2021太原买房攻略请认准了：核心区、地铁房、准现房

　　2021年已经过了一多半了，从国家统计局每月公布的70个大中城市房价数据来看，前半年太原新房价格4个月下跌，2个月上涨，楼市整体比较平稳。

　　太原所处地理位置和地形地貌决定了城市的客观发展方向，市区东、西、北三面环山，只有南面是开阔平原，从交通配套上讲，太原武宿机场、高铁南站都建在南城，新城市中心必定需要便利的交通配套支撑。

　　因此太原“南移”的发展方向已是大势所趋。从房价方面来看，朗润智业发布的“2021年7月太榆房价地图”显示，太原市房价“南高北低”、“南涨北降”的趋势明显。

　　根据朗润智业6月太原房价地图来看，太原楼市结构性分化明显。其中值得关注的是，南站板块已经连续多月房价上涨，目前均价12400元/㎡。

　　从2014年开始至今，太原南站已经成熟运营7年时间，在这7年当中，周边大大小小的道路陆续进行改造。快速路方面，南北向有东中环、太榆路，东西向有南中环、龙城大街，两纵两横四条快速路连接着城市的东西南北；另外，建设中的地铁1号线号线都将途径南站，飞驰的地铁缩短了城市居民的出行时间，也拉近了城市一些角落之间的距离。

　　太原南站作为太原的城市门户，连通世界。未来还将建成集火车站、地下铁、地下公交换乘网络为一体的立体交通体系，成为新的商业商务核心区的有效助推力，带动南部区域最终建成新的城市中心。

　　集万千宠爱于一身的南站商圈迅速发展，在有着南中环、东中环等快速化交通的加持，富力、保利、万科等各大品牌房企纷纷在此布局，依托南站的优势地理位置，成为人们心中置业佳选。

　　在经过太原泰禾金尊府狂揽50亿，一夜间资金出现问题，目前停工疑似“烂尾”后，加上开发商融资“三条红线”下，各房企的“狼狈”降价回款，越来越多的客户在选择楼盘时，更关注工程进度，现房、准现房优势明显！

　　棠悦项目位于太原南站旁，东中环一侧，距离南站东广场400米。三横三纵交通路网，“三横”即长风街、南中环街和龙城大街，“三纵”即东中环、太榆路和环城高速。同时，项目紧邻在建的地铁一号线（太原南站站点）和规划的地铁三号线（中心街东站），还是汽车、火车、地铁的同站换乘车站，出行便利！

　　棠悦是目前太原市内稀有的低密小高层社区，容积率仅有1.9，绿化率高达40%，公摊18~20%，居住舒适度非常高！

　　目前一期、二期已经是现房，基本售罄；在售三期准现房，2022年6月交房，也是南站板块内最早交房的项目，今年买明年住！三期共9栋楼，有18层、15层、11层，共900多户，主推约100-140㎡户型，其中102㎡、126㎡、140㎡户型方正、南北通透、三面朝阳！

　　棠悦建面约121㎡户型是一个南北通透、客厅和主卧朝南的三室两厅两卫户型，因为容积率小，得房率高，客厅开间做到3.7米，餐客一体进深9.3米，厨房长度也达到了3.8米。相比较其他高层住宅，棠悦无连廊，北侧卧室私密性、通风采光更好！

　　建面约126.45㎡户型是一个南北通透、三面朝阳、主卧大套间的三室两厅两卫全明户型。值得一提的是，这个户型主卧有一个步入式衣帽间，绝对是女主人的最爱；6.7米大阳台，不管是享受日照还是观景园林，都非常棒！

　　价格方面，相比于同片区内品牌房企在售楼盘13500元/㎡的均价，容积率更低、得房率更高的棠悦价格也更“友好”，目前起价10500元/㎡。并且，购买121平米户型，总价加3万送价值10万元家具；总价加12万，除10万元家具套装还赠送价值16万车位一个！

　　除此之外，后期棠悦售楼部将作为2400㎡的标准幼儿园，项目自身还配套有超过1万方的社区商业体，小区园林在空间上以点线面的设计手法，达到多样绿化效果！足不出户便可体验到多元化的生活业态，满足日常的消费需求。

　　同时，作为南站板块最早交房的小区，稀缺低密洋房，物业服务也非常优秀，“第一物业”未来将服务于棠悦社区！第一物业（北京）股份有限公司成立于1999 年12 月 ，业务遍及全国大中城市，管理的物业类型涵盖别墅、高端公寓、办公写字楼等，多次荣获“中国物业服务百强企业”，将以高品质和贴心的服务，为棠悦业主提供温馨宜居环境！

　　棠悦项目占据太原南城主轴线，所处南站片区将在近几年打造为商业中心、办公中心、娱乐中心、休闲中心及相关政务服务等，并逐步具备城市核心的居住、教育、医疗中心。返回搜狐，查看更多