多地楼市调控：放松迹象与谨慎调整在平衡之中

　　据国家卫生健康委员会数据显示，4月12日0—24时，31个省（自治区、直辖市）和新疆生产建设兵团报告新增确诊病例108例，其中98例为境外输入病例，10例为本土病例（黑龙江7例，广东3例）；新增死亡病例2例（湖北2例）；新增疑似病例6例，均为境外输入病例（黑龙江4例，上海2例）。31个省（自治区、直辖市）和新疆生产建设兵团报告新增无症状感染者61例，其中境外输入无症状感染者12例。

　　【1】疫情期间，受楼市低迷影响，多市相继发布新规，其中，既包括推动房企复工复产、推进售楼处安全有序开放等防控政策，也包括对房企和楼市的纾困举措。如上海市日前透露，允许符合条件的房企延期缴纳土地增值税。青岛出台的优惠政策则涉及对限售政策的调整。各地对限售限购的放松是否释放出政策调控松动的迹象？目前来看还扑朔迷离。此前，浙江海宁推出的取消限购一个月措施，刚推出一天即闪电撤回，出现“一日游”的现象。近期，深圳南山区、成都市也发布相关通知，严控房地产市场，维持房地产市场平稳运行。由此可见，在不同的城市中，放松迹象与谨慎调整仍在平衡之中。

　　【2】2020年以来，全国至少已有北京、上海、杭州等28个城市出台了租赁住房相关新规新政。具体来看，广州、郑州、合肥等地对租赁住房项目进行奖补，“真金白银”的支持住房租赁市场；而北京、上海、沈阳、太原、杭州等地纷纷提高了公积金租房提取限额，多措并举减轻房租压力；与此同时，杭州、南京、昆明、三亚等部分城市以租房补贴吸引人才，以此在“抢战”中夺得先机。

　　【3】4月10日，北京市住建委发布《关于调整本市市场租房补贴申请条件及补贴标准的通知(征求意见稿)》，拟放宽市场租房补贴申请条件，由家庭人均月收入不高于2400元调整为不高于4200元，家庭住房和资产条件保持不变。怀柔、平谷、密云、延庆四区市场租金水平较低，市场租房补贴标准按全市标准的60%确定。除上述四区外的其他区，2人及以下户最高补贴标准2500元，最低补贴标准1000元；3人及以上户最高补贴标准3500元，最低补贴标准1200元。

　　【1】随着疫情防控形势持续向好，全国大部分城市恢复了土地供应，土地市场成交也逐步恢复。克而瑞发布的最新数据显示，3月全国涉宅用地供应建面约2.11亿平方米，环比增长157%，同比增长18%，显示出涉宅用地供应显著放量的态势。

　　【2】4月10日，上海土地市场官网发布的两宗宅地出让信息，揭开了上海土地出让规则的新变化。这两宗宅地位于上海松江区，出让方式显示为“招挂复合”。进一步翻查“出让须知”可以发现出现两大变化。一是，有“竞价招标出让”和“挂牌出让”的分界线人，而此前推出的地块则是3人。第二大变化是，这两幅宅地也对入围竞标人的数量做了新调整，规定有效投标文件若达6-10份的，则排名顺序前5位投标人为入围竞标人；若达11份及以上的，则排名顺序前6位投标人为入围竞标人。而此前不少进入“有竞价招标出让”的土地聚焦于2种分类，有效投标文件若达3-10份的，则排名顺序前2位投标人为入围竞标人；若达11份及以上的，则排名顺序前3位投标人为入围竞标人。

　　近期以零溢价在上海拿到一块纯住宅用地的中海地产，以及参与竞标的万科和华润置地相关拿地人士正在接受有关部门调查。有业内人士表示，对上述三家房企的调查，或源于涉嫌围标拿地。据悉，相关土地是上海市虹口区嘉兴路街道HK271-01地块。公开资料显示，虹口地块于3月31日出让，起拍价34.3亿元，采用竞价招标方式出让，中海、华润、万科、招商、绿城和平安等房企参与竞标，最终中海、华润置地、万科入围，中海最后以零溢价拿下地块。有业内人士表示，在有竞价的情况，以底价成交，确实有些出人意料，按照该地块的含金量，溢价20%以内房企应该都可以接受。