全国50城二手房成交量下降23％ ！2022年楼市何时回暖

　　近日，58同城、安居客发布了2022年《1月国民安居指数报告》。报告显示，2022年1月全国重点监测的65城新房线城新房均价环比上涨。二手房挂牌均价为16888元/㎡，环比微涨0.35%，65城中有38城挂牌均价环比微涨，落实二手房参考价制度的城市中有4个城市挂牌均价环比下行。此外约有50城二手房成交量环比下降约23%。

　　在此前一直备受期待的春节期间，重点监测城市的新建商品住宅成交面积较去年同期相比下降了51%；重点15城新房成交959套，同比去年春节下跌42.1%，创下近5年新低，深圳成交数据尤为惨淡。

　　尽管优惠力度很大，但深圳春节新房0成交，二手房也只有1套完成过户。究其原因，春节前市场供应的缩量带动成交小幅下行，二手房房价跌幅明显大于新房，导致二手房市场成交冷淡，也进一步拖累了新房交易。

　　二线城市中，苏州在今年春节期间新房成交94套，同比上涨27%，武汉新房成交81套，打破了前两年的零成交。其他城市则出现不同幅度的回落，其中宁波、济南零成交，大连同比跌幅超过八成。

　　虽然二三线城市楼市在春节期间的表现并不尽如人意，但凭借着城镇化进程加快、人口集聚、规模发展迅速、线下消费回暖等优势，三四线以下城市已经成为商业地产下沉的重点区域 。诸多房地产企业纷纷进军二三线城市，尤其是在华东区域。

　　据相关数据，从商业地产新开工、卖地等市场份额来讲，二三线%左右。中小城市崛起的庞大消费群体，将成为支撑商业地产市场发展的核心动力。今年以来，线下零售逐渐回暖，而线上零售增速下滑明显；且线上线下逐渐融合发展，线下零售企业在“互联网+”转型下经营状况有所改善。

　　近年来，中小城市购物中心的租金整体水平也呈现稳中趋涨态势。从商业用房市场看，而从2019年起，二三线及以下城市的商业营业用房新开工及销售规模已经领先于一线城市；商办用地市场二三线城市的成交楼面均价也连续六年保持上涨。

　　未来，随着城镇化的持续推进，能够满足整个家庭不同年龄段人群多种消费需求的一站式购物中心将成为中小城市商业升级的主要趋势；文化IP的塑造也逐渐成为中小城市商业项目运营的关注点。

　　而针对目前的楼市行情，多数业内专家则表示不必过于恐慌。后续在调控与信贷政策不断调整的情况下，客观上会刺激市场交易的进一步活跃，楼市3月份大概率将迎来回暖。