土地市场一周回顾 多地上新上海首批涉宅地起始价4834亿元

　　本周湖州、襄阳、中山、佛山、苏州等多地供地上新。其中，上海首批推出19宗共94.4万平米涉宅地，起始总价483.4亿元。

　　上海土地市场官网发布上海市国有建设用地使用权出让公告，今年上海首批将推出浦东新区、徐汇区、静安区、普陀区、闵行区、宝山区、嘉定区、松江区、青浦区、奉贤区、金山区11个地区共计19宗涉宅地块，起始总价约483.4亿元，总出让面积约94.41万平方米。

　　公告显示，现场交易会于2023年4月18日开始举行，具体交易时间以2023年4月17日发布的《现场交易活动安排的通知》为准。

　　湖州市区2023年度国有建设用地供应总量为15000亩，同比去年供应计划（14865亩），增加135亩，增幅0.9%。其中，商品住房用地2788亩，同比去年计划供应量2816亩，减少28亩，减幅1.0%。

　　从区域上看，湖州市区今年国有建设用地供应计划突出中心城区与重点功能区块协调发展，其中：吴兴区最多，共5439亩，占比为36%，含商品房用地691亩；南浔区安排3950亩，占比为27%，含商品房用地347亩；南太湖新区安排3498亩，占比为23%，含商品房用地750亩；市直2113亩，占比为14％，含商品房用地1000亩。

　　从供地性质看，工矿仓储用地为7000亩，占总量的47%；商服用地为1200亩，占总量的8%；住宅用地为3000亩，占总量的20%（其中商品住房用地2788亩，拆迁安置用地130亩，公共租赁房用地82亩)；公共管理与公共服务用地为3800亩，占总量的25%。

　　襄阳市公共资源交易平台发布了《襄阳市自然资源和规划局挂牌出让商住国有建设用地使用权预公告》，拟于近期挂牌出让24宗商住国有建设用地使用权，总面积约1575亩。

　　其中，住宅用地共19宗，总面积1490亩。挂牌宗地位于五个区域，分别是襄城区2宗（56亩）、樊城区8宗（541亩）、高新区3宗（437亩）、东津新区6宗（456亩）。其中，面积最大的住宅用地为11号宗地，共217亩，位于高新区邓城大道以北、卧龙大道以西、台子湾路以南，其次是12号宗地，面积共206亩，位于高新区长虹路以东、余虹路以北、樊魏路以西。

　　商业用地共5宗，总面积85亩，宗地位于三个区域，分别是襄城区1宗（8亩）、樊城区3宗（38亩）、高新区1宗（39亩）。其中，面积最大的商业用地为24号宗地，面积共39亩，位于机场路以南、珠海大道以东、内环东路以西、北纬八路以北。

　　据观点新媒体了解，2023年佛山国有建设用地计划供应总量将控制在1700公顷，其中住宅用地327公顷，商服用地为36公顷，工矿仓储用地为1000公顷，公共管理与公共服务用地116公顷，交通运输用地为217公顷以及水域及水利设施用地为1公顷。

　　据悉，佛山2022年住宅用地计划供应380公顷，商服用地计划供应60公顷，公共管理与公共服务用地计划供应291公顷，交通运输用地计划供应181公顷，水域及水利设施用地计划供应2公顷，总计914公顷。

　　因此同比去年，佛山全市供应量上涨了12.3%，但住宅和商服用地的供应比例均呈现大幅度的下调。其中，住宅用地同比下调13.9%，商服用地同比下调40%。

　　另外，从五区供地面积来看，宅地供应量最大的分别为南海区和顺德区，分别为100万㎡和97万㎡，禅城、三水和高明则分别为47万㎡、45万㎡和35万㎡。

　　3月17日，西安西咸新区挂牌成交8宗共592.44亩房地产开发用地，成交总价款共计35.12亿元。出让的8宗地块，7宗位于沣西新城，1宗位于能源金贸区。

　　其中，陕西展霆房地产开发有限公司摘得沣西新城4宗共197.313亩商住用地，成交总价合计13.42亿元；西咸新区创新港实业有限公司摘得沣西新城2宗共107.302亩商住用地，成交总价合计7.3亿元；西咸新区能源金贸实业有限公司摘得能源金贸区1宗140.25亩住宅用地，成交价12.63亿元；西安安居沣合建设有限公司摘得沣西新城1宗147.575亩商服用地，成交价1.77亿元。

　　3月21日，南京栖霞区举办2023年土地资源推介会，会上栖霞板块推介出20幅地块，总面积共计1202.04亩。

　　本次推介的20幅地块共分为三个片区，其中主城北片区拟出让7幅地块，为栖霞区首版国土空间总体规划明确的“西优”板块的核心组成，主要由燕子矶新城、新尧新城、迈皋桥片区、兴智中心片区能成，交通、医疗、教育等配套成熟。

　　栖霞山-仙林湖-龙王山片区拟出让10幅地块，是 “中强”板块，将打造栖霞最强中轴，引领和服务创新驱动发展，教育配套、自然景观资源优越；马群板块拟出让3幅地块，周边轨道交通、商业配套等资源完善。

　　3月21日，广东中山披露2023年第一批拟出让住宅用地清单，拟于3月21日至6月21日期间发布出让公告。

　　中山市2023年第一批拟出让住宅用地共有13宗，合计用地面积为61.47万平方米（折合约922亩），主要分布于岐江新城、东区、火炬开发区、翠亨新区、西区、古镇和神湾等片区或街镇。其中，翠亨新区拟出让面积最大，共计约365亩。

　　其中，4宗住宅用地面积超120亩，分别位于岐江新城东区街道、翠亨新区和古镇镇同兴路。另外，神湾镇计划出让金凤路南侧地块，占地约34154.96平方米（折合约51.23亩），容积率1.0-3.0。