2023年2月上海二手房成交量分析

　　首先，富人在离场，2月初说上海二手房销量火爆的第一周，1000万以上二手房的成交量总共为94套，按一个月算的线套，其中还有转按揭降低利率的，所以富人渐渐不再购买1000万以上的二手房，上海1000万以上二手房的流动性变差了。

　　其次，穷人在上车，500万以下的房子成交量为2709套，占总成交量的86.5%，大量之前买不起房的穷人付个首付，开始进场赶紧上车，众所周知，上海500万以下的房子，不是偏远地区就是不适宜居住的老破小，而且穷人最容易被人所左右的一批人。

　　买房人分为三种，抢购型，观望型，稳如泰山型。首先疫情三年，第一年（2020年）上海房价大涨超过30%，第二年（2021年）下半年开始缓慢下跌。

　　稳如泰山型就是长期看跌，认为没有啥刚需，都是炒作出来的结果，房价降到合理范围内才会购买的群体。

　　赶紧出手型，大多属于老人，有多套住房，把比较次的房产卖掉，可以早日落袋为安。还有些就是资金较紧张的，或是对楼市上涨不抱希望的人群，还价的空间比犹豫观望型要大，但受各种因素的影响，降价空间远远未达到买房人的要求。上海二手房挂牌量也越来越多，能卖掉的也属于少数幸运儿。

　　中介心态，炒热2月上海楼市，坚决不降房价，还价空间2-4万，态度坚决，属于2月最难还价的人群。