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四天内5城楼市调控升级全国第三轮调控已开启

四天内5城楼市调控升级全国第三轮调控已开启

  在过去一周时间里,深圳、广州、杭州、东莞、北京、成都等城市先后出台新一轮楼市调控政策。其中深圳调整小学招生政策,推行大学区制,彻底将学位价值和房价剥离,重创学位房;广州黄埔区则取消了人才购房资格的优惠政策,以购房为目前的人才购房路径被堵死了。杭州宣布落户购房资格收紧,以堵住以购房为目前的落户路径。北京规定夫妻离异且限购的家庭,自离异之日起3年内,任何一方均不得在本市购买商品住房。而成都则对赠与腾资格行为给予了各种限制……过去五天时间里,国内一批一二线城市新一轮的房地产普遍调控升级,之后还有其他城市在陆续跟进当中。

  这很可能是继去年三季度,今年一季度之后的又一量城市楼市普遍调控升级。主要原因是7月公布的统计数据显示,上半年商品房销售量、价均仍有较快、较广的增长。另一方面下半年国内经济形势颇为严峻,如果再次采用偏宽松的货币政策进行刺激,很有可能再次引发新一轮的楼市过热。有鉴于此,从中央到地方,到各部都在7月底集中发声,要求坚持房住不炒,坚持不以房地产作为短期经济的刺激工具。于是有了本周多地调控升级的情况。预计接下来还会有更多城市加入调控升级的队伍,尤其上半年统计显示房价上涨过快的城市,主要集中在一线和新一线、一个黄埔还不够,广州调控升级还没完。

  预计接下来还没有跟进调控升级的大城市,相信大多数上半年房价有所上涨的城市都会跟进,或轻或重。目的除了房价稳定的城市,也是对7月底局会议对楼市表态后的集体反应。就大湾区的城市群而言,广州黄埔一个区取消人才购房政策是不够的,肯定还有其他区域有新的跟进,比如说传闻已久的南沙……而佛山是目前大湾区内地4个大城市(广深莞佛)当中限购政策最宽松,政策最友好的一个城市。基于房价也有上涨,基于暂时尚未有过一次调控政策升级,预计佛山也会跟,也得跟一下。

  细看目前已经公布调控政策的各个城市,虽然每个城市都在堵炒房的漏洞,但没有一个是完全相同的,比如广州黄埔,堵的是人才购房的漏洞;比如杭州,堵的是落户购房的漏洞;再比如北京,堵的是离婚购房的楼盘。还有成都,堵的是赠与的漏洞……

  过去较长时间里面,楼市调控主要集中新房市场,而二手房的调控相对宽松。但最近已经推行二手指导价的城市多达10余个,相信未来会有更多城市跟进。但由于二手指导价存在较大弹性,而且如果严格执行会对当地二手房价格产生较为重大的影响(比如深圳二手房价终于在指导价政策强硬执行后出现了下跌)所以估计各地暂时会以参考、引导市场为主要目的,暂时不会涉及估值领域。

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  • 标签:第三轮楼市调控潮
  • 编辑:郭瑪莉
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