中央定调！又有5城被约谈楼市调控全面升级！

　　住建部又约谈5城、730局会议定调、多城连夜出台调控新政！高层密集发声，各城调控不断加码，传递重大信号，楼市大局已定！

　　会议提到，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，稳地价、稳房价、稳预期，促进房地产市场平稳健康发展。加快发展租赁住房，落实用地、税收等支持政策。

　　据悉，今年430局会议除了明确“房住不炒”，还罕见点名学区房，要求防止以学区房等名义炒作房价。730会议则更强调了落实增加土地供给以及税收调控。

　　中央定调，全方位调控，维稳楼市。除此之外，近日，住建部又约谈5个城市，要求加大调控和监管力度，促进房地产市场平稳健康发展。

　　这5个城市分别是：银川、徐州、金华、泉州、惠州。据悉，今年上半年这5个城市新建商品住宅销售价格和住宅用地价格增长过快，市场预期不稳，引起广泛关注。

　　据悉，今年以来，已有多个城市因楼市活跃度高、房价上涨速度快，陆续被住建部约谈并纳入重点监控。分别是：北京、上海、深圳、广州、杭州、无锡、成都、西安、合肥、宁波、南通、东莞、南昌等。

　　8月2日凌晨，东莞市住房城乡建设局等八部门联合印发了《关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》，正式出台房地产调控新政“莞八条”。

　　新政主要措施包括：稳控住宅用地价格、强化住房限购措施、加强金融规范管理、加大税收调节力度、发布二手房指导价、加强认购销售管理、持续规范市场秩序、完善住房保障体系。

　　除了东莞凌晨发文之外，杭州也是深夜突发新政！7月30日凌晨，杭州市规划与自然资源局官网公布了杭州第二批集中出让地块。集中供地31宗，总面积2873亩，预计将于9月7日、8日两天出让。备受关注的是其中有10宗“竞品质”专用地。

　　据了解，杭州首次在十城区推出“竞品质”试点地块，采取一次性公告和线下“竞品质”、线上“竞地价”两阶段操作方式，从源头上引导房地产市场供应高品质住宅产品。

　　“竞品质”阶段建设品质模块得分最高的建设品质标准表将作为“竞地价”阶段的报价依据及土地竞得后的项目建设标准。值得一提的是本次试点地块全部实行现房销售，通过竣工备案等验收手续并通过政府组织的履约监管核验后方可销售。

　　2021年下半年，在“房住不炒”的总基调下，增加土地供给、加快保障性租赁住房建设、调节税收和金融政策，抬高购房门槛、规范购房行为......一系列调控举措，稳地价、稳房价、稳预期，楼市信号已经非常明显，中央调控从未松懈过，各城楼市持续加码。对于非刚性自住需求的买房人来说，目前楼市活跃、房价上涨较快的城市，短期不要接盘，否则极有可能砸在手里。