9月新房价格同比跌幅最大的十个城市常德跌幅居全国第一

　　，9月份新房价格环比下跌的城市成为主流，环比下跌的城市数量增加至36个，而环比上涨的城市数量缩减至27个；不过从同比涨跌幅来看，上涨的城市数量依然是主流，占据59个，而同比下跌的城市数量仅有11个，本文来分析9月新房价格同比跌幅最大的十个城市。

　　常德是湖南的地级市，常德米粉是当地有名的美食，经济实力在湖南也算不俗，2020年实现GDP3749亿，在湖南排名第三，仅次于1.21万亿的长沙以及4000亿的岳阳。从全国来看，常德这种经济规模只能是三四线城市的水平。

　　常德当前的房价水平大概是六七千每平米，9月份新房价格同比下跌2.5%，跌幅居全国第一，2017年到2020年常德新房价格涨幅分别为10.2%、10.7%、4%、-1.4%，整体可以看出来常德在2015年这波楼市牛市中涨幅比较一般，而且持续时间短，到2020年房价已经在回落了，而2021年下跌的行情在持续中。

　　岳阳也是湖南的城市，经济实力在湖南排名第二，去年实现GDP4000亿，略高于常德，岳阳被广为传颂可能和《岳阳楼记》有关，宋代大家范仲淹一句“先天下之忧而忧，后天下之乐而乐”写尽了士大夫的为民情怀。

　　岳阳当前的房价大概也在六七千的水平，岳阳的整体经济规模在全国大概是三四线水平，并没有非常出色的产业提供高薪岗位，所以整体房价不高，2017年到2020年当地新房价格涨幅分别为7.9%、8.5%、-2.2%、1%，可以看到在2015年这波楼市行情中岳阳获益并不明显，2018年之后就“歇火”了，至今依然处于阴跌过程中，2021年前九个月环比涨跌幅依次为-0.3%、0.4%、-0.4%、0.2%、0.5%、-0.4%、-0.7%、-0.3%、-0.5%，累计跌幅近2%。

　　其实像岳阳这样的三四线城市是一个样板，这些城市如果没有特殊的产业，那么未来的房价横盘乃至阴跌是大概率事件。

　　大理是云南的地级市，也是全国瞩目的旅游城市， 大理古城、洱海、苍山、双廊等等著名景点，大理的经济支柱就是旅游产业，不过整体经济规模较小，2020年实现GDP1484亿，在云南省排名第五。

　　不过旅游城市都有一个“弊病”，那就是消费很好 ，能够出去旅游的基本都是生活条件不太差的，消费能力自然不低，所以外地游客的消费能力是远高于本地人的收入的，自然带动了当地的消费和物价。

　　大理的房价目前在一万二三的水平，仅次于昆明，一个边陲小城市的房价和省会一样高，和旅游产业是分不开的，2017年到2020年大理新房价格涨幅分别是6.4%、18.8%、15.4%、1.7%，可以看到大理的房价在2018年到2019年涨得是比较猛的，个别楼盘恐怕两年翻倍。但是今年房价在回落，9月同比下跌2.4%就是结果。

　　太原是山西的省会，不过经济上一直没有什么存在感，毕竟煤老板的时代已经过去了，在产业升级方面太原并没有找到很好的定位，2020年太原GDP为4153亿元，和常德岳阳是一个水平，太原是省会的帽子，三四线城市的经济实力。

　　太原当前的房价大概是1万出头，2017年到2021年太原新房价格涨幅分别为7.8%、11.2%、4.6%、-1%，太原的房价在2015年这波牛市行情中涨幅非常一般，太原其实以前的房价就不低，在2015年以前就八千多了，毕竟在那以前煤老板还是带得动的。经济上的疲软很难持续给房价提供强劲动力，9月同比下跌2.2%就是很好的说明。

　　泸州是四川地级市，泸州老窖是有名的白酒，市值3300亿，而泸州2020年GDP也才2157亿，白酒企业的市值超过当地市级GDP60%。

　　泸州当前的房价大概是六千多，2017年到2020年泸州新房价格涨跌幅分别为6.6%、11.8%、-0.9%、-0.2%，泸州的房价在2015年这波行情中涨势有限，2019年以来就回落阴跌，到2021年依然如此，9月新房价格同比跌幅高达2.2%，跌势在扩大。

　　秦皇岛是河北城市，2020年实现GDP1685亿，秦皇岛整体经济规模是比较弱的，不过当地的房价并不低，目前房价一万二左右，2017年到2020年当地新房价格涨跌幅分别为5.8%、17.4%、12.2%、3.5%，2018年秦皇岛房价涨势是比较猛的，2015年的这波楼市行情也吃的比较足。

　　秦皇岛作为北京的“后花园”，还是能够吸引一批北京人前来置业的，今年9月房价同比下跌1.8%也说明当地房价有回落的迹象，这种情况会持续多久还有待观察。

　　北海是广西地级市，也是一个海滨城市，2020年GDP为1277亿，经济规模是比较小的，当地房价大概是六千左右，2017年到2020年新房价格涨跌幅分别为10.5%、11.8%、7.6%、-3%，可以看出2015年那波行情北海还是赶上了的，但是2020年北海房价出现较大回落，当地朋友更会有切身的体会。

　　今年前九个月环比涨跌幅依次为-0.3%、-0.3%、-0.1%、-0.3%、0.6%、0.3%、0.3%、0.1%、-0.4%，上半年明显延续了下跌趋势，下半年在回暖，今年前九个月房价涨跌幅大致持平。

　　牡丹江是黑龙江地级市，2020年GDP为832亿，经济规模是非常小的，目前房价水平为五千多，2017年到2020年房价涨跌幅依次为6.9%、11.7%、6%、-1%，今年前9个月环比涨跌幅分别为-0.1%、-0.2%、0%、0.4%、0.3%、0.2%、-0.1%、0.4%、-0.7%，前九个月基本持平。这也说明牡丹江的房价在横盘中。

　　南充是四川的城市，2020年实现GDP2400亿，这个经济规模也是比较弱的，当前的房价大概是六千的水平，2017年到2020年房价涨幅分别为9.9%、14%、2.6%、-0.9%，在2020年下跌0.9%的情况下，今年9月同比下跌1.2%，这说明南充的房价从2019年就开始回落了，现在依然在阴跌过程中。

　　哈尔滨是黑龙江的省会，也是黑龙江省的区域经济中心，当前房价大概是1万，2017年到2020年新房价格涨幅分别为11.5%、14.4%、10.1%、0.8%，2015年那波楼市行情哈尔滨也是上车了，去年开始冲高回落，全年涨幅缩小至0.8%，今年9月同比下跌0.7%，这也说明哈尔滨的房价还在下跌途中。