突发！重磅利好地产救市大招来了

　　5月15日，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布调整差别化住房信贷政策有关问题的通知。

　　中国人民银行上海总部，各分行、营业管理部，各省会（首府）城市中心支行、副省级城市中心支行；各银保监局：

　　为坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实房地产长效机制，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，按照国务院有关部署，现就差别化住房信贷政策有关事项通知如下：

　　一、对于购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房利率下限调整为不低于相应期限市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房利率政策下限按现行规定执行。

　　二、在全国统一的利率下限基础上，人民银行、银保监会各派出机构按照“因城施策”的原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势变化及城市政府调控要求，自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房利率加点下限。

　　在这之前，新售房子银行发放的个人商业是最近的LPR+加点，但是首套商业性个人住房利率不得低于相应期限市场报价利率，二套商业性个人住房利率不得低于相应期限市场报价利率加60个基点。

　　目前，5年期以上LPR为4.6%，这意味着之前没有加点的城市，接下来个人购买商业住房的利息可以是4.4%。

　　首先，这个政策并非直接降息，只是给了一个最低下限的利率空间，每个地方依据自己的实际情况而定；而且并非全部执行，只有首套房才执行这个标准。

　　其次，中国楼市经历了之前史上最严格的调控，很少有城市是个人房贷利率就是五年期的LPR，多少都有一点加点。

　　第一，四月份的社融数据依然很差，再一次说明我们不仅需要钱，还需要信心，尤其是消费信心，这个仅仅靠喊口号是没有用的，需要体现在经济增长上。保增长、保就业是关键，而房地产目前依然是经济增长的压舱石，释放购买需求是重点。其次，有信心是一方面，目前经济增长重点还是要靠消费，有钱才能消费，只有释放楼市的持有成本，普通人才能有钱消费。

　　第二，今年以来，除开一线城市，其他城市都已经出台了楼市救市政策，这些政策只是在破除限购限售，就像长沙这样的调控模范生也是弯弯绕绕地来。但从4月份的数据看很差，说明刺激政策，没有刺激到根本上。有购房资格没用，没钱是一方面，主要是没信心，说直白点就是，给我一个买房的理由