专家：房价就该涨？或许房价跌跌更健康

　　楼市有点意思，在低迷的市场表现面前，业界普遍认同了“房价下跌筑底”的事实，然而却有专家依然还在叫嚣“房价上涨”。

　　2022年的房地产市场，事实上已经进入了一个为期较长的底部，这一认知是业界普遍认同的，也为大多数人所接受。

　　2022年中报季已过半，从目前已举行业绩发布会的房企来看，不少房企高管认为：当前房地产市场已经筑底，行业信心正在恢复。从6月到9月，万科郁亮在多个场合都表示，“短期市场已经筑底，但恢复是缓慢温和的过程”。碧桂园莫斌也认为，去年6月份市场下行到今天，已经进入了底部，而且是在底部盘整的时候，明年6月份市场应该恢复到健康发展的阶段。中海地产颜建国认为，房地产市场短期来看依然是承压的，不过中长期市场是向好的。

　　关于房地产市场走势，2008年和2015年的“V形”走势已经不适合今年的情况了，所谓的触底反弹，楼市一有大动作就会即刻拉升，今年看不见了，往后或许也看不见了，今年这个楼市的底部持续时间会更长。如此一来，市场走势则会从“V形”变成“U形”，还有专家说是“L形”，丁祖昱就表示，“L型”走势的“一竖”差不多已经走完了，但“一横”还有得走，三季度筑底之后，还有长期筑底的过程，同时城市分化将加剧。

　　无论是“V形”还是“U形”，意味着房价还有上涨的可能，而小黑更赞同“L型”的走势，房价长期横盘的可能性更大。

　　8月份的时候，任泽平提出了“房地产不可能三角论”，还宣传这是个宇宙难题。论点有三：1、涨价是不可能的了，因为会增加实体经济成本。2、降价是不可能的了，因为会增加金融市场风险。3、不涨不降是不可能的了，没有涨价预期老百姓不会进场，没有降价预期老百姓不生孩子。按照这三个论点来看，房价就剩下上涨一条路可以走了，其他两条路风险更大，对经济影响更不利，还说什么宇宙难题嘛，就直接说房价还会继续上涨还坦白点。

　　更有奇葩论点，某孟姓专家认为，房价上涨实现了全民富裕，而恰恰因为中国打压房地产价格，才导致中国经济增速下降。当居民财富的七成变成了房产，意味着贫富差距就体现在房价和住房套数中了，房价越高，持有房产越多，身家越丰厚，于是房子就成了富人的象征，无房者或是一套房持有者，则成了广大老百姓的代表，这哪里是实现了全民富裕，明明就是拉大了贫富差距，所谓的富裕，不过是少数人的富裕罢了。

　　房价不能无休止地上涨，这一点历史早已验证，美日房地产危机就是前车之鉴，但房价也不能“硬着陆”，最好最合适的办法，就是我国现在坚持的“房住不炒”。

　　过去20年来，为了促进市场化发展，不得不将房产作为支柱行业，以此来拉动实体经济发展，然而这也给楼市埋下了隐患，房地产市场泡沫越来越大，一个发展中国家的房价已经能比肩欧美发达国家了。于是就有了“房住不炒”的提出，本质就是抑制房价过快上涨，不是打压房地产，打压房价，也不会让房价一夜间大跌，而是用“温水煮青蛙”的方式，慢慢挤出房地产市场中的泡沫，剥离房子的金融属性，最终实现“软着陆”。

　　2022年的背景比较特殊，刚经历了一场“房地产寒冬”，房地产市场风险泡沫得以根本性牛展，但房地产行业内部却暴露出一系列问题，影响到了房地产市场健康平稳发展，于是就有了今年持续9个月的“稳楼市”。今年的房价下跌，固然有经济下行的影响，但更多是房地产自身风险尚未出清，当“保交楼”成为房地产商的骄傲时，楼市还有什么上涨的理由呢？当“以价换量”的策略还能起到些效果时，房价还是跌跌更健康。

　　综上所述，房价就只能上涨？专家奇葩言论惊呆了小伙伴们。小黑始终坚信，房价还是跌跌更健康，在“房住不炒”大框架下，平稳的楼市更利于经济健康发展。