买房不是拼多多中山、肇庆不值得！

　　之所以会有如此严政，是因为2020年的湾区楼市是全国的头号热土。深圳、广州、东莞等等湾区城市屡屡在房价、涨幅排行里夺得头筹。

　　根据中国社科院财经战略研究院发布的《中国住房大数据分析报告（2020）》，湾区城市中山在2020年10月房价相比于它历史最高点的房价下跌了11.9%，而湾区城市肇庆下跌了19.3%。

　　房价下跌只是一个现象，它并不能说明一个城市的实力不行。就像房价全国前列的北京，也在排行榜上呢！

　　不管我们是看好中山和肇庆，还是唱衰中山和肇庆，都先来看看它们的GDP在整个大湾区是什么位置。

　　根据2020年全国前三季度GDP50强排行榜来看，广东省仅有深圳、广州、东莞和佛山上榜。也就是说，中山和肇庆铁定在50强开外了。

　　中山市2019年的GDP是3101.1亿元, 占整个广东省GDP的3%；而肇庆和中山相差800亿元左右，2019年的GDP2248.8亿元, 占比2%。中山的GDP排在广东省第9位，肇庆GDP排在广东省第12位。

　　中山过去一直以轻型工业为主，没有抓住轻型化工业向重型化工业转型和互联网浪潮的两个契机，发展受限。

　　中山虽拥有灯具、小家电、红木等制造业基础，但相较于东莞的外贸经济和深圳互联网经济，中山的产业对于人口的吸引力明显不足。

　　肇庆作为广东的内陆城市，一直依赖于对环境伤害大的传统制造业。它目前产值最大的产业，还是缺乏科技含量、附加值低、位于产业链下游的金属加工业和水泥建材陶瓷业。

　　唯一一个较大的利好是靠近白云机场空港经济圈，但那个圈自己都在成长中，能够给到肇庆的滋养有限。

　　根据中原研究院的数据，截至2020年12月31日，中山市全市住宅的平均去化周期约13.3个月，全市库存量72420套，面积约为821.68万㎡。

　　而根据中国房价行情网，中山的新房均价在1.38万元/㎡，二手房均价是1.22万元/㎡。附近的江门房价均价就比它低。佛山虽略高于中山，但经济实力和区位都好过中山不少。

　　另外，根据中原研究院的数据，截止到2020年年末，肇庆住宅平均去化周期约11.5个月，全市库存量720万㎡。

　　总结一下，从自身发展潜力来看，中山、肇庆的GDP处于中下水平，经济实力不行，中山略好于肇庆。

　　区位上，中山比肇庆有更多机会，但仍需时间兑现。随着未来交通的打通，中山关键交通沿线存在机会。

　　市场方面，两个城市的供应量都比较大，但它们的去化一般。同样的价格，周边城市也有很多高性价比的选择。中山、肇庆的竞争力不够。

　　毕竟现在一线城市房价高不可攀，生活压力又大，越来越不好混了。所以很多人跑去二三线城市买房，不过是为了自住或是给自己买个后路罢了。

　　如果你是因为资金不足或是没有房票够不上一线城市，那么也要买一个有潜力的城市或板块，而不是只要是大湾区就随便上车一个单价低的城市。