2019昆山花桥买房最新攻略！涉及政策、、落户赶快收藏

来源：互联网
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2023-01-31
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　　现在想拥有购房资格，又分为1年社保和昆山户口两种情况。社保需要2年内累计缴满12个月，户口就是昆山户口了。

　　注意：社保是外地户籍在昆山购房的门槛，一定要在苏州大市缴纳累计满1年，不一定要连续，中间是可以断开的，只要累计有12个月就可以了。

　　有了买房资格，还要看看有没有能力。1、新政后，首次购房首付款比例不得低于30%。2、有1套住房，但没有购房记录的居民家庭或相应购房已结清的居民家庭，再次购房首付比例不低于50%。3、有1套住房且相应购房未结清，再次购房首付比例不低于80%。

　　据小房最新统计，目前昆山各大银行首套房利率普遍上浮25%-30%，但有3家银行利率有下调，分别为邮储银行下调7个点，上浮18%；招商银行下调5个点，上浮20%，江苏银行方面表示有下调空间，具体看个人信用情况。各大银行表示放款时间相对缩短，预计1-2个月均可放款。

　　首套房：部分银行利率有所下调，邮储银行首套房利率最低18%，招商银行上浮20%，其他各大银行目前暂无变动，普遍利率为25%-30%，个人信用要良好的情况上浮比例可适当降低。二套房方面：首套房贷结清，利率与首套房利率基本一致，上浮25%-30%。未结清，利率上浮25%-35%，二套房的利率相比之前几个月也有相应下调。放款速度方面，1月最新房贷利率调查显示，目前各大银行的放款时间有所放松，较之前的2-3个月稍有缩短，1-2个内均可放款，部分银行快的1个月内可放款。

　　公积金年限：1.公积金期限以年为单位，期限加借款申请人申请时的年龄之和不得超出其法定退休年龄。同时，还应符合下列要求：①新建住房的年限最长不超过30年；②存量成套住房、建造住房、翻建住房的期限最长不超过20年，且存量成套住房的期限不得超出所购住房的剩余使用年限。

　　1、首次使用公积金购买套型建筑面积90平方米（含）以内的普通住房，且住房总价不超过110万元的，最高限额为住房总价的80%。

　　2、月还款额（按等额本息还款方式计算的本金和利息），应不超过借款申请人和参与计算可贷额度的共同借款申请人住房公积金缴存基数之和的50%。

　　3、据苏州市区公积金管理中心称，苏州大市范围内存缴的公积金，只要符合连续按期足额缴存公积金6个月（含）以上，是可以互通使用的。

　　在昆山有些楼盘如果刚刚打桩或者建造了几层,因为放款时间过长,开发商可能会不同意购房者使用公积金(虽然法律规定开发商不得拒绝公积金)，大家在买房时最好咨询一下置业顾问。

　　、如果涉及公积金，必须有在昆山连续缴满6个月以上的公积金，外地公积金暂不支持在昆山买房

　　2019年1月25日，《江苏省不动产登记条例》已正式通过并向社会公布，将于5月1日起施行。《条例》明确，江苏省实行不动产统一登记制度。此条例是全国首个关于不动产登记的省级地方性法规。

　　②：省自然资源主管部门应当将不动产登记信息纳入全国统一的不动产登记信息管理基础平台，确保国家、省、市、县四级登记信息的实时共享。

　　③：若房地产开发商未按期申请房屋所有权不动产首次登记，且逾期拒不办理，将处以十万元至五十万元的罚款。该《条例》推出为居民购买商品房后能够及时拿到不动产权证提供了法律保障。

　　④：办理不动产登记时，申请人除了去不动产登记机构办公服务场所外，还可以选择不动产登记机构的网络平台。

　　外地户口在昆山限购一套，如果想再卖一套，那就需要将户口迁入昆山，方有资格再次购房。目前昆山落户主要为购房落户和人才落户两种方式，还有一种是家属关系迁户。

　　◆在昆社保、医保的缴费清单（社保、医保缴纳需用工单位向昆山市社保中心缴费在申请之日起的前3周年期间，正常连续缴费3周年，补缴的月份视为不连续；社保缴费清单由本人提供社保编号，受理单位通过昆山市社保中心网站:打印提供。