2021年大湾区楼市展望：中山和珠海是单独发展佛山购买力强

　　分析完中国未来经济、城镇化发展方向，我们再来看珠三角城市群发展情况，目前珠三角城市群并没有联通，实际分为2个小城市群和2个单独的城市在发展。

　　第一个是莞深惠城市群，其核心就是深圳，今年货币超发，深圳迎来一波暴涨潮，在调控下，资金涌入周边洼地，就是东莞和惠州，惠州现在均价是1.4万一平，90%都是炒房客。

　　由于没有产业支撑，没有增量人口进入，二手房出手很难，最近5年惠州房价都没有涨过，一直维持在1.2—1.5万之间，可以说投资惠州的收益还跑不过银行利息，未来惠州的房子很难出手，恐怕很多人要砸在手里。

　　东莞经过今年深圳客的爆炒，房价已到4万一平，东莞只有700万人，最近5年经济增速只有5%，人口增长缓慢，刚需接盘者宁愿买龙华，也不会跑去东莞自住。

　　第二个小城市群是广佛城市群，广州有2200万人口，每年新增近40万常住人口，佛山1000万常住人口。

　　每年新增30万常住人口，可以说这70万新增人口，就是购买力，广州2020年12月已经放开落户政策加入抢战。

　　佛山主城区均价1.8万一平，广州4.5万一平，广州未来的发展方向是南站和南沙，广佛之间有广佛线号线号线都是联通的。

　　佛山的南海区和顺德区是中国经济区镇排名第一、第五的，产业配套齐全，美的、碧桂园和众多高技术企业、家电、家具、小商品制造业等。

　　现在广佛在规划一体化，未来很多广州产业会转移到佛山，佛山有人口增量，购买力，有产业配套、房价比广州低一半，必然是大湾区的价格洼地，还有巨大上涨空间。

　　中山是单独发展，人口只有250万，每年增量人口个位数，全靠深中通道利好，均价在1.5万，2020年大湾区唯一下跌的就是中山房价，为什么呢？

　　第一就是没有新增人口，没有购买力，第二就是经济发展缓慢，没有新的增长，吸引不来人口定居，单靠一个深中通道就带动中山发展起来不现实，龙华那是深圳，到市区最多30分钟，买中山那是中山到深圳1个半小时。

　　再来看珠海：珠海产业除了格力和旅游业在没支柱产业，常住人口250万。新增人口个位数，也是单独在发展，它跟中山一样，经济发展缓慢，没有产业吸引人口过来就业定居，房价在2万出头，空间太小。

　　经过上面的分析，我想大家应该明确大湾区哪里最值得投资，房产投资最重要一点是看以后能否出手，有人接盘，是否有新增的购买力。

　　一个城市经济发展，自然有人来落户就业，一个城市比旁边的城市房价低一半，两个城市开始融合抱团发展，有以上3个条件，源源不断的购买力就有了。