合肥2020供地全曝光！滨湖省府6宗高新CBD南门+45中新校要来

　　近日，微博合肥楼叔曝光了合肥市区的供地计划，涉及除了政务区（估计今年是0供地）的其他8个区域。

　　小编回看了2019年市区的成交面积，合肥市区（除去三县）总共成交7217.78亩，这个数据是包括了一些商业用地成交量。

　　楼叔爆料的供地计划中也涉及几宗高新地属于肥西，所有从整体供给量来看，今年的供地总量差别不大，疫情并没有打乱合肥土拍的节奏。

　　而新站区则正好相反，去年新站区共成交8宗地，而今年的供地计划只有3宗，数量上有了明显的降低，由此可见，去库存是今年新站市场的主要任务。

　　其他区域大体和去年相同，滨湖依旧有6宗地块入市，高新也有8宗地要来，而政务区今年依旧没有住宅地供应。

　　本月5、6号，春节后的第一场土拍就要上演，其中就包含了两次延期的滨湖区BK202001号地块(原滨湖区BH2019-06号地块)，该宗地也是今年滨湖面积最大的一宗地。

　　根据此前的信息，需要代建39亩商业和1个15班幼儿园(10亩)，对房企而言建造成本有一点点的提升。不过对于周边已经入手的业主而言是好事，因为周边大多项目都是纯住宅，商业的到来会提升一定的生活便利性。

　　另外5宗地均位于省府，其中3宗地位于省府东，两宗地位于省府中轴，这几宗地均处于政府在编状态。

　　不得不说，省府目前板块竞争激烈，由之前的老盘金茂悦、中轴绿城禹洲蘭园、铂悦天汇大平层，还有融创滨湖印、华宇锦绣首玺等，还有将入市的保利，这几宗最终能不能全部出让还要打上一个问号。

　　但不得不不说，省府板块的大发展已经按下了加速键，未来片区的居住氛围会更加浓厚，板块的潜力也是非常巨大的。

　　高新区今年的重头戏还是高新区GX202001号地块，该宗地位置优越，但是由于地块较大，代建内容多，这宗地也是一块房企比较难啃的“硬骨头”。

　　除了住宅，高新要建一栋160米超高写字楼，一座10万平方购物中心，一栋130米酒店，一座1.2万平方会议中心，一条2W平方商业步行街。这宗地的出让对高新区意义重大，将被打造成中央商务区。合肥城市副中心呼之欲出，一座座耸入云端的摩天大厦将不断冒出，刷新高新高度，同时也是蜀西湖名片！

　　此外，序列4地块已经被省供销社和万科联合拿下；保利柏林之春旁有也200亩的地块要入市；序号7、8地块位于彩虹路与鸡鸣山路，两宗都超过200多亩，靠近金鹏麓山院，可以看到，高新区未来的发展还是会一直向西。

　　肥西有两宗地也被列入了高新区的供地计划，一宗106.83亩，另一宗86.83亩，此前在肥西自然资源和规划局有过公示。

　　从地理位置来看，这两宗地距离北雁湖的直线亩的柏堰城市公园在侧让地块增色不少。不仅如此，项目距离地铁4号线号线的双地块口永和路站大约在500米的距离，交通十分便利。而且这两宗是纯居住，对房企而言，这两宗地是真正的“香饽饽。”

　　不出意外，这两宗地的高层房价还会被限制在1.48万/㎡。但是由于合肥小高层可以单独溢价，所以这两宗地能提供的1.48万/㎡的产品会比较少。

　　庐阳区今年的供地也是重头戏，其中最吸引眼球的莫过于序号7的150亩地快。在2019年5月8日，这宗地在庐阳区重点地块推介座谈上被提及的一宗。

　　根据此前信息，该地块周边将规划新建公办中、小学，并拟交由南门小学教育集团和四十五中教育集团高起点举办，实现该区域优质教育资源全覆盖。也就是说，未来大概率会形成新的南门小学+45中学区房。

　　从用途可以看到，庐阳2020年上市的7宗地中，有3宗地设计教育，作为合肥传统的教育优势区域，庐阳优质的教学资源会在未来得到更广的覆盖。

　　从经开的供地计划看，“大”最核心的关键词，5宗地中有4宗地在100亩朝上，其中有3宗位于南艳湖、两宗位于空港。

　　因为疫情延期的经开两宗地将于3月5、6日出让，地块距离皖投产融中心很近。该地块是经开、滨湖、包河的交界处，位置还算不错，但是缺点是双面有高架，为此，土地出让还特意要求了建隔音板。

　　除此之外，经开还有一宗193亩的地块，该宗地紧临海恒社区，可以说南艳湖是经开未来发展的重头戏。

　　值得一提的是，蜀山今年的供地不再集中在董铺湖，老城区倒是蹦出了几宗小地，比如序列7的22亩地临近中科大，按照去年划分，学区是50中东校西园校区；

　　包河今年计划供应9宗地，其中位于卓越城的地块最大，足足有413亩，该地块商业和居住各占约一半，未来片区又将迎来一个超大综合体项目。

　　新站区今年在供地上低调不少，不过依旧有一宗457.34亩的巨无霸地块格外吸睛，该宗地还配有近84亩的商业用地，这对于比较缺生活配套的新站尤为重要。

　　瑶海区今年计划推出7宗地，共计509.09亩。瑶海老城区、龙岗板块均有地块入市，地块均不大。

　　其中序号1、瑶海区YH202001地块位于长江批发市场南侧，保利东郡附近，居住氛围还是比较浓厚的。

　　不过地块南侧有朱砖井污水处理厂、生活垃圾中转站，算是不利因素。而且地块还要同步修建一座12班幼儿园和地块沿路的道路绿化要求。

　　复工之后，合肥土地市场表现如何应该是大家比较关心的话题，毕竟土地作为一级市场，其热度会传递给楼市。而从一线城市的土拍来，热度还是不错。小编认为，合肥土拍未来会有以下几个表现：

　　疫情打乱了合肥此前的供地计划，多宗地块延期。但是随着疫情稳定，这些地块肯定还是会出来的。而且考虑到近期的减税、公共财政支出大幅增长等情况，ZF应该也急需一批财政收入，很有可能会存在加速供地的可能。

　　疫情对于房地产市场还是有一定的负面影响，为了重树市场信心，推出一些热门提升土地市场热度，相当于给合肥楼市注入了一剂强心针。

　　由于疫情影响了房企的复工，对于不少房企资金链都相对比较紧张。因此，房企未来拿地会更加谨慎，不太会大手笔的盲目拿地。

　　不过反过来，对于一些大房企却也是拿地的好时机。因为一些中小型房企在短期内可能退出竞争；而且现在拿地ZF可能还会有一定的政府扶持，比如合肥突发公共卫生事件一级响不取消，土地出让金就可以缓缴。

　　优质地块和政策偏向，这一些都是有利于土拍的，所以复工后的合肥土拍大概率不会遇冷。而且在2019年最后一此土拍中，肥西居住用地就以最高限价出让，土地市场回温初现端倪，如果按照之前正常的情况发展，合肥土地市场不会冷。

　　但是疫情影响后 ，出现高溢价率可能性就不会很大。比如上海和南京近期出让的地块，大多是底价成交，无溢价，在资金链紧张的情况下，房企拿地还是慎之又慎。

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