利率「破4」杭州快要来了！

　　对于杭州楼市来说，新房虽然暖意明显，但二手仍旧不温不火，接下来，紧跟苏州房贷利率调整成为大概率事件。

　　首先是苏州浦发银行昨晚传来消息：首套首贷、二套还清，房贷利率可申请到4.0％，已经开始执行，仅适用于二手房。

　　从曝光的细则可以看到：500万元以上，首套首贷、二套还清才可申请到4.0%，二套未还清依旧是4.9%；如果300万元及以上的，可以做到4.05%。

　　除了浦发银行下调利率之外，其他银行暂时还没有跟上。有其他银行工作人员透露，未来下调的可能性较大。

　　其实在苏州之前，国内多个二线城市房贷利率都开始大幅度下调。其中广东珠海的首套房利率最低，可达3.7%，无锡首套房贷利率下调至3.8%，此外郑州、天津、厦门等城市，房贷利率都已经进入到了“3”时代。

　　如果你购买首套房商业200万元，还款期30年，按照杭州当下4.1%首套房贷利率等额本息计算，杭州普通购房者每月需缴纳9663.97元。

　　假如杭州利率能“破4”，首套房降低至珠海的3.7%，同样购买首套房商业200万元，以30年为期等额本息还款，购房者每月仅需缴纳9205.66元。

　　截至2月12日，杭州市（含临安、富阳）二手房2月成交量为2019套，而上个月整月才成交2809套，也超过2022年2月成交的1934套。

　　虽然杭州楼市二手房成交量同比和环比观察，确实有所提升，但现在轻言杭州楼市“小阳春”还为时尚早。

　　首先，杭州二手房挂牌量仍在高位，超20万套挂牌量就像如来佛祖的五指山，牢牢的压在杭州楼市的上空。

　　更难的是，杭州楼市2023年还是一个交付大年，大概还有10万套以上的房源交付，其中相当一部分房源将成为二手楼市上空的乌云，供需关系成为杭州楼市行情回暖的重要变量之一。

　　例如杭州澄品春节后刚刚卖掉一套167方五房户型房源，带车位总价1200万，算下来单价不到7万/㎡。“网红学区房”河滨之城，近两个月成交了11套89方房源，但最低成交价已经下探到了5.7万元/㎡左右。

　　价格回调最明显的未来科技城，“三兄弟”近期没有看到5.5万元/㎡以上的成交。兔年春节刚过，保利天汇一套二手房源跌破新房均价5.15万/㎡，一套18楼97方450万的房源，单价仅4.64万/㎡。

　　而最强刺激最直接的利率打折，接下来，杭州一定会有更多针对二手房的利好政策出台，二手房热、新房热、土地热，才是杭州楼市真正的“小阳春”。