二线城市变天了！

　　户型越做越大的背后，存在哪些逻辑？又会对未来的房地产市场带来哪些影响？或者，我们的买卖策略，是不是也要调整了？甚至，哪里有好的投资机会？

　　这些都可以来我的闭门直播里寻找答案，不仅会解读政策，还会和大家分享一些我在考察过程中发现的市场最新信号，也会专门给大家推荐几个当下比较值得投资的价值城市。

　　一般来说，建筑面积在70-99㎡是妥妥的刚需产品；100-130㎡是改善范围；超过140㎡算是豪宅面积段。

　　例如苏州，1月新房100-110平是成交主力，占比23%；其次是120-130平，占比15%。

　　有90平以下产品的楼盘，大概只有22%；有90-100平的产品的，大概有20%；剩下的全部是100平起步的楼盘。

　　也就是说，目前主流在售的新房，基本以100平以上的3房为主，80、90平的户型，卖一套少一套。

　　例如杭州，1月二手房成交中，58%的成交房源为90平以下的小户型，其中70-90平房源占比34%；其次是70平以下的产品，占比24%。

　　2.是城市土地财政依赖程度较高，这意味着，它会不断卖地以保证重要的财政来源。也就是说，二线城市的新房供应量，会一直保持在高位。

　　例如，你家客厅做大一点，我家就把房间做大一点；你家赠送更多面积，我家干脆把整个小区的容积率做低；你家盖小高层，我家就做洋房……

　　对购房者来说，开发商之间的良性竞争，直接结果就是：他们会不断研究客户的购房需求，不断钻研产品，不断带来更好的、性价比更高的产品。

　　好比在深圳看不到的科技型住宅，我却在苏州看到了；在深圳很少见的下沉会所、室内泳池、我在南京看见了。

　　这群人，大部分在2015年以前买的房子，现在都升值了，事业基本也到了高峰期，他们有经济实力换大房子。

　　以前的房子住到现在，多少有些痛点。要么房子小了、要么停车位不够、要么外立面老旧等等，居住体验一天比一天差。

　　很多人不知道什么城市的房子要赶紧卖掉的，或者说其实也想卖房，但根本不知道怎么快速把房子卖出去，还有一些人，想要把原本不涨的房子卖掉、置换到更好的城市，或者也想趁着今年买进一二线价值城市，又因为不懂行情和城市逻辑，害怕买到垃圾房产……