中山房管局

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　　成都市房管局举行新闻会，会上发布《成都市促进物业效劳开展行动计划（2018-2022年）》（以下简称《行动计划》）。《行动计划》中提出了重点建设“产业基地、商务楼宇、宜居生态、人居环境、城市质量”五大物业效劳办理立异开展示范区；

　　如果是在做预售登记前购房者将合同丢失的话，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同。购房者需要支付的费用是一份合同的工本费。

　　如果购房者丢失合同，所采取的措施是在报纸上刊登声明合同作废，到三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。

　　如果购房者丢失合同，除需要办理第二种情况所办理的手续外，购房者还要和办理的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押，因为原先的购房合同已经注销了，换成新的合同，也就是说购房者和银行所签的借款合同里的合同号已经发生变化了。

　　尽管购房合同里面的内容没有变化，但根据《合同法》规定，该借款合同已经发生变更，则需要和银行签变更协议。这期间购房者需要支付的费用和第二种情况基本相同。

　　根据规定，以现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行;

　　户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税。

　　3·15国际消费者权益日将至，对于浩大的购房者来讲，除前进个益包庇熟悉外，从浩大的楼市讯息中判袂出“真假”也包庇本身权益的体现。现在年的3·15中间恰是“打假”。不管是各方房价数据的博弈，或是网签出售量的不真实，又或者不出地皇的指令下降生的处处地皇，楼市的假象无处不在。而浩大的“不靠谱”楼盘的出现也让楼市处处窜伏着圈套。

　　一般来说，在满足房管局认可的条件下，一般找房管局帮忙退房是可以的。 比如开发商故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实;开发商在预售房产时，未取得预售许可证、提供虚假预售许可证，且在购房者提起诉讼之日也未取得该证等等，根据法律规定，该购房合同无效，购房人有权退房。

　　房管局已经备案的房屋不能直接改名。正式合同备案后不得变更名称直接交易。如果您已经网签，您应该咨询开发商，如果开发商同意您的请求，您可以取消原始合同，然后您和开发商需要重新自定义新合同以备案。但目前的关键是需要开发商的同意。与开发商签订新合同后，我们需要检查原合同是否无效，以便完成新的备案和更名。

　　具体操作是要先撤销网签，然后去房管局拿需要重新签定的材料，下一步才能重新备案签新的合同。这种做法比较麻烦，所以一般情况下开发商不愿意做这些事情。同时国务院也有规定不愿与期房转让。

　　如果购房者只是打算增减名字，那就可以在房产证下来后办理更名手续，夫妻之间更名是只收工本费的。但需要特别注意的是，如果不是夫妻之间进行更名的话，则要按照二手房交易流程计算相应的手续费用。

　　合肥限购即将一周年，吸引优秀人才的落户政策也已公布，合肥又迎来了购房热潮。市长信箱充满了咨询购房资格、住房公积金使用等方面的信件。

　　而在很多人在头痛没有购房资格的时候，有一群人正在咨询如何把父母名下的房产过户到自己名下，或是二手房如何过户等房屋的迁移、转让等方面的问题。

　　家家情况各不相同，看市房产局、市国土资源局、市人社局、市住房公积金管理中心、市公安局、市地税局、市城市管理局等部门如何回答。

　　问：我是瑶海区纺织新村的住户，因修地铁四号线站点，响应政府号召，唯一一套自住房被拆，因长期住在这里，习惯的生活环境，利用政府赔偿的拆迁款还在附近购一套二手房，听家附近的房产公司告知目前政府有限购政策，我是外地户口，又没有连续的社保缴费记录，没有购房资格。请政府给我一个明确的答复，像我这样的拆迁户为什么会没有购房资格?

　　市房产局：经产权监理处办理，我市房屋被征收户在产权调换或用货币补偿款再次购房时，由区级以上人民政府房屋征收主管部门出具证明材料，市房产局不再进行限购核查。

　　问：本人2010年从包河区管委会购买了一套房子，房产证没有办下来。现在想买第二套房子。我现在想查一下，我从管委会买的房子有没有记录，查询需要带什么材料，到哪个部门，哪个科室查询。如果没有记录，那我在买房子就是首套房子吧?

　　市国土资源局：经国土资源档案馆办理，建议你带着有效身份证件到滨湖要素大市场D区三楼档案馆核查。若仅查询自己名下有无房产，需本人身份证，若查询家庭名下房产状况，需身份证、结婚证、户口本。若查询无结果，则证明无房。

　　问：想在庐阳区买一套房改房，我的问题是：1、不通过中介是否可以进产交易?2、不通过中介，个人是否可以对此房做一个房调，如果可以，需要什么材料、办什么手续?房调大概需要几天可以看到结果?

　　市国土资源局、市房产局：1.不通过中介可以交易;2.产权人及利害关系人可以至滨湖档案馆进行调档;二，经房屋交易管理中心办理，根据你反映的情况，房屋买卖可以不通过中介公司进行交易。

　　问：想在合肥置业，户口不在合肥，结合自己情况想咨询：一、我以前在合肥缴过养老保险保险，并且超过一年，现在退休了，能不能买房二、我2010年的时候，按规定在合肥办的退休，并且在合肥拿的养老金，户口仍不在市区(县里的)，能不能买房和?

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