中山房价2021最新房价（附买房建议）

　　根据中山市楼盘最新公布的数据 ，7月份中山新房均价市已经火热出炉：14435元平方米 ，同比上涨2.1%，房产走势稳定，成交单价超过万元的城镇有17个，新增投资区块黑马西区和五桂山镇。

　　排行榜上总价、单价最高的仍然是焦点翠亨新区南朗镇马鞍岛， 环比上月 增长5.45%；东区次之，环比上月下降0.77%；马鞍岛所在的镇区南朗镇居三，前三甲中，东区楼盘均价高，主要是因为成熟的城央发展带来稳定的房产增值能力，南朗镇和火炬开发区，是因深中通道的发展带来区块新盘售价增长明显。

　　深中通道辐射高地为马鞍岛，作为深中大桥连接的深圳与中山的最近处，大桥即将开通，连接城市内立体环绕的交通路网，出行便利。而政策带来的极大利好，成为城市新中心，承接深圳前海的高新科技资源趋势已经为翠亨南朗已经马鞍岛的发展带来前途无限，这里正在静等时机，发展喷薄而出，成就新的马鞍岛！

　　同时，由于产业发展优势，火炬开发区也是深中通道辐射程度较大的城镇之一，自2017年以来，房价一直节节攀升，近年来升值速度有所变慢，科学发展更长久，根据中山楼盘最新价格信息，6月份火炬开发区新房均价：16084 元/㎡ ，环比上月下降0.01%。

　　广东作为中国开放程度较高的大省，以粤港澳大湾区超级城市群的政策，带来无限活力。相比其他城市，广东省中山市由于地理位置优越，商业价值很高，其中湾区城市中，珠海与澳门相依，广州与深圳常年蝉联①线城市GDP前几名，其他城市、江门市、佛山市、东莞市等等制造业大城，也为广东的地段价值不断增加砝码，这里高新企业林立，政F效率几乎可以在省内排行三甲！这为大湾区带来更高的挑战，也为中山带来更大的发展空间。

　　中山市，正是目前湾区冉冉升起的一颗明珠，这是一座城镇特色非常分明的城市，历史悠久，产业发展迅速。

　　中山古称香山，因“地多神仙花卉”而得名。 是一代伟人孙中山先生的故乡。广东省地级市，珠江口西岸都市圈城市之一。中山市位于珠江三角洲中部偏南的西、北江下游出海处，北接广州市番禺区和佛山市顺德区，西邻江门市区、新会区和珠海市斗门区，东南连珠海市，东隔珠江口伶仃洋与深圳市和香港特别行政区相望。全国4个不设区的地级市之一，珠三角中心城市之一、粤港澳大湾区重要节点城市、广东地区性中心城市之一、 连续多年保持广东省第5的经济总量，并与顺德、南海、东莞一起被称为广东四小虎。

　　中山下辖18个镇，6个街道，区域内含有1个国家火炬高技术产业开发区和翠亨新区。石岐区、东区、西区、南区、五桂山街道、火炬开发区街道，另外黄圃镇、南头镇、东凤镇、阜沙镇、小榄镇、东升镇、古镇镇、横栏镇、三角镇、民众镇、南朗镇、港口镇、大涌镇、沙溪镇、三乡镇、板芙镇、神湾镇、坦洲镇。

　　中山的特色镇区经济产业，在于这里每个城镇，都有自己的特色产业，比如港口的游艺设施、小榄的五金、南头的电器、古镇的灯饰、五桂山的养生山脉氧吧等等，综合型的产业结构，为中山迈进湾区新城市建设打下了良好的基础。

　　在中山，目前新盘购入业主仍然以市区自住为主，翠亨/火炬等临近深中通道的区块投资为主。但从整体上看，目前这里大部分的新房都是以高端住宅小区为主要建设方向，科学的户型设计， 房屋布局，房子面积（小家庭和大家族），装修情况：是否精装，装修质量； 高端产品配套：娱乐、教育，阳台景观，生活安全性，小区花园，物业管理服务等，都是目前各大开发商入驻中山的建设标配，也是新中山业主们更加重视的因素。

　　目前入驻中山新盘房地产商中，基本上都是大品牌大盘，其中有：广发、华发、保利、碧桂园、恒大等等，新品项目分布全市各大城镇中心区块，刚需与改善型产品皆有，为中山人居带来更高的质量保证，也为这里的旅游价值带入不少更高端全面的生态大盘。选择中山，发展与生活共在。

　　在中山买房，买哪里，投资和自住怎么选？其实对于这个买哪里的问题，其根本还是要看你自身的购房需求是什么？也就是说买中山的房子你的目的是什么？在购房前，咱们一定要考虑明白为什么买房，是用来给孩子读书还是自住买房，是作为投资还是改善？如果为了孩子上学，当然要选择学区房，如果是居住，可选择交通、生活设施比较便利的小区或二手房；若是投资，则要考虑到投资的区域有那些优势？也就是说地段怎么样，有什么利好规划，当然也要结合当下的经济状况。

　　所以如果你买中山的房子是自住，首付预算七八十万之间，可以充分考虑中山的东区也就是中山市中心。东区地址位于珠江三角洲西南部，中山市城区东部，是中山市委、市政府所在地，同时也是中山市的、经济、文化中心。东区作为中山的cbd市区，拥有中山至优质的居住环境、以及广东省级的教育配套、医疗配套及交通配套。直接接轨兴中道、起湾道，无需切换即可快速到达、金融主干道，奢享城芯生活圈。接驳南外环，既可连接全城一环到达主城区内外，亦可快速接驳广澳高速、翠亨快线小时城际生活圈。

　　如果首付四五十万左右，那么中山石岐区、火炬开发区、西区、或者港口镇，这几个区域可以满足你的购买需求，所以在资金预算满足的情况下，就可以进一步选择楼盘的具体位置、例如楼盘周边配套怎么样？上下班方不方便，或者对于我们生活中的柴米油盐。

　　那么当然如果在资源预算不充足的情况下在中山买房买哪里比较好呢？比如说首付二三十万能买哪里的房子，那么就可以考虑中山的沙溪镇，黄圃镇、南头镇，以及中山阜沙镇，中山的北部片区，中山北部片区挨着广州南，佛山顺德，坐高铁两三个站就到了，均价七千到一万左右，小户型大户型都有，98平米的房子，首付也就30万上下，所以在预算能接受的情况下就可以再具体细化到楼盘品质、周边配套等等。

　　具体问题，具体分析，或者你买中山的房子是需要考虑距离哪里近的，比如说我买中山需要距离广州近的房子，那么可以看看中山的阜沙镇或者黄圃镇，比如阜沙恒大楼盘就值得推荐，性价比很高，开发商系恒大品牌物业，单价8字头起， 小区拥有5.4万平七重园林，还有6000平湖景，可享一站式便捷生活，约1.4万平的社区时尚商业，集生活、时尚、娱乐为一体，而且周边还有浮虚山公园等环境配套，交通方面规划有广中江高速（在建）缩短到南沙自贸区的路程，10分钟即可上广珠南头城轨站，半小时时间即可到达广州、珠海、等区域。

　　例如需要中山距离珠海近的可以看看中山坦洲的房子，坦洲距离珠海香洲是真的近，隔壁珠海大妈说我平时买个菜踩个单车嗖嗖嗖~就把菜买回来了~

　　另外就是中山南朗镇，南朗镇周边环境很不错，拥有5A级红树林湿地公园，广东冬天的气候也不冷，也适合养老，同时也是北方客户的最爱，若是投资，建议选择购买90-100平左右的户型面积，不建议选择最小户型，因为当下都开放三胎政策，所以选择三至四房才是最标准的，后期出手时该面积段被购房者筛选的群体就会更多，也更好出手，当然对于我们投资最核心的还是看地段毕竟看一个城市有没有升值价值最重要的就是看地段、地段还是地段，以及后期有什么产业发展规划等。

　　所以，如果买中山房子目的是作为投资，那么博主建议选择距离深圳前海近的板块，那就是中山深中通道出口范围内的翠亨新区，在大湾区9+2城市当中属于几何中心位置，并且中山重点打造翠亨新区，中山发展向东、深圳发展向西，未来将直接对标深圳前海高新区。作为大湾区发展的老大哥，深圳前海新区起着至关重要的作用。

　　中山翠亨新区的高端产业陆续增加，质量还高，每年涌入大量的高端人才，甚至中山翠亨板块还全球招募人才，高端人口数量越多，对购买力支撑越大，选择翠亨，是不错的选择。

　　对自住：以自己需求为出发点，考虑工作地点、通勤时间、小孩教育问题。怎么方便怎么买，怎么性价比高怎么买。

　　对投资：最重要的一条原则是，要做好长线持有的打算！一方面，这代表着翠亨新区有巨大的发展空间，但同时也意味着距离区域真正成熟还需要一段很长的时间。

　　如果一定要在翠亨新区和火炬开发区当中挑选一处投资，可以优先考虑翠亨新区板块，是近年来政F重点发展的板块，规划了许多高规格产业，城市配套也在升级中。

　　同区位价格相当情况下，再考虑后面的三大要素：带优质教育的学区，品牌房企（后期提供相对高质量的物业保障），及相关商业配套。

　　东区有较强的教育、医疗资源和成熟的商业配套。以教育资源为例，幼儿园到中学为例，集中分布在东区，石岐、港口、火炬、翠亨，以东区为中心向外延伸均匀分布。从重点学校分布看，优质的教育资源同是集中在中心城区。

　　关于笔者：大湾区资深房地产置业经理，熟悉大湾区各区域的城市规划和发展方向，成功帮助数百位客户成功置业，从业8年，经验丰富，善于归纳总结事物各部分之间内在的、本质的必然的联系。可以针对不同人群制定相应的置业计划，为置业者做到物业升值最大化。或许是大湾区最懂分析的房地产顾问，免费提供咨询，一次免费带你看房，或者另你购买物业增值百万。请添加微信 lpbz2760和我沟通，解决您置业的困惑！

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