刚发布！55张图看懂中山2020年最真实楼市！

　　刚刚，中山中原策略研究中心发布了《中山中原2020年上半年房地产市场报告》。魔幻的2020上半年，中山房地产市场会交出一份怎样的答卷，请往下看：

　　套，商业3952套，共网签商品房47238套，其中住宅21277套，住宅预售备案均价13409元/㎡。

　　套，环比下降10.24%；全市住宅去化时间约19.9个月。网签排行榜上，雅居乐、万科、恒大位列前三，当中，雅居乐以

　　，共计3858套网签牢牢占据榜首。受疫情影响，中山房产市场大部分数据较去年均有下降；但重点开盘项目整体认购率不反升，达 46.3%，有效成交增加。

　　2020年上半年，全市共4宗商住用地供应，成交三宗。位于马鞍岛占地10.31万㎡的城镇住宅用地，被恒大以总价

　　中山凭借在“双区”建设 中得天独厚的区位优势，借助深中通道，将全面凸显在珠江口东西两岸融合互动发展支撑点的战略地位。

　　在“双区驱动”利好的发展机遇下，中山市将打造翠亨新区、岐江新城、火炬开发区为全市重大发展平台，引领带动 全市产业布局、创新布局的全面优化。

　　以深中通道通车为窗口期，中山市将投入1500亿元以上，全力打好交通大会战，逐渐构建高铁、地铁、高速、快线、 港口等无缝对接的综合性、立体化、便捷式快速交通网。

　　市委十四届八次全会将“湾区枢纽、精品中山”确定为中山城市发展的新目标，是对过往发展目标的传承，又进一步 凸显城市协同发展和高质量发展理念。

　　，同比2019年上半年下降约39.6%；价格方面，2020年上半年全市在售项目均价约为12731元/㎡，同比下降约9.5%，环比则下降6.3%。

　　（不含同一项目多次开盘），环比2019年下半年下降约72%；推货量约1792套，认购量约829套，上半年整体认购率约为46.3%。因疫情影响，推售和认购量创历史新低，全市重点开盘项目推货量大幅下降，认购量同步减 少。

　　另一方面，上半年重点开盘项目整体认购率约为 46.3%，认购率环比、同比双双上涨，有效成交增加。

　　，网签面积341万㎡，商品房估算均价11579元/㎡；全市共网签商品住宅21277套，面积229万㎡，住宅预售备案均价13409元/㎡。截止2020年6月30日，全市住宅存量共70577套，环比下降10.24%；全市住宅去化时间约19.9个月。

　　，面积172.4万㎡；其中住宅（不含 商业公寓）新增供应量共13274套，面积142.89万㎡，商业（含商业公寓）新增供应量共3952套，新增供应面积29.53万㎡。

　　新增住宅（不含商业公寓）面积段占比方面，100-120平刚需户型以4721套占主导，其次是120-144平改善户型，有2524套。

　　截止2020年6月30日，全市住宅存量共70577套，环比下降10.24%；全市住 宅去化时间约19.9个月。

　　2020年截止6月30日，全市平均去化时间为19.9个月。分镇区来看，去化时间最长的是板芙镇需要32.4个月，主要是该镇区近期网签较慢，去化时间较长；去化时间最短的是阜沙镇需要8.2个月。

　　，实际成交量约12359套；2020年上半年成交转化率约7.7%，同比2019年上半年有所下降。

　　2020年上半年成交客户中，本地客户为主力，约占总数的三分之二，外来客户占比较少；在疫情影响下，外来客户受到影响，本地客户支撑 市场。

　　2020年上半年，中山整体成交当中，渠道客户占比约为三分之二；疫情持续影响下，市场观望氛围浓厚，成交主要以渠道带客为主。

　　受疫情影响，客户购房因素的关注点逐步转移；客户置业因素排首位的是楼盘周边环境，其次是周边配套及交通状 况，再次是单位内部配套以及价格。

　　2020年6月，中原大湾区指数为120.11，与上月比较上涨0.77%。其中，中原大湾区中山指数为94.52，与上月比较下降2.22%。