八方花苑

八方花苑位于静安区大宁内，小区建成于1991年，开发商是上海北孚房产营销代理有限公司，小区物业是共和国际物业管理有限公司。

小区概况

小区距离建成已有29年，小区建造年代久远，外观与户型设计都较老套，缺乏人性化设计与功能分区，整体居住体验一般。刚需族可以适当考虑。

在居住舒适度上，小区整体容积率为1.9，小区规划合理，整体布局较为宽松。楼间距较大，居住体验良好。

小区绿化率极高，与周边小区相比也是可圈可点，环境十分宜居。由于绿植与草坪的配备、维护成本较高，使得小区房价也随之上涨。十分注重居住环境或改善一族可以优先考虑。

房价行情

计算到2020年6月，小区挂牌均价为73782元/平方米，比大宁均价（6.79万/㎡）高约5833元，高出静安区均价（6.77万/㎡）6128元。小区均价偏高。

近6个月以来，八方花苑成交量在大宁排名第36。小区二手房交易处于较活跃时期，需求量较高，流动性较好，购房者可重点关注。

推荐户型

小区有着多样的户型结构，小到37㎡的1居、大到93㎡的3居户型都可以在小区内找到，整体房价在280万到670万之间，价格区间选择也很大。

当前小区主力户型为大两居，宽敞舒适，三口之家优选，朝南，房子光线充足，即使在冬天，阳光能照射到房间的深处，让房间亮堂温暖，健康步梯，公摊小，得房率高。

交通配套

距离地铁延长路站直线距离约739米，公共交通配套较好。

生活配套

爱你人牵挂着你，你牵挂着你爱人，他心中时时记得你，你也会在意他一切。让你们情感在牵挂中沉淀，让你们心灵有所寄托。牵挂，这是心灵对话，是心灵呼唤，是心灵回应。

小区有便利的生活购物体验，出门就是大型购物中心大宁国际商业广场，大约519米左右的距离。

大宁国际商业广场有多种多样的商品板块，无论是购物、休闲还是餐饮，均能满足居民的个性型需求。

没有结果的爱情，只要开了花，颜色就是灿烂的。见识了那道灿烂，我的青春，再也无悔。一场名为青春的潮水淹没了我们

几乎可以最大程度的满足住户的各种需求，生活十分便利。

健康医疗

项目5公里内有同济大学附属口腔医院（三级甲等医院）、上海市第十人民医院（三级甲等医院）、同济大学附属同济医院（三级甲等医院）、上海长征医院（三级甲等医院）、复旦大学附属中山医院南院（三级甲等医院）、上海市中医医院静安分院、静安区中医医院、大宁地段医院、上海彭江医院、上海公卫中心中山医院南院、上海申江医院、空调医院、上海康平医院(广粤路)、上海市静安区闸北中心医院，医疗资源丰富。

小区对比

除了八方花苑，大宁板块还有哪些二手房小区可供选择？

以下为本板块部分二手房小区，点击小区名可查看详情：

静安慕舍（建筑年代：2018；均价：73064.3元/㎡）大宁金茂府（建筑年代：2017；均价：96573.9元/㎡）大宁揽翠艺墅（建筑年代：2015；均价：70588.2元/㎡）灵石LOFT公寓（建筑年代：2015；均价：31707.0元/㎡）永和馨园（建筑年代：2014；均价：62530.8元/㎡）

以上即为幸福里对八方花苑的测评内容，小区具体信息请以实际情况为准，欢迎下载幸福里app看房选房。