几百万买不起房子的深圳人买中山简直是

　　几百万买不起房子的深圳人，买中山简直是。不卖东莞不卖惠州，买中山？几百万买不起房子的深圳人，会选择东莞，惠州还是中山？

　　在深圳的十三五规划纲要中，到2020年，深圳给自己设定的人口控制目标是1480万人。如果用这个目标数据减去2015年的常住人口数量1138万人，那五年常驻人口的增长是342万人。这还只是常驻人口的数量，实际上在2015年深圳实际管理人口是2000万，所以2020年深圳实际管理人口估计距离3000万不会太远。

　　人口大量聚集以后，解决这几百万人的居住问题就变成一个社会难题。因为深圳最缺的就是土地，早在2015年深圳国土开发强度就已经达到了50%，远远超过了国土开发的生态宜居线%的国际警戒线都望尘莫及，位居四个一线城市之首。深圳一年成交的住宅土地面积还比不上二线城市一个大楼盘的面积，可见深圳已经是到了无地可卖的地步。现在深圳新增的建设用地基本都依赖旧改而来，旧改意味着高成本，也意味着减少居住面积，因为密集的城中村能提供更多的租房房源，这就愈发加剧了供需矛盾。

　　未来深圳大量人口的外溢将成为常态。这也是为什么无论东莞还是惠州，都是临深区域的房价最贵。不过，现在工作在深圳，居住在临近城市，还只是少数人的选择。目前临深的楼盘绝大部分都是被深圳的投资客买走了，因为投资赌的就是未来，在楼盘周边还没有配套的时候只有投资客才敢买入，坐等升值。而刚需买房则是看楼盘周边配套是否齐全，因为刚需看中的只是楼盘的居住属性，这也是为什么刚需总是成为投资客的接盘侠。

　　开发商们是最先知先觉的人，他们早早在临深区域买好地，建好楼，等着投资客来接盘。但是投资客最终需要有居住需求的刚需来接盘。所以想要在临深城市做好投资，首要分析的是你的接盘侠在哪里。

　　挨着深圳的城市有三个，分别是东莞，惠州和中山，其中东莞和惠州其实才算真临深，因为这两个城市才有大面积的区域与深圳接壤，而中山与深圳，中间隔着20公里宽的珠江入海口，但是深圳与中山之间会架起一座大桥，正是深中通道，才让中山变成了临深。可别小瞧了这座大桥，仅仅还是规划状态，去年就有几万嗅觉灵敏的深圳人涌向中山，买走了中山几万套的新房，中山的房价也从六七千一飙升到一万三四。所以临深城市的房产商们都希望能紧紧抱住深圳人的大腿，那深圳未来的接盘侠到底会选择哪些地方居住？我们不妨来做一些预测。

　　首先来看东莞，相比其他城市，东莞地理最优越，靠近珠江东岸经济发展带，而且位于广深之间，与深圳广州都有大面积接壤区域，受到这两个一线城市的辐射。东莞临深片区，比如凤岗，塘厦，黄江，长安等，因为紧邻深圳，深圳人可以选择开车通勤，这些是深圳辐射的第一圈，不过正因为有着连接深圳的区域价值，这些地方的房价已经达到了2.5-3万，未来想在这些地方接盘也是件的事情。把目光在看远一点，在东莞西北角，有东莞重点发展的水乡经济区，这里这里有麻涌，望牛墩，洪梅等镇区，最远的麻涌镇距离前海约60公里。虽然距离看上去有些远，但是这里有非常便捷的交通，预计明年即将开通穗莞深城轨，届时从望牛墩和洪梅镇中间的望洪枢纽到宝安国际机场约半小时，另外走广深沿江高速一小时也可到达前海。未来可以接纳来自前海，大空港，宝安等工作的白领们。而且从望洪枢纽到广州中心区30公里，到东莞市中心15公里，可以这么说，这个地方能受到三个城市中心区的辐射，推测未来接盘侠群体比较大。

　　惠州临近深圳的龙岗和坪山，这也是深圳市东进战略的核心区域，打造未来深圳的第三增长极。深圳目前正在大力着手改善东部的交通状况，今年动工的轨道十四号线和十六号线，连接南山和坪山的南坪三期，以及外环高速等，建设都在快速推进中。除了交通设施建设，东部的产业集群也在迅速壮大，比如重点发展的大运新城，宝龙科技园，国际低碳城，坪山中小企业总部，阿波罗未来科技城等，都将为龙岗，坪山带来大量的产业，有了各处开花的产业，企业来了，工作机会有了，自然会聚集很多的人才。而这些在龙岗坪山的白领们，就是惠州惠阳,大亚湾楼盘接盘侠的主力军。

　　最后来看看中山，深中通道一端连接中山火炬开发区和翠亨新区，一端连接深圳前海区域。而前海片区是深圳房价最高的区域，如今已经去到8-10万,等到2023年建成通车后，房价去到什么样的高度不敢想象，有没有可能到30万呢！所以前海以及周边工作人群会有部分外溢到中山去。但是深中通道建设费用高昂，通车后过桥费用必然不低，每日通勤花费必然不低，所以更多的可能是老人孩子住在中山，年轻人平时租在深圳，周末回到中山的模式。