯性增长，房地产存量库存不断上升。在房企面临巨大压力，调控进入关键时期，地方政府各种“名目”的试探性的松绑新政策也纷纷出台。

　　今年以来，从提高普通住房标准到免契税补贴购房，部分地方政府采取的一系列措施被认为是对房地产市场放松调控的信号。不过，这些松绑措施在公开之后，随即就被纠正。由此，一些地方的松绑措施也越发隐晦。

　　业内人士分析，如果调控口袋“盖不严”，房价泡沫从一线城市向二三线城市转移，则可能导致调控复杂化。

　　总理13日主持召开的国务院常务会议强调，要巩固房地产市场调控成果，坚持房地产调控政策不动摇，决不让调控出现反复。

　　继3月东莞楼市持续回暖29盘扎堆入市后，东莞四月楼市或将继续迎来艳阳天。据搜房网东莞数据监控中心监测，东莞4月份将有计划入市，其中南城以8盘加推或新开“挑大梁”成为4月楼盘入市的区域。点击详情